上海「搖號購房」！盤點樓市調控下半場最新政策

5月5日凌晨，上海市政府新聞辦公室官方微博發布消息稱：「為體現公開公平，上海明確新開盤商品住房應採取公證機構主持，搖號排序，按序購房等方式公開銷售。」這也是繼此前普遍使用的「限購、限貸、限價、限售」等手段后，出現的調控新招。

新一輪開始於去年9月30日的樓市調控，在今年3月17日達到高潮。持續加碼的樓市新政接踵而至，據統計，半年內全國50餘個城市共出台調控政策160餘次。調控政策之嚴、調控力度之大，前所未有，而其效果，也已顯現在銷售環節。數據顯示，4月一線城市新建商品住宅成交面積為226萬平方米，環比減少24%，同比減少28%。分析稱，政策進一步收緊，交易持續走低，將成今年房地產市場的主要趨勢。

樓市調控進入下半場，不到兩個月的時間裡，北京密集出台了一系列樓市新政，相關部門連發十幾道「金牌」，旨在抑制樓市過熱，圍堵加槓桿購房的投機行為。同時，作為全國樓市調控的「風向標」，北京的每一個動作都會引發多地跟進。而城市群之間，則出現連鎖反應。

從出台樓市調控政策的縣市分佈來看，目前已逐漸呈現出環京區域「畫圈」、珠三角區域「連片」，以及長三角區域「散布」的特徵。

北京「3·17」樓市新政出台後，環京地區樓市政策持續跟進，形成一個環京「限購圈」；尤其是4月1日雄安新區成立后，環京「限購圈」進一步擴圍，囊括了雄安新區周邊的一些距離北京較遠的三四線城市。分析指出，在北京外溢人口湧入的情況下，環京縣市希望房價維持穩定，從而提高購房門檻。

珠三角城市限購基本落地，出台調控政策的城市「連片」出現。同時，伴隨著粵港澳大灣區概念的升溫，樓市出現短時異動，政策及時或者先行出台，「虛火」很快被撲滅。

與環京、珠三角區域有所不同，此前，長三角出台新政的縣市「散布」，部分城市只採取了調控公積金比例的手段。通過降低公積金流動性，以管制本地人的炒房行為，是其一大特點。但隨著長三角區域整體投機需求加強，尤其是上海明確新開盤商品住房「搖號排序」購房之後，周邊城市調控政策加碼的可能性增大。

從調控手段來看，類似「本地戶籍家庭限購兩套住房、非本地戶籍限購一套住房」的規定，已經成為各地出台樓市新政的標配。該「限購」政策始於2011年發布的「京八條」，6年來其對購房資格門檻未做出過調整，也從未鬆綁。這也被市場普遍認為是今後樓市政策中的一條「鐵律」。

此外，作為易操作、可伸縮的手段，「限貸」「限價」也成為今年不斷加碼的調控新政的主流。而對商品房的交易轉讓進行一定年限限制的「限售」，則讓房地產投資投機客「快進快出」的通道被封堵。

據統計，目前已有近20個城市明確「限售」，預計未來將有更多的城市加入「限售」隊伍，樓市調控仍在持續升級中。

原創文章，歡迎分享

轉載請註明

覺得本文不錯，請戳下面大拇指 ↓