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炒房者轉戰以後,三四線城市的房子還能買嗎?

炒房者轉戰以後,三四線城市的房子還能買嗎?

最近小編一直在聊該不該買房的話題,其實如今買房已經不能一概而論,既分區域又分時間節點。所以買房從技術上比以前要難得多了,況且如今對炒房者的打擊力度空前,買房成本增加,炒房難度加大。前幾天剛剛說了環京的燕郊等地該不該買房的問題,今天再跟你聊聊三四線城市買房話題。

我們都知道去年一線城市和部分熱點二線城市樓市異常火爆,所以才有了從去年到現在連續不斷的調整政策,然而也正因為一二線城市的調整,把炒房者擠到了三四線城市。最新數據顯示,4月份15個一二線城市房子價格同比升幅全部回落,而三線城市同比升幅則較3月進一步擴大。

的確,炒房者仗著三四線城市去庫存的背景,大肆搶佔當地的房產坐等升值,同時也造成了三四線城市市場的火爆。隨著房地產市場調整深入,越來越多弱二線和強三線城市加入到限 售的行列。

從統計局發布的4月份價格數據來看,新建商品住宅價格環比升幅前十位的城市幾乎被三線城市包攬,分別為唐山、蚌埠、宜昌、北海、瀋陽、揚州、金華、昆明、西安、韶關,最高漲幅為2.3%。

據同策諮詢監控數據顯示,自今年3月份廈門開啟樓市限制交易的先例后,有不少城市陸續加入這一限 售隊伍。包括承德、青島、保定白溝、保定徐水、濟南、西安、杭州、福建閩侯、福建長樂、福州、杭州、南京、啟東、無錫、嘉興、揚州、常州、蕪湖、成都、長沙、廣州、珠海、惠州、東莞、海南等地都加入到限 售行列,限 售城市超過20個。

哪裡熱就調哪裡,這些幾乎為熱點強三線城市,這些城市由於一線城市的購買力外溢,使得樓市也開始火爆,並間接引起部分投資客注意,因此上述城市開始了調控措施。

小編髮現,這些城市中大多數為熱點強三線城市,最重要的還是由於一線城市市場深度調整下的需求外溢,導致這些城市短時間內出現火爆局面。不可否認,大批投資投機客看準了商機。

另外小編還注意到,其實這些三線城市還有一個特點,那就是多為城市群的城市,比如京津冀城市群的保定白溝、徐水等城市。這裡也曾經是買房的重點選擇城市。

本來,國家希望去庫存實現城市化進程的重要推動力,然而多數還是被炒房者所利用。由此可見,無論是一線城市、二線城市,還是三四線城市,房子是用來住的而不是用來炒的這一定位不只是針對一二線城市,全國範圍有效,三四線城市城市化程度相對一線城市較低,更需要對房子的居住屬性進行保障。

那麼也就是說,千萬別認為三四線城市在去庫存的口號下就會縱容炒房者的存在。以保定為首的房子拿證后10年內不許買賣的政策推出,對炒房者是一個極大的震撼,這還只是個開始。

小編認為,這種限售行為,恰恰是針對炒房者的。我們已經深深感受到,國家對炒房者的打擊到了空前的高度和決心,炒房已經沒有生存空間。哪怕三四線城市,也不能讓炒房破壞了房地產市場秩序。

那麼你會問,三四線城市的房子還能不能買了?當然能!如果您是剛需,真的把房子當成自住來用,那麼不失為一個好的時機,因為各地都有一些買房優惠或補貼。

但是如果您依然抱有炒房的心態,那對不起,這裡真的不適合你。有人告訴你,千萬別在三四線城市買房,這種說法要辯證去看待。炒房真的不靈了,當然炒房如果退出市場,未來的增值也會相對穩定,所以繼續做買房發大財的春秋大夢也不現實。還是有錢就買房好好住著,沒錢也可以租著,不租你也沒別的選擇。

我們可以看到,炒房者到哪裡,打擊炒房的調整政策跟到哪裡,可能第一個或第一批炒房的真的能賺錢,因為他們懂得快進快出,但一般人沒有那個膽量和眼光,所以千萬不要盲目跟風,最後接盤的可能就是你。

另外,據不完全統計,截至目前,包括上海、北京、天津、廣州市等城市實行了類似開發商自持只租不售的模式,只租不售或成未來城市房地產住房模式的趨勢。也就意味著未來的大城市房地產市場都會逐步平穩,那麼三四線城市也就不太可能繼續猛升了。

既然目前三四線城市的房子應該說恢復了元氣,至少比一兩年前強多了,所以如果房子多的真的也可以考慮出手賣掉了。它還不像一線城市有著各種產業基礎的支撐,一些三四線城市這次起來很多是完全靠炒,當一線城市穩定下來,三四線城市還有什麼動力可言?一旦潮水退去,可能房子多的又砸手裡了。

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