北京限購新政氣焰洶洶 首付難湊引違約潮

限購就是限制購買，規定購買的數量，是指商家為了使自己的產品得到很好的銷售業績而採取的一系列促銷手段，往往是一些特價和降價的產品，為了防止其他商業夥伴以及同行業惡意搶購所採取的一種商業手段。基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不衝突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。 其他手段可重歸市場化。

北京限購新政氣焰洶洶

「3·17」樓市新政讓京城樓市繼續降溫，從中介門店披露的數據看，無論是客戶登記量還是簽約量都在急劇下降。部分已經達成交易的，則由於首付門檻抬高湊不夠錢，而不得不面臨解約。這種由於樓市調控和信貸政策變化導致的解約，是否屬於違約?是否能無責解約?記者近日走訪多家中介獲悉，想要無責解約非常困難。

湊不齊首付引發違約

「大約有10%左右的人都有意向解約。」海淀區魏公村一位中介負責人向記者透露，這次市場的降溫主要是因為信貸政策、特別是首付門檻的抬高。

表面上看，二套房首付在普宅和非普宅上只是上調了10%，但加上「認房又認貸」的新政，不少買房人需要湊齊的首付已經翻了一倍。這是因為，即使在北京名下無房、但有全國任何一地的貸款記錄，也算做二套房。也就是說，即使賣掉名下唯一的一套房產「換房」，也算是二套房。於是，「賣一買一」情況下，普宅首付從以前的35%漲到60%，非普宅首付從以前的40%漲到了80%。

在普宅難覓的情況下，不少換房人需要承擔的都是非普宅80%的首付。以北四環一套總價800萬元的非普宅為例，以前要承擔的首付是320萬元，現在則變成了640萬元。首付款翻倍，讓一些換房人、炒房客不得不放棄購房計劃。

在這些有意解約的人中大部分都是「賣一買一」的連環單——自己的房子賣了也湊不夠首付，也就只能放棄換房了。朝陽區北苑地區某中介門店經紀人介紹，首付門檻的抬高，讓此前急於換房的買房人放棄或者擱置計劃，隨著買房計劃的中斷，他們的賣房計劃也告終，房源量正在減少，「我們中介負責的這區域的房源數量至少減少了30%。」