震驚！上千套房蜂擁而至！新盤大戰一觸即發！東城買房的好機會來了~

編者按： 隨著樓市傳統熱銷旺季「金九銀十」的到來，合肥的純新盤也在積極入市搶灘。售樓部開放、產品發布、開盤等動作頻出，市場熱度激增。合肥9區3縣都有哪些純新盤要上市？市場認可度如何？隨著它們的入市，樓市格局會發生哪些改變？安徽樓市獨家策劃《聚焦新盤大戰》，直擊各區純新盤首秀，助你提前把握買房時機。

都說房地產樓市金九銀十，9-10月可以說是房子賣得比較火的時候了，為提前搶佔旺季商機，眾多開發商選擇發力加大供貨，大量新盤即將入市，大戰一觸即發。

瑤海區和肥東縣位於我市的東部，是合肥東部門戶，隨著「金九銀十」的到來，預計以瑤海、肥東為代表的東城樓市要火爆一波，隨著小編一起看。

300人上演「合肥跑」

新盤大戰要來了

8月26日上午，金科海昱東方首開，開盤現場300人上演「合肥跑」。同時也吹響了瑤海新盤陸續入市的號角。

金科海昱東方開盤當天，推出洋房18#、高層21#，共144套房源，戶型面積：90㎡-119㎡，兩梯四戶，備案均價13199.20元/㎡，其中高層備案均價1.25萬/㎡。

瑤海的樓盤市場可以說，一直都沒有太大的動靜，但隨著一些新盤的入市，將變得火熱起來。

據悉，金科海昱東方項目定位是東城高端改善產品，當時的預計入市價格為1.5萬元/㎡，因政府限價政策的影響，高層備案價定在13199.20元/㎡。

據悉，目前肥東和瑤海還有14個純新盤即將入市，讓東城的房源數量變多，戶型的選擇性變大，新盤大戰一觸即發。同時純新盤的入市對想在東城置業的購房者來說不為是一個好機會。

瑤海8大新盤即將入市

再不入手就晚了

瑤海作為合肥傳統工業區，因發展滯后，變成了沉重的歷史包袱。如今隨著老工業區的搬遷改造，以及東部新中心的規劃，瑤海逐步發展轉型成為現代化都市。

但是，瑤海的居住環境現狀是房子多，好房少。大部分都是以前破舊的老小區，居住環境一直沒有得到改善。

據統計，除了金科海昱東方之外，接下來瑤海還有8家純新盤等待上市。預計會為瑤海區的居住環境帶來新的面貌。

從上可看，瑤海的8個純新盤分別是：保利海上明悅、禹洲瓏玥灣、文一雲溪灣、禹洲郎溪上里、城建琥珀東華府、新城桃李郡、安建E1611地塊、大眾時代之光。目前這些純新盤蠢蠢欲動，接下來隨著小編來看看這些他們的動態。

1

保利海上明悅

2016年4月28日，保利地產以單價2030萬/畝成功競得瑤海區E1603地塊，居住樓麵價12180.12元/平米，總價19.44億元。

這是繼保利東郡、保利羅蘭春天、保利熙悅府之後，保利地產在合肥瑤海區的第四個項目，這也是保利在合肥的第九子。

據了解，保利海上明悅住宅建築面積共計155397㎡，配套設施2710㎡，預計未來整個項目會提供1410套房源，解決近5000人房屋居住問題。

保利海上明悅以2030萬元/畝位居瑤海地王。目前瑤海區大部分住宅項目還穩定在1.5萬/㎡以內。而海上明悅樓麵價為12180.12元/平米，預計入市價格在1.7萬/㎡左右。這樣的價格或將是瑤海房價的最高點。

2

禹洲瓏玥灣

2016年4月28日，禹洲地產以單價2020萬元/畝拿下瑤海區E1602地塊，算僅次於地王的存在。

樓麵價12120.12元/㎡，溢價率380.95%，總價7.183億元。佔地面積35.56畝，容積率2.5，綠地率40%，建築密度16.9%。

禹洲瓏玥灣樓盤共計規劃20棟住宅房源，分兩期開發。一期共計10棟樓，9#、10#為16層高；3#、4#、6#、7#、8#為18層高；5#為17層高；1#、2#、為30層高。

二期也共計10棟樓，1#、2#、3#、5#、6#為8層高；7#為30層高；8#、9#為34層高；10#、11#為31層高。

項目擬建設高層住宅及配套設施，將建設容納491戶，1571人的純高層社區，配備機會車位576個，非機動車位574個。

3

禹州郎溪上里

2016年4月28日，禹洲地產以1695萬元/畝摘得瑤海區E1601號地塊，住宅樓麵價10170元/㎡，溢價率294.2%，總價23.89億元。總佔地面積93953平米（合約140.93畝） 。

據悉，該項目相關規劃出爐，規劃總建築面積24.01萬方，整個項目將建設23棟層高18F-30F的住宅樓，1所幼稚園以及2棟3層的鄰里中心。另外，小區內將設一處社區衛生服務站，建築面積202.92㎡。

