懷柔自住房限價2萬/平方米

昨日，懷柔兩宗地塊入市拍賣，這兩宗土地只有少量房企報名，且快速以近底價成交。其中限價地塊被北控以26.26億的價格一輪拿下，另一宗自住房地塊由碧桂園以6.2億的價格兩輪拿下。值得注意的是，由於地塊公告出示時間是在6月30日，而北京市共有產權房新政出台時間是在8月3日，所以公告中仍然使用的是「自住型商品房」一詞。

市規劃和國土資源管理委員會官方網站上的消息顯示，兩宗地均位於懷柔區懷柔鎮張各長村，其中，HR00-0004-6002、6003、6004地塊將採用「限地價,競自持」的出讓方式，住宅部分商品房銷售均價不得超過29438元/平方米，且最高銷售單價不得超過30909元/平方米。

根據國土局官網顯示，宗地為F2公建混合住宅性質，建設用地面積70400.428平，規劃建築面積211202平方米，其中住宅面積84480.8平方米，公建面積126721.2平方米。公建部分50%自持，自持20年。宗地容積率3，控高45，以「三通一平」形式出入，起始價26億元整。

昨日15點30分，許多人都沒有預料到，土拍正式開始僅經過一輪，北控便以26.26億元的價格閃電拿地，溢價率僅1%。

HR00-0004-6001地塊居住建築規模全部建設「自住型商品房」，銷售限價20000元/平方米（含全裝修費用），最大套型面積與此前自住房要求一樣，將按照北京市有關政策執行。

該宗地具體四至為：東至11號支路；南至3號支路；西至代征綠地；北至規劃二街。包括了住宅、商業和辦公。用地面積為20342.527平方米，建築控制規模達61028平方米，其中居住建築規模全部建設共有產權房，面積為24240平方米。而公建面積為36788平方米，且公建要求50%自持，自持年限20年。

這宗起拍價6.09億的地塊，由北控、碧桂園、中海三家房企參與競拍，當第二輪加價到6.2億時，就已經達到了房企的接受上限，不再有人加價。最終，碧桂園以6.2億的價格拿下這宗地塊，溢價率僅為3%。

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上海將研究「商用房改租賃住房」細則

今年5月，上海召開了商業辦公項目清理整頓工作推進會，提出將全面停止「類住宅」的審批，並展開全面的清理整頓工作。該政策引發了巨大的反響。日前，上海市住建委在回復上海一名政協常委的提案時提到，上海將研究制訂「商業用房改建為租賃住房」的實施細則，對於「類住宅」清理整治過程中尚未銷售的項目，也可以考慮轉型為租賃住房。

據了解，上海市政協常委屠海鳴在《關於借鑒香港「群租房」管理經驗，加強白領公寓、單身公寓等集中式租賃住房監管的建議》提案中表示，上海應儘快研究制訂商業用房改建為租賃住房的具體操作辦法。同時，實行「發牌」制度，對於符合條件的這類租賃住房，發放允許經營的「牌照」。

上海市住建委回復稱，將研究制訂「商業用房改建為租賃住房」的實施細則，「我們建議，對於區域商辦閑置較多，職住不平衡的，在不改變土地使用性質的前提下，允許其改造為公寓對外出租。」上海市住建委表示，對於「類住宅」清理整治過程中尚未銷售的項目，也可以考慮轉型為租賃住房。

上海市住建委表示，雖然國務院辦公廳文件「允許商業用房等按規定改建為租賃住房」，但目前上海尚無具體的實施意見，目前集中式租賃住房在消防、使用、監管上暫無統一標準。現階段，上海市住建委正會同規土、消防、公安等相關部門制訂相應的實施細則。初步設想是按照「以區為主、總量控制、守住底線」的原則，在保證使用安全、消防安全、人員可控的前提下，建立相應的規範和標準，將其規範化。

記者 朱開雲 供圖/東方IC