買房注意事項和購買流程

很多人辛苦大半輩子才能購買一套房，非常不容易，而這個社會非常複雜，存在著各種各樣的陷井，防人之心不可無。所以，小編今天特意給大家介紹一下買房注意事項和流程，幫助大家選擇適合自己的房子。

一、購房應根據購房目的選擇房子。

購房的目的是什麼?這是買房時首先要清晰的問題。如果用來投資，則應重點考慮房屋的升值潛力;如果是自己住的，要多考慮周邊配套和出行便利性等因素，可首先選擇在市區附近的住宅。

二、購房選擇新房還是二手房好呢?

買新房還是買二手房?對生活品質要求高的人，郊區新房是一個不錯的選擇;要求便利的生活，適合購買市區二手房。通常情況下新房首付比二手房低，首付壓力大的購房者，可以根據自身的資金情況來選擇。

三、購房時如何根據自己的資金選擇付款方式?

在購房的時候，最少不了的就是錢。首付和月供的壓力直接關係到未來數十年的生活質量。因此建議大家買房時要根據自身的經濟能力，要根據家庭的收入情況來確定房價總額和還款年限。

四、購房應該如何選擇樓盤?

買房注意事項之中最重要的是要選擇有實力、口碑好的大開發商開發的樓盤，品質相對更有保障。在同一區域連續有成功建成的樓盤，也可以優先考慮，所以這些樓盤具有優勢，配套相對完善。

五、購房的配套設施在房子購買因素中起決定性作用。

房子生活配套是否完善直接影響著小區居民的生活品質。一個配套完善的小區，在3公里內應該有滿足業主日常生活所需的配套設施。如果有自建會所、超市、幼稚園等，生活將更為便利。

六、購買多大面積的房子合適?

確定樓盤后，可以根據家庭可承受的房屋總價和樓價的均價來估算需購多大面積的房子。房屋面積應結合實際需求和家庭經濟情況來定，不需過大，但也不能過小，適中為好。

七、購房時如何選擇樓層?

高樓層就是好樓層?答案是否定，樓層的挑選要結合家裡其他人的情況來定。通常情況下，家有老人的，宜選低層;家有小孩的，宜選中低層;年輕人居住的話，可根據個人喜好而定。

八、購房應該如何選擇房子的戶型?

戶型差、採光通風不好、動靜功能區混雜的戶型，則是人們定義差戶型。格局正規、明廚明衛、南北通透、動靜分明的戶型，是通常意義上的好戶型。

九、購房要看哪五證?

買房注意事項是必須看五證，五證是辦理房產證的前提和基礎，五證不齊全的房子，購買起來風險很大。如果不小心，就可能錢房兩空。查驗五證時最好查原件，因為複印件很容易造假;如果開發商不同意查驗五證，購房者則至少要確保《商品房預售許可證》的是真實。「五證」是指開發商銷售商品房時必須具備的五證證件，它們分別是：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，如果開發商五證不全，購房者即使交了錢，也無法明確房屋的產權所屬。

十、購房應該如何簽訂合同?

由於買賣雙方在購房知識方面的不對等，使得購房者在簽訂購房合同時，常常處於被動地位。買房注意事項非常重要的是在簽訂合同時，應仔細閱讀、理解合同各項條款和補充協議，必要時可向律師和主管部門求助。簽合同時除了"五證"，還要查驗"兩書"。"兩書"是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，而《住宅質量保證書》是最重要的一個證書。

通過介紹上述的買房注意事項，想必各位買家都有了初步的認識，在這裡小編建議各位買家一定要貨比三家，有對比才知道哪裡好，不用著急下定金，但遇到合適的，千萬別三心兩意錯失良機，要抓住機遇。