4

文一雲溪灣

文一雲溪灣 位於瑤海區龍崗路與長臨路交叉口。項目總投資概算約243322.93萬元，其中環保投資468萬元。

項目主體工程包括：15棟住宅樓（1#、2#、3#、5#、6#、7#為10F，9#為18F，8#、11#為24層，10#、12#、15#、16#為30F，13#、17#為27F）、1棟4F配套用房。

配套設施包括地下車庫、配電房、開閉所、生活及消防泵房、燃氣調壓站等。

文一雲溪灣目前售樓部已經開放，預計10月推出2棟洋房和2棟高層，洋房面積為100-130平米左右，高層面積為90-115平米左右。

5

城建琥珀東華府

2016年6月29日，合肥城建以1665萬/畝、總價20.19億元競得瑤海E1606號地塊，樓麵價9990.1元/㎡，溢價率261.96%。

據了解，項目規劃配備幼稚園和體育場，小區佔地總面積約為8.8萬平方米（含8000方鄰里中心），總建築面積約27萬方，規劃住宅1688戶，小區的容積率2.5，建築密度20％，綠化率40％，產品類型包括高層，洋房，複式，還採用了清風系統。

其中，1#，3#，5#，9#樓為洋房，2#，6#，12#樓為躍層，11#，16#，15#，7#，10#為高層，分為東苑西苑。

據置業顧問介紹，首開東苑1期3#，6#，15#樓，3#樓為1梯2戶，6#樓為2梯6戶，15#有27層，一層架空，三棟共184套房源。

據透露，已有500組意向客戶。目前城建琥珀東華府城市展廳已開放。預計9月低10月初首開。

6

新城桃李郡

新城桃李郡定位的「新城東，精奢公園住區」，是新城對瑤海片區空間的再度挖掘。

據悉，總用地面積約40.06畝，總建築面積72236㎡，根據規劃，地上建築面積54293㎡。住宅51576㎡、便民商業285㎡、配套公建面積1553㎡（包括健身用地、社區用房、物業管理、便民服務站、養老服務站、社區衛生服務站等）。

新城桃李郡營銷中心和樣板房已於8月19日正式開放。規劃9棟住宅，共計534套房源；其中小高層產品主要有2大主力戶型：95㎡、119㎡，高層戶型區間在87-125㎡。

項目目前正在驗資中，升級驗資30萬元，預計首開將推出1#、2#、4#洋房，共約150套房源，1#、2#面積為98㎡，4#面積為126㎡。具體開盤時間首開時間和價格暫未確定。

7

安建E1611地塊

2016年12月16日，安建地產以單價1623.962412萬元/畝，總價20.738億元競得瑤海區E1611號地塊，樓麵價12179.66元/平米，溢價率286.66%。

項目規劃已經曝光，據悉，項目總用地面積85163.46平米，總建築面積244100.92平米，其中住宅計容面積165293.48平米，合計9棟高層（18-26層）、15棟小高層（9-11層），約1724套住宅，配備機動車停車位1685個。

8

大眾時代之光

大眾時代之光在2011年12月31日就已拿地，作為瑤海目前純新盤那地時間最早的項目，終於有最新動態啦！

據悉，項目佔地面積約48.07畝，總建築面積14.5萬方，規劃4棟高層、1棟小戶型住宅、1棟辦公、酒店綜合樓。

據了解，大眾·時代之光項目預計近期首開住宅1#、公寓6A# ，主推住宅戶型建築面積是96、106、113平米。公寓6#A，40年產權，主推面積30-70㎡，大概有200多套房源，目前價格未定。

從純新盤的情況來看，我們可以得到以下幾點信息。

1.改善居住環境。瑤海區在人們的影響中一直是老工業區，隨著東部心中新的規劃，大量工廠搬離，現今如果大量入市的樓盤多為改善型花園洋房，有利於改善瑤海的居住環境。

2. 房源選擇性變多。瑤海區的樓盤一直處在青黃不接的狀態下，

但是即將入市的純新盤包括：毛坯高層、精裝高層、洋房、公寓等。讓新房供應量變大，戶型選擇性變多。

3. 限價下出高性價比樓盤。由於合肥現在限價、限簽，許多新盤價格受到嚴格控制，高價審批不了，像金科海昱東方這樣受限價的高端盤備案1.3萬左右，接下來預計入市樓盤也不會高太多，這對想在東城置業的購房者來說，是一個入手的好機會。

4.預計進入1.5萬+。在瑤海像保利海上明悅、禹洲瓏玥灣、文一雲溪灣、禹洲郎溪上里等樓麵價均以過萬。對於房企來說，要麼就是虧本賣，要麼就要以時間換空間了。所以預計瑤海未來房價將會進入1.5萬+時代，對於購房者來說應該儘早的把握機會。

