樓市調控政策效應逐步釋放 「京式組合拳」最嚴厲

發展周期經過兩年，從2015年年初的一線城市拉動，到2016年的二線城市拉動，進入2017年市場出現逆轉分化，一線城市在調控的影響下，樓市有所降溫，特別是二手房價格，部分熱點城市下滑明顯。」中原地產首席分析師張大偉告訴《證券日報》記者。

今年以來，樓市調控政策持續加碼。中原地產的統計數據顯示，全國已經有超過36個城市「限售」，並且正成為當前各地樓市調控的新思路，也成為本輪從3月份開始的全國多城市調控新特點。

以北京為例，5月份北京樓市實現平穩運行，這和2016年「930新政」以來的各類政策組合拳效應釋放有關。北京成為當前各大城市中政策最為密集、最為細緻、最為嚴厲的城市，其政策的發布也帶有很強的信號意義。調控政策要點包括：提高購房首付比例、規範中介和現房銷售業務、實施限售政策、開啟認房又認貸政策、壓縮房貸發放期限、調整個稅認定條件、增加離婚再購房的約束、實施商辦類房屋限購政策、實施平房限購政策、嚴格商辦類項目的規劃和設計等等。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者採訪時表示，從「930新政」以來的政策內容來看，北京大致出台了18個相關政策文件，形成了較為嚴厲的政策組合拳。在系列文件中，有很多政策要點對於當前市場交易會形成顯著的影響。同時，這也有助於規範市場交易秩序、抑制投資投機性需求。隨著政策效應的釋放，後續市場交易會有進一步調整的可能。

嚴躍進表示，5月份北京市場繼續處於調整階段，市場交易數據體現出政策管控是積極有效的。而北京持續出擊的政策組合拳，也將對市場交易產生較大的影響。在房價止漲或降溫的背景下，北京樓市也有望步入健康平穩的發展軌道上來。

張大偉表示，整體看，北京等一線、二線城市在3月份調控后，數據逐漸開始反映出調控效果，網簽成交量持續走低，市場開始進入調整周期。從去庫存政策看，預期2017年三線、四線樓市政策將依然平穩寬鬆。但一線、二線城市已經基本完成了去庫存任務，預計後續政策有可能會在經濟企穩的情況下，持續加碼房地產調控。