買房定金:教你怎麼要回來

先明確下定金是什麼性質，定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。重點在後邊兩個字，擔保，相信大家對著倆字肯定不陌生，特別是這兩年，擔保害死了多少人，所以說定金是有法律效力的，有擔保的法律效力就意味著承擔相應的法律責任。

《擔保法》第 89 條規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債務的擔保。債務人履行債務后，定金應抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應雙倍返還定金。

可見，定金對雙方的約束還是很大的，那麼在商品房買賣中，交付的大額定金法律又有什麼規定呢

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理。

可見，買房子交定金，如果看上別的不想買這個了，定金是不退的，當然首付款等其他錢還是會退的，不過買房定金都不是幾十幾百，都是上萬的的，不給退相信誰都會心裡堵得慌，那麼，怎麼才能讓對方把定金退了呢，哪些情況用什麼方法才能退回定金呢，下面小編就給大家做詳細解答。

一、對方違約

對方違約，不但可以要回定金，而且是雙倍的，具體有以下幾種情形。

(1)開發商沒有售房資質

法律規定開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。證件不全沒有售房資格，就屬於違法操作，所簽合同主體資格不合法，合同就當然無效，無效的合同開發商違約，不到需要支付雙倍定金，還需要支付對購房者的損失。

(2)逾期交房

簽訂合同時候，肯定會約定交房時間，到約定時間不交房，開發商違約，法律規定，一般超過3個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

(3)面積出現誤差

對於交付的房屋面積誤差，法律是有明確規定的，不能超過±3％，如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比值超出3%，售房者違約，購房人可以提出退房並要求退賠利息。

(4)設備、裝修不符合合同約定;

合同約定的開發商應該配備的供暖、中央空調、天然氣等設備不符合國家標準且有質量問題，跟合同約定不符合，開發商違約，可要求退房並要求退賠利息。

(5)變更規劃、設計

開發商擅自改變規劃設計圖，擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，還包括綠化、車位等配套設施，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。

(6)房屋質量不合格

房屋地基沉降超允許值、鋼筋尺寸超過允許值，瘦身鋼筋等，混凝土結構變形、磚石結構強度不夠等質量問題，檢測機構核驗屬質量不合格的，開發商構成違約，購房者可以要求退房和賠償。

(7)未按期辦理產權過戶手續。

由於開發商方面的原因，買房人在合同約定期限內無法過戶和網簽，更不能取得房屋的產權證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。

以上七種情形，都是可以雙倍要回定金的，並且可以要求開發商賠償自己的損失，因為對方構成違約

二、雙方都不違約

也就是說，因為其他原因導致合同沒成立，這種情況也是要退定金的，不過沒有懲罰措施，就只是退回定金。先看法條

《商品房買賣合同糾紛司法解釋》之第四條「不可歸責於雙方當事人的事由」的適用情形，主要包括兩點，記住這兩點就知道該不該要定金。

一、合同沒簽成功。

定金只是準備簽合同，雙方在簽訂正式合同的時候，雙方在磋商過程中，達不成一致意見，而且是認購協議中沒有約定的條款，若雙方不能達成一致，即可視為不可歸責於雙方的事由，定金應予退還，這裡退還主要是因為合同都沒簽訂成功，原因都不是雙方的過錯和責任。

二、不可抗力和其他當事人意志以外的因素。

比如正在簽訂合同時候洪水爆發把房子沖跑了，房子正在蓋的時候政府出來個政策說這裡要建高架橋，要拆了，正在辦理按揭貸款的時候銀行內部政策發生變化，導致無法辦理按揭貸款的，若當事人無過錯，則雙方就互不擔責，定金應予退還。

小編在此提醒：遇到這兩種情形，可以大膽地向賣方要定金！

買房交錢時需要注意的事項

首先，得知道你交的是什麼錢，訂金、定金還是認購金，訂金就不說了，只是單方行為，必須的退，認購金，是開發商打的一個擦邊球，很多時候都有法律效力，一般都是這樣的，交一千抵兩千房款，感覺跟抵押差不多，簽訂認購書和交納認購金並不是法律規定的必須過程，而是房地產交易領域的一種習慣做法，意思就是你這個房子先別賣，我隨後給你簽合同，而定金確實法律明文規定的有法律效力的擔保性質，他的意思是這個房子我一定買。

因此，您需要記住的是，當認購書中標明的是「訂金」時，購房者可要回;如標明的是「定金」而您又未在認購書中規定的期限內進行進一步協商，從理論上講，要回定金就比較困難了。

購房，在生活中，是一件大事，畢竟現在萬惡的房價都把我們折騰的死去活來了，為了大家的辛苦錢少受損失，不花冤枉錢，小編為大家整理一些有關於這方面的法律知識，希望可以幫助到您。