北京樓市調控再出一拳 個稅需連續繳納60個月

317新政對二手房改善者的陰影還未散去，3月22日，北京樓市再加碼，北京市地方稅務局、北京市住房和城鄉建設委員會聯合發布公告並進行了解讀。

公告稱，為進一步嚴格購房資格審核中個人所得稅政策執行標準，非本市戶籍居民家庭需連續在本市繳納60個月個人所得稅。

根據政策解讀，公告分兩種情況進行審核，按「工資、薪金所得」繳稅的納稅人，從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續繳納個人所得稅；二是按「個體工商戶生產、經營所得」繳稅的納稅人，按月繳納稅款的，從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續繳納個人所得稅。按季繳納稅款的，從申請月的上一季度開始往前推算20個季度在本市連續繳納個人所得稅。

同時，解讀公告還強調了因工作變動等原因造成未繳或補繳稅款且不超過三個月的，視為連續繳納。

對於此次限購加碼，中原地產首席分析師張大偉認為，從2011年限購到現在已經6年，大部分人都會關心自己的社保和個稅，政策堵上了部分四年個稅就想買房的人，但更多是心理作用上的影響。

與張大偉觀點略有不同，一位市場人士分析稱，新政對在京首次買房的外地戶籍人群影響還是很大，以前社保不符還可以走個稅，斷月不斷年即可，現在個稅也得按月連繳5年。

「317新政」出台後，新房和非普通住宅二手房影響最大。根據中原地產的相關數據，北京已經簽約但是沒有過網簽的單子新房大約1萬套，二手房大約3萬套。由於「317新政」沒有對政策執行節點做出細則解讀，這4萬套的在途訂單受到影響。

迷霧正在散開，317新政銀行執行細則今日已陸續出台範本。目前，工商銀行、北京銀行、銀行、浦發銀行均已發布執行細則。

在首套貸款方面，四家銀行貸款年限均限定為25年之內，但浦發銀行首套貸款最為嚴格，首套無折扣，其它三個銀行執行首套95折。

對於二套及以上貸款，銀行執行最為寬鬆，不考量已結清貸款套數，工商銀行規定無法貸款。北京銀行和浦發銀行規定已結清貸款記錄的可貸並視為二套，兩套在途貸款的，第三套貸不予辦理。

值得一提的是，工商銀行、北京銀行、銀行明確規定商住貸款記錄不計入貸款套數。

另外，工商銀行和浦發銀行還對接力貸做出規定，工商銀行考核接力人資信，如接力人有房或貸，需按政策執行。浦發銀行不考量接力人信息，但力量需上浮1.1倍。同時，北京銀行、浦發銀行對擔保貸款做出規定。北京銀行認為非直系親屬可提供擔保貸款、浦發銀行與之相反，可提供直系親屬的擔保貸款。

這樣來看，從資格到信貸，北京樓市已經在實質和心理上進行雙重施壓，最嚴樓市調控期已經到來。