租售同權，租房也能上名校？

2021/12/25

「租售同權」一出立刻火遍朋友圈，但大多數人對這個政策還是一知半解，雖然從字面意思上來看就是租房者和購房者享有相同的權利，但是租售同權是同哪些權？有哪些限制條件？什麼時候可以實現？有哪些城市有這個政策……

7月17日，廣州市政府印發了《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》明確「租售同權」。

隨後住建部等9部門聯合印發《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，選取了全國12個試點城市。

近日北京有關部門發布了《關於加快發展和規範管理本市住房租賃市場的通知（徵求意見稿）》力推「購租並舉」。

租售同權是指承租人子女享有就近讀書等公共服務權益，保障租購同權。

簡單來說就是租戶即使沒有房產證，只要滿足相關條件，其子女也可以享受所在區的義務教育。

這裡的「權」涵蓋了社會公共服務的方方面面，即滿足條件的租戶除了沒有房產證以外，其享有的公共教育、勞動就業創業、社會保險、醫療保險、社會服務、住房保障、公共文化體育、殘疾人服務等八個領域的81個項目與購房者是同等的，其中最牽動人心的就是「公共教育」權。

租售同權政策對於權利享受人的資格也有明確規定：

① 具有本市戶籍

② 適齡兒童少年

③ 人才綠卡持有人子女

④ 符合市及所在區積分入學安排學位條件

⑤ 監護人租賃房屋為所在地的唯一居住地

⑥ 房屋租賃合同經登記備案

從目前公布的相關政策文件來看，除廣東省要求2018年實現外，其他省份都要求2020年完成，所以給政策的完善留足了空間和時間。

（圖源於網路）

雖然目前首批試點城市中沒有重慶，短時間內重慶也不一定推出政策，但整體趨勢來看依然會影響到整重慶樓市。

① 「只租不售」的土地模式將會增加。重慶的開發商在今後的拿地過程中增加自持比例的也將會越來越多。

② 「租房時代」來臨或成真。從去年起中央就發文鼓勵各個城市因地制宜發展住房租賃市場，這對於提升和穩定租金回報率意義重大。

③ 「創新型房企」將會尋求新的發展空間。謀求新的贏利點和創新業務已經成為房企的一致訴求，創新思維的房企可以從中尋求新的發展空間。

最後，房子是租來的，但生活是自己的。租售同權政策的推行至少讓廣大租房者看到了希望，相信在不久的未來，租房也能有尊嚴有品質地生活。

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