南京樓市低迷 這裡卻「穩」字當頭 8成首付買房人仍趨之若鶩！

縱觀南京樓市，河西一直獨領風騷。

513新政也限不住河西的熱度，其他區域都在降低買房門檻，唯獨這裡蓄水太好，會選擇提高首付篩選客戶；上個月南京新房價格終於在「六連跌」后勉強持平，同比漲幅進一步收窄，各大區域的房價或多或少都有波動，只有河西房價「穩」字當頭（其實若不是因為限價，房價早就衝上去了）；勢頭蓋過新街口，各個區域向河西看齊，爭做「第二個河西」。

為什麼河西能走上「神壇」？

高逼格、超前規劃，各類配套開掛一般「砸」來，使得整個區域身價斐然。

商業

從商業氛圍來講，從草場門大街到河西大街，幾公里之內，就雲集了新城市廣場、蘇寧廣場、河西萬達、河西中央商場、金奧中心、河西中央公園、樂基廣場等7家已建成的商業綜合體，再加上已經動工的河西金鷹、河西德基、華新城國際購物中心，還有規劃中的華僑城等大型商業集群，河西商業綜合體遍地開花，這其中不乏一些頂級商業體配套。

河西金鷹世界

河西金鷹世界是金鷹在南京地區定位最高端的項目，獨特的造型和綜合的業態，將使其成為河西甚至全南京新的地標性綜合體，預計2017年年底開業。

屆時將成為河西現有規劃6處超300米摩天大樓之一，成為金鷹系另一個百億級超級購物中心，成為整個南京市的地標性建築。欲打造亞洲最大的商業購物中心。

世茂SIC

2016年南京總價地王，將打造百億綜合體。300米主塔樓與河西金鷹世界「背靠背」，未來將打造「南京塔」，設觀光層，裙樓造型設計前衛，下沉式花園廣場，並引入全球頂級酒店。

南京世貿中心（河西德基）

整個項目總建築面積達44萬平方米、總投資額約50億元、規劃了68層總高318米的5A甲級智能辦公樓、五星級豪華酒店，時尚生活廣場，空中花園豪宅、世界貿易中心會，致力於打造南京未來的城市新地標。

教育

目前河西有四大名校教育集團，分別是：南師附中新城集團、南外河西教育集團、中華中學教育集團、致遠外國語教育集團。除此之外，還有一個不得不提及的民辦巨頭——金陵中學河西分校。

根據2017年工作計劃，今年，海峽城國中、南外河西國小、中和國小、樂山路國小、積善國小（規劃名）等6所學校都將建成。此外，南京一中河西分校、積善國中、科技島中學（規劃名）等11所學校續建或啟動建設。

在幼稚園方面，今年也有3家幼稚園建成開辦，新增入園名額1080名。全區適齡幼兒入園率達100%，其中90%幼兒入讀省市優質園，80%以上入讀公辦幼稚園和民辦惠民幼稚園。

交通

江東路為中軸，縱貫整個河西，與應天高架交叉成十字軸，能夠快速通達城中、江寧、城南、城東；揚子江快速路又拉近了河西與城北之間的距離；兩條過江隧道，直接溝通河西江北兩岸。河西的路網強大高效。

河西「十三五」期間形成6條捷運線的格局：2號線、10號線、寧和城際、7號線、2號線西延線、4號線。從交通配置的傾斜，就可以看出未來房價的制高點在何處。

從去年新房限價以來，二手房房價反而成了市場價值的真實反映。

河西一直處於一二手房倒掛的局面，最高的二手房房價高達5.9萬/平。一二手房倒掛代表的正是一個板塊的潛力和價值。河西二手房房價反映出的價值，與如今河西的配套有著必然聯繫；在二手房房價高走的形勢之下，對於買房人而言，更要爭取到新房的買房資格。

這也是河西能不受新政影響，始終保持熱度的原因。

據統計，掛牌均價超5萬/平的小區集中在中部，相比4.5萬/平的限價，平均差價超1萬/平！河西中是區域內當之無愧的最熱微板塊！

然而河西中部新盤奇貨可居，今年下半年有可能上市的僅4家，分別為海玥名都、保利天悅、金隅紫京府、華新城。

作為河西中部最具代表性的高端改善盤之一，海玥名都一度被稱作「買不到的神盤」。在4月的加推中，即使門檻提到8成首付，也依然阻止不了買房人的腳步。

之所以備受追捧，與河西區域的價值密不可分：河西的商業、生活、交通配套均能為海玥名都所享，同時項目所處的河西中部，佔據了更多區域優勢，臨捷運2號線興隆大街站約300米，多達10餘所學校可供教育選擇等等，集多重價值於一身。

除此之外，海玥名都產品本身也頗具看點。

海玥名都採用大都會古典建築風格，其建築立面為標準的古典主義三段式處理，採用天然石材與高品質真石漆。

從景觀的角度來看，海玥名都整體規劃約1.7萬方中央花園的主景地位，繼而又以約2000方中央草坪、15座會客門廳、雙重健康跑道、室內外恆溫雙泳池設計等，從空間、背景、氣氛及細節等角度營造了與建築韻味相符合的景觀體系，既保證了傳統法式園林觀賞性，又融合了人性關懷的細節處理。

（項目實景 精工打造）

項目的最大亮點，在於其科技系統。

海玥名都打造9H生命滋養系統，榮膺英國BREEAM認證。9H生命滋養系統包括：鮮氧養肺、恆溫養神、環保養生、節能養源、靜音養心、舒適養性、適光養晦、安居養財、智能養情。

海玥名都充分向買房人證明了其價值。