我愛我家：北京新房市場將持續低迷

2017年3月，偉業我愛我家集團的市場研究院統計了北京市3月份所有的新建商品宅(不含保障房)的網簽交易量，分析對比得知與去年同期相比，北京市新宅網簽量下滑了高達39.6%。雖然與同年2月相比上升了10.3%，但是仍能明顯看到北京新房市場規模在逐步萎縮。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，自去年9月30日「京八條」出台，使得樓市調控持續收緊后，北京的新房市場需求就大幅減少，與此同時，政策對開發商銷售行為從嚴管理也使得開發企業季度供應出現萎縮。兩者結合再加上多年快速開發的背景，胡景輝表示，北京房地產市場已經進入了以存量房交易為主的后開發時代，新房市場規模萎縮化和遠郊化將成為未來北京樓市的新常態。

伴隨新房市場遠郊化而來的，是更多項目逐步定位中高端市場。我們從胡景輝那裡了解到，近兩年地價的高企傾向於新房項目高端化，這讓北京新房市場呈現出高單價、大戶型的特色，同時由於二手房市場置業升級的換房家庭支付能力和配套要求更為充裕，更多房地產商選擇將產品定位為大戶型的中高端住宅，這也就加劇了新房市場的中高端化與遠郊化。

胡景輝預計，在目前樓市調控持續從緊的市場背景下，北京未來新房市場的供應量和成交量將維持低迷狀態。偉業我愛我家有自信在市場大環境下發展自住型商品房，並有望在下半年迎來該房型供應量與成交量的高峰，同時打算提高入市中高端項目的質量要求，沉著有效應對中高端項目的銷售將面臨的較大競爭壓力。