墨市仍有房產中介壓低報價誤導買家

業內人士稱，壓低報價的行為有所減少，但仍存在。

（domain網圖片）

據domain網報道，專家指，有中介提供的可比交易信息偏向保守甚至毫無關聯，購房者依賴這種信息，就會誤判房產的真實市場價值。對於墨爾本參與拍賣的首次置業者和求購廉價房產的年輕人，這類情況尤為嚴重。維州早前推出新規定，打擊中介故意壓低報價的行為，其中要求中介必須在信息說明中，向有意向買家提供類似房產最近3筆可比交易的詳情。業內專家指出，獨立屋和公寓的報價方式仍缺乏統一，而且有中介在說明中提供「並不相關的比較信息」，暗示即將拍賣或出售的房產售價更低，不符合真實水平。

上個月下旬，墨爾本聖基爾達東（st kilda east）一套獨卧公寓拍賣，吸引5名房產投資者競標。中介公司蓋里皮爾（gary peer）所提供的該區最近3筆交易顯示，該類公寓售價介乎37萬到40.5萬澳元。然而，該公寓起拍就達到40萬澳元，最終以54.8萬澳元成交。

蓋里皮爾公司負責人金斯敦否認有公開壓低報價。他說：「沒有人會比我們對成交價格更為驚訝。」他說，墨爾本市場有大量遠超保留價格的成交案例。房產諮詢公司propertyduo顧問史雲頓（caroline swinden）表示：「部分中介似乎在操縱這一制度，在信息說明中提供不太相關的可比交易。這會對首次置業者造成困難。」

消息人士透露，大型中介集團曾尋求法律意見，了解如何能夠在合法報價的同時，誘導買家相信能以更低價格購入房產。麥克雷房產公司（mcrae property）註冊估價師、購房顧問薩默斯表示，自己從來不看中介提供的可比交易，而是自行調查。他稱，壓低報價的行為有所減少，但仍存在。

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