注意！長沙房企拒貸公積金或被列入「黑名單」

「為什麼開發商不允許我使用住房公積金貸款？」近日來，晚報廣廈熱線82205019接到不少市民來電反映，在樓盤購房時因為表示要使用住房公積金貸款而受到「歧視」，要麼直接拒絕使用，要麼不讓選房。記者從長沙住房公積金管理中心執法大隊了解到，繳存職工購房時若遇開發商直接的或變相的拒絕購房者使用住房公積金貸款的，可直接撥打12329熱線進行投訴，該大隊將對相關單位進行上門核查、執法。

日前，市民朱女士在河西某樓盤看中了一套房子，準備簽購房合同時她提出要使用住房公積金貸款，遭到置業顧問的拒絕。「我和老公的住房公積金餘額有不少，而且貸款利率低、還款壓力小，我當然希望能優先使用住房公積金貸款啊。」朱女士如是說。對於朱女士的情況，該項目置業顧問表示，現在已在溝通處理，盡量給出一個滿意答覆。

據了解，目前對於申請五年以上的商業貸款的基準利率為4.90%，而住房公積金貸款利率僅為3.25%。以貸款60萬元20年期為例，申請住房公積金貸款等額本息需每月還款3400元，共支付利息21.68萬元。而申請銀行商業貸款則需每月還款元3926元，共支付利息34.24萬元，不但每月多還500多元，總利息也多出12.56萬元。這也是很多置業者優先考慮使用住房公積金貸款的原因。

而且，如今申請銀行商業貸款幾乎沒有了利率優惠。據融360報告顯示，7月全國首套房平均利率為4.99%，相當於基準利率1.02倍，這無疑更進一步增加了月供負擔和貸款利息支出。

如今買房無非兩種付款形式，全款或貸款。據銀行業內人士介紹，貸款又分為商業貸款和住房公積金貸款，商業貸款可以用來購買住宅、商住房等，而住房公積金貸款則只能用於購買住宅。長沙住房公積金管理中心相關負責人表示，住房公積金要解決的是繳存職工的住房問題，所以對於商鋪、商業公寓、寫字樓、別墅等產品並不支持。一位不願具名的開發商人士告訴記者，由於公積金貸款審批程序較商業貸款複雜，且公積金回款慢，「確實不怎麼受歡迎，但我們也不好直接拒絕」。

對此，長沙住房公積金管理中心相關負責人告訴記者，作出准予貸款或者不準貸款決定的時限法定期限是15個工作日，而該中心的承諾期限是3個工作日。「這不包括房產抵押、貸款發放環節的時限，後續環節為了資金安全確實審查時間較長。」該負責人表示，目前長沙住房公積金管理中心正在與長沙市不動產登記中心積極溝通，希望能開設專門審批住房公積金相關業務的窗口，為審批流程再度加速。

「凡是符合授信條件的樓盤，開發商無權利、無理由拒絕購房者使用住房公積金貸款。」長沙住房公積金管理中心執法大隊大隊長沈有成告訴記者，最近該大隊正在處理一批拒不整改的項目。「對開發商拒貸行為，執法大隊會上門進行政策宣講，下達責令整改通知書。若開發商拒不整改的，則依據《長沙市住房公積金管理條例》第五十三條規定進行處理。」