5.品牌大戰。像金科，保利，禹洲等樓盤的陸續入市，品牌的戰必不可免。這些房企為了搶奪客源，或出相應的優惠利好，這對於購房者來說不為是一個好消息。

肥東樓盤市場火熱

該出手時就得出手

東城的肥東，因為是三縣之一，因為不限購，相對市區房價較低等原因，而受到剛需們的關注。

目前肥東有十幾個在售樓盤，其中東方樾府、斌鋒和睦公館、華盛大運城等去化較好，少量房源在售，近期都有加推。今年入市文德公園裡、華盛南院、皖新翡翠莊園也均有加推意向。

肥東接下來還有6個純新盤等待入市，分別是：華盛FD14-3地塊、中海（FD17-2、FD17-3）地塊、新城FD17-10地塊、斌峰時代城、萬科紅、美都聚龍公館。

1美都聚龍公館

美都聚龍公館預計首開7#、10#樓，毛坯高層7#，建築面積89-120㎡戶型，72套房源，備案均價11122.06元/㎡;毛坯高層10#樓，建築面積89-120㎡戶型，108套房源，備案均價11122.62元/㎡。即將開盤入市。

2斌峰時代城

斌鋒時代城具體首開信息未定，預計首開1#、 2#、3#、5#。其中1#為27層， 2、3、5#為18層，2梯4戶，1樓架空，面積為87-122㎡，約300套左右，目前正在預約登記。

3華盛FD14-3地塊

華盛以822萬元/畝競得肥東縣撮鎮鎮裕溪路南、二十埠河西的肥東FD14-3號居住地，住宅樓麵價5604.52元/㎡，總價60211.5萬元，溢價率270.27%。佔地面積73.25畝，規劃用途：居住，容積率≤2.2，建築面積≥21%，綠地率≤40%。

4中海（FD17-2、FD17-3）地塊

中海FD17-2地塊：中海以920萬元/畝競得撮鎮鎮大眾路與清洛河路交口東北角的肥東縣FD17-2號地塊。

總價12.33億元，住宅樓麵價6900.06元/平米，溢價率130%。佔地面積134.02畝，規劃用途居住，容積率≤2.0，建築密度≤22%，綠地率≥40%。

中海FD17-3地塊：中海以920萬元/畝競得撮鎮鎮大眾路與清洛河路交口東北角的肥東縣FD17-2號地塊。

總價12.33億元，住宅樓麵價6900.06元/平米，溢價率130%。佔地面積134.02畝，規劃用途：居住，容積率≤2.0，建築密度≤22%，綠地率≥40%。

5新城FD17-10地塊

新城控股以1325.76萬元/畝競得店埠鎮長江東路與橋頭集路交口東南角的肥東FD17-10號地塊，住宅樓麵價9039.21元/㎡，商業樓麵價7954.51元/㎡，總價35億元，溢價率231.44%。

這塊地當時被疑為萬達入駐的地塊，但是被新城所拿，主要規劃用途為商業和居住用地。預計這13萬平方米的商業用地將會是新城吳悅廣場入駐。

其實，與這個13萬平方米的合肥新城吾悅廣場相比，佔地199畝的住宅用地同樣具備極大看點。

如果我們按照100㎡/套，容積率2.2計算的話，新城的199畝純住宅部分大約可建2915套房源。

這將近3000套的房源未來入市必定會對肥東樓市產生較大衝擊。

這些樓盤的入駐肥東來看，我們可以得到以下幾點。

1.完善肥東的配套。肥東作為三縣之一，配套相對市區來說不是太完善，隨著大量純新盤的入駐，相對的配套建設接踵而至，這對肥東的發展和想在肥東置業的購房者來說無疑是一個好消息。

2.剛需價格，改善房源。肥西的房價相對市區較低，多為1.1萬左右。隨著交通的發展，聯繫越來越密切。而且預計上市的新盤多為花園洋房，改善性房源較多，所以比較受剛需人群的追捧。

3.選擇較多，購房的好機會。因為三縣不限購，受限購影響的購房者選擇在三縣置業。而且肥東目前在售樓盤選擇性較多，產品業態涵蓋了高層、洋房、別墅等，這對購房者來說有較多的選擇，不為是一個購房的好機會。

「金九銀十」將臨，東城多個樓盤已經在緊鑼密鼓的布置，開盤的開盤，加推的加推，準備迎接即將到來的「金九銀十」。

從消費者的角度來看，更多的開發商開盤、加推房源，房子的供給會增加，那麼一定程度上，價格就會到影響，理論上價格是會有一定的下降。

但是現在的樓市越來越讓人捉摸不透，價格會不會降，目前還不能斷定。但小編認為在房源的增加下，給購房者更多的選擇，貨比三家的情況下，購房者也更容易找到適合的房子，「金九銀十」是個不錯的出手時機。

結語

自限購、限價以來，樓市沒有了去年的火熱，各項數據都在下滑，再加上各大銀行調整利率，樓市逐漸「降溫」。而這個時候，樓市傳統銷售旺季將臨，當「金九銀十」遇上現今的樓市，又會產生怎樣的火花呢?讓我們一起拭目以待吧!

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