京城首個「限價房」要開盤了？！均價38994元/平

置業「限」在正當時，這是一份來自冬粉手裡的「旭輝城項目」宣傳單，宣傳語十分醒目。這或將是首批入市的「限價房」。

宣傳單圖

這些「限價房」與其他商品房有何區別？

這些地塊是採取限定銷售房價，設定地價上限，競投企業自持面積比例和建設品質方案等措施進行出讓的地塊，也就是說房子的銷售價格在拍地之初就已經確定，另外還有著五年內不得出售；銷售時不得強制搭售其他服務、產品，不得捆綁精裝修；執行「90/70」政策，即套型面積90平方米以下的住房面積占所有住房面積比例的70%以上等特點的商品房。

佳爺這幾天又沒閑著，給大家去踩盤了，跟您詳細說說「旭輝城」。

「旭輝城」究竟在哪？

地理位置

良鄉六中

項目位於房山區良鄉鎮，本地人一般稱為「官道」，位於捷運房山線南關站南約6.5公里，已屬於六環外。如果您想親自看看這塊地，導航「良鄉六中」即可道路西側即是。

捷運大學城西站

軌道交通方面，從佳爺實際走訪看來距離捷運確實不算太近，自駕走良宮公路到捷運南關或大學城西站基本都在6.5公里左右。

距離六環3公里

自駕方面確實不錯，自捷運站附近沿良宮公路一路向南即到達項目，紅綠燈不多，路況也十分理想。距離六環約3公里，地塊南側即為京深路。

公交方面，基本為房山本地公交如房43、48、49等路線。總體而言，公共交通略顯不足、自駕十分便利。

周邊配套如何？

周邊沒有捷運，羊腿味道不錯。（去年佳爺來過這邊品嘗烤羊腿），據佳爺團隊小編介紹，此區域特色餐館不少，周末食客不少。踩盤過程中飯館在道路兩旁比比皆是，時至中午門前車輛亦不在少數，看來如果將來入住吃飯不是問題。

上圖為大學城西附近的商業

不過，除了飯館之外周邊的其他商業設施較少，如購物需前往良鄉老城區或大學城板塊。

官道地區屬於「待開發板塊」，除旭輝城之外，比鄰地塊的還有中海「限價房」項目，另外據置業顧問介紹這裡是良鄉新城板塊，項目周邊規劃有商業教育醫療用地。

周邊樓盤價格幾何？

天恆水岸壹號實景圖

周邊新建商品房較少，數公裡外的天恆水岸壹號是為數不多的樓盤之一，項目位於良鄉大學城西站向南800米，近鄰刺蝟河公園，目前主推戶型為122平及138平，均價約50000元/平（含裝修），屬於改善產品。

周邊樓盤情況簡介圖

恆大濱河左岸實景圖

瑞雪春堂實景圖

旭輝城產品信息

目前來說，旭輝城項目均價38994元/平；主力戶型為70㎡兩居；89、110㎡三居；容積率2.0；建有10000平米的中央花園；本月底預計開放樣板間；交房時間預計為2019年。

旭輝城沙盤圖

另外，戶型圖、參觀樣板間等信息據置業顧問介紹，需繳納一定意向金可優先觀看。