杭州新房二手房成交量進入「冰凍模式」

上周（2月27日-3月5日），杭州市區新建商品房簽約共計4169套，成交量環比前一周上漲了61.59%。從日簽約走勢來看，隨著3月3日調控的再次升級，3月3日至5日，市區新房簽約量呈現持續回落態勢，其中3月5日簽約量僅250餘套，為2月下旬以來最低，主城區新建商品住宅簽約量更只有30餘套，基本已進入「冰凍模式」。此外，上周市區二手房簽約3354套，環比微降0.6%。其中，二手住宅共簽約3059套，環比下降1.5%。

據合創地產機構市場研究統計，市區新建商品房中，住宅成交3256套，環比前一周上漲了89.08%，住宅成交均價25090元/㎡，相比前一周上漲了36.22%。細看，分別是主城區住宅成交1469套，餘杭區住宅成交864套，蕭山區住宅成交923套。上周商鋪成交253套，成交均價20483元/㎡，其中主城區115套、餘杭區59套、蕭山區79套；此外，上周寫字樓成交645套，成交均價19380 元/㎡，分別是主城區406套、蕭山區77套、餘杭區162套。

從板塊來看，上周成交套數位列第一的是南部卧城板塊，一共成交287套，均價18430元/㎡，主要歸功於恆大·帝景，單盤成交101套，占板塊成交量的35.2%；下沙高教園北板塊成交套數位列第二，一共成交246套，均價13319元/㎡，主要歸功於宋都·東郡之星，單盤成交118套；臨浦組團板塊位列第三，一共成交167套，成交均價10482元/㎡，主要歸功於綠都·御景藍灣，單盤成交96套。

商品房成交排名前五的樓盤中，長皋板塊的保利·羅蘭香谷和上塘板塊的大家綠城·金麟府並列成為上周的成交冠軍，保利·羅蘭香谷共成交119套，成交均價為12255元/㎡，大家綠城·金麟府共成交119套，成交均價為39758元/㎡；排在第三的是下沙高教園北板塊的宋都·東郡之星，成交118套，成交均價為12761元/㎡。

再來看商品房存量，截至3月5日，透明售房網可售商品房房源101362套，（不包括建德、富陽、臨安、桐廬和淳安），可售面積1253萬㎡，其中住宅可售套數44095套，可售面積達565萬㎡，住宅面積佔比45.1%，商品房存量有所下降。

從區域可售供應來看，杭州主城區商品房存量中江干區、拱墅區、下城區的可售套數分列第一、第二和第三，其中江干區的商品房可售套數達14985套，可售面積達226萬㎡，其次為拱墅區，可售套數10177套，可售面積達124萬㎡，再次為下城區，商品房可售套數5093套，可售面積約63萬㎡。餘杭區的商品房可售套數達35287套，可售面積約365萬㎡；蕭山區的商品房可售套數達18463套，可售面積257萬㎡。

而從住宅存量來看，餘杭區的住宅存量最大，達19640套，可售面積238萬方；其次是蕭山區，住宅房源存量達10243套，可售面積約132萬㎡。

另據透明售房研究院統計，上周二手房成交3354套，環比微降0.6%。其中，二手住宅共簽約3059套，環比下降1.5%。從各個區域的情況來看，主城區內上周成交最多的城區是西湖區，共計312套。其次是微小差距的江干區，共計310套。下城區和拱墅區分別位列第三名和第四名，分別是285、282套。