南京9.9萬/平天價老破小，學區房高燒不退的真相竟然是……

昨天朋友圈被這樣一條新聞刷屏了，鼓樓力小學區房掛價9.9萬/平。

南京學區房又創新高！家長、社會、媒體一片嘩然！

「再苦不能苦孩子，再省不能省教育」。在這個思想的指導下，家長們卯足了勁要置辦套學區房。有人說，現在哪是拼孩子的成績，簡直是拼爹拼媽，拼祖宗，這可能有點誇張，但卻反映了社會現象。

也有些家長由於資金或年限問題放棄學區房，轉而投向民辦的懷抱，民辦就那麼好上嗎？我在購房群里不止一次看到有家長表示：「學區房是給孩子保底的，能考上民辦當然上民辦！」

怎麼，現在南京的名校已經不如那些天價民辦學校了？

學區房就是一張資格證，一張Pass卡，有了才能上。

9.9萬/平，買了並不能上力小

需要說明的是，9.9萬/平僅是報價，並不是成交價！

目前布置而言，麻雀雖小，五臟俱全：房子在一樓，廚房小而規整，卧室兼具了客廳功能，電視機、高低鋪。

宿源學區房朱錦寶經理表示，這套房子是力學國小和二十九中的雙學區，房子單價是高了點，不過總價很低，只是房主家孩子才上一年級就把房子掛出來要賣掉，學籍佔用太嚴重，所以還沒有購房人敲定。

由於這套房子的產權屬於單位，所以個人僅有使用權，過戶的也是使用證，學區可以用，不過需要符合三個條件：一、不能貸款，二、必須是南京戶口，三、戶主名下不得有其他房產。只要符合這三個條件，就可以正常過戶使用權、落戶、上學。由於條件所限，特別是戶主名下不得有其他房產這一項，讓這套房子掛牌兩個多月以來有興趣的客戶並不多。

20平的房子，且不說居住感受如何，就憑房主孩子剛上一年級學籍佔用嚴重這一條，想買這房的人孩子應該還沒出生吧！

再加上這套房限制太多，所以能否以9.9萬的價格成交，還是個未知數。總價是挺低，用來投資好像不錯，但考慮到房主的孩子讀完國小可能還要讀國中，九年後是什麼行情，我看還要掂量。

這幾年，名校到處開分校，江寧江北板橋麒麟，拉力琅分校都有，但傳統名校本部，其對應學區房溫度從來就沒降過。

每日樓市整理了2015年1月到2017年1月這兩年來南京3大傳統名校學區房的價格，一起看看吧~

最新價格區間：44095 - 68264元/㎡

樣本小區：玉泉路小區、天目路小區、西康路小區、錢塘路小區、北京西路小區

最新價格區間：30278 - 73531元/㎡

樣本小區：西康路3號、虎丘路小區、劍閣路小區、山陰路小區、仙霞公寓

最新價格區間：40965 - 65840 元/㎡

樣本小區：怡景花園、金鵬大廈、永慶村小區、峨嵋嶺19號、廣州路258號

（註：以上學校排名不分先後，價格綜合各家中介網站報價記錄，僅供參考，學區劃分每年有動態調整，以下僅列舉近兩年學區劃分較穩定的主流小區）

我身邊有重視教育的家長，孩子還沒上幼稚園就開始張羅學區房了，一位家長告訴我，女兒剛出生那年，她咬牙置辦了一套琅國小區房，當時單價1萬多，如今，翻了多少倍，女兒享受到了優質教育資源，家庭資產也得到升值。

這兩年，隨著二胎政策的放開，一些本不打算買名校學區房的家長也把目光投向了這個市場，「花一份錢，讓兩個孩子都能上名校，還是值得的。」

業內人士說，二孩政策放開后，一套學區房使用年限從過去的6年延長到了8年到10年，使得學區房資源減少，助推了房價。

再加上學區房公認的每年漲幅至少20%，愈發燒旺學區房這把火。

什麼名校學區？在南京人心中，考上南外才是實力的象徵，每年南外錄取人數的排名也就成了國小的排名。

圖片來源：365二手房

從這份榜單中，不難看出，除了拉力琅，一批名校分校已紛紛崛地而起，大有趕超傳統本部之勢，除此之外，一批民辦學校也逐漸走入大家的視線，買不起學區房，錯過了最後的落戶時間，不願住在環境惡劣的老破國小區房，部分家長開始讓孩子嘗試考民辦學校！

南外仙林

南外仙林分校是南京市政府、南京市教育局為擴大優質教育資源於2002年決策創建的一所由南京外國語學校控股的具有多種經濟成份參與的股份制新型民辦寄宿學校，其管理體製為董事會領導下的校長負責制。

南外仙林分校坐落在南京仙林大學城，十餘年來，南外仙林人走過了一條艱難而光榮的創業歷程，取得了令人矚目的成績，南外仙林分校已成為江蘇省一流外國語學校、全國一流民辦學校。

特色課程：英語、陶藝、信息技術、心理等；選修課有滑板、開心農場、魔術、乒乓球、烘培、英語表演、合唱團、民樂團、抖空竹等

蘇傑學校

南京蘇傑學校於2000年創辦，是一所全日制民辦學校，蘇傑人以「辦最優秀的私立學校」為目標，歷經16年孜孜不倦的努力和研究，將蘇傑學校打造成了一個具有高標準的優質名校。

致遠外校

南京致遠外國語國小創始於2001年，是一所全日制民辦國小。學校素以管理嚴謹、名師薈萃、教育高質、特色鮮明、人才輩出而享譽省市乃至全國。

學校綜合辦學水平連續四年獲得全區第一，全市領先水平。學生近年來獲得各級各類獎項：國家級24項、省級31項、市級16項。

特色課程：足球、信息技術、「英語分級閱讀課程」的開設，配套相關的繪本，從閱讀中收穫。

育英二外

南京育英第二外國語學校，創辦於 1993 年，是一所「國有民辦」性質的新型學校。學校佔地面積109畝，現有中國小兩座校園。

國有民辦即用民辦機制管理的公辦學校。學校的國小和國中於2008年元月正式合併，並且光榮的將國小門前的路改名育英路，是對學校高質量的認可。

金中河西

金陵中學河西分校建校於2003年，由金陵中學和南京市河西新城國資集團共同創建。學校地處河西新城中心，佔地230畝，目前擁有國小部、國中部、高中部和國際部。

特色課程：旅行與觀察、閱讀與演講、英語，同時擁有每周特色「精靈秀」，給每一個孩子展示自我的舞台。

民辦學校是好，據說蘇傑用的是北師大的教材，的確是比我們蘇教版得好啊。但是入學不僅考孩子，也要考家長，綜合評定整個家庭！

另外，民辦學校費用也是驚人，隨手列幾個：

阿大說

學區房雖不能決定孩子們的未來，但家長們卻盡自己所能地去為孩子置辦！

我想大家都有這樣的心理：「我盡全力給他創造條件，不要讓孩子將來怨我。」

畢竟，路還很長，人生的很多事都不是父母能決定的，能做多少就做多少！

願本文可以幫上焦灼的家長們！

部分綜合：家長幫、365學區房

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