房貸申請不下來，責任怎麼算？

買房貸款是我們現代人人生中的頭等大事。當然，有錢買房那是好事兒。可是，人生在世不如意十之八九，有許多事情也不一定就會如我們希望的那樣發展。

特別是跟我們人生頭等大事掛鉤的房貸，這房貸能不能申請下來並不是我們能掌控的。因為，房貸的申請跟各方掛鉤，只要有一方出現誤差，就有可能讓購房者的房貸申請不下來。

那麼，如果房貸申請不下來，責任怎麼算呢?

這個責任怎麼算，我們當然是得先看責任出在哪一方身上了。因為，上面也說了房貸跟多方持鉤，開發商、銀行、購房者本身的原因都有可能。

一，若是開發商的原因，責任由開發商責任

粟小姐做為一名企業的高層，其收入穩定，個人徵信也沒有問題，各種方綜合條件都不錯。她在深圳羅湖首付了一套三房兩廳，各方面資料都提交下去了。但是，到了規定的時間她的房貸卻還是沒有辦下來。

追究調查之下，她才發現是開發商在給她辦理房貸申請，遺漏了一份材料，造成了這樣的結果。本來粟小姐完全可以按照合同要求進行退房退款。但是，考慮到時間成本問題，她還是決定讓開發商補償一點違約金算了。

但是，開發商卻屢次推脫，粟小姐便請來了專業律師，拿著合同逐條與開發商談判，最終根據合同條款，由開始商承擔了全部責任。

小小金融點評：

開發商方面造成房貸申請不下來的原因也不是沒有。不過，這種事畢竟都是少數，不管是開發商還是購房者都不希望節外生枝。

但是，若是我們發現真的是開發商的問題，也一定不要任由開發商找借口，推脫責任，一定要的拿出合同來維護自己的合法權益。

二，若是購房者方面的原因，責任由購房者負責

皮先生看上一套房子很久了，但是他的個人收入一般，達不到月供每個月雙倍。為了能儘快把那套房子拿下來，他把自己的個人收入證明做了假，通過偽造將收入拔高了很多。

結果，提交上去的時候，被銀行審核人員一眼識破，最後慘遭拒貸。

像皮先生這樣自己作死的，當然責任得是由他自己承擔。

其實拔高自己的收入證明，是每個購房的人或多或少都會做的事兒。但是，前提是你不能太過份。

如果你明明收入才3000，卻多補了一個0寫成30000;銀行又不傻，跟你單位和周邊人一審核就能知道有貓膩了。而且，這麼誇張的貓膩，銀行想給你裝傻都難;最後可能還得背個上惡意騙貸的罪名，那就嚴重了。

就如2017年房價調控，造成了房貸收緊，使得批貸周期變長，或者是難以下貸。這種情況，既不是開發商造成的，也不是購房者的原因造成的。那麼，責任自然就得由銀行來負責了。

這種不可抗力的原因是我們平常老百姓沒辦法掌控的，如果是因為政策辦不下來房貸，買賣雙方可以通過互相協商來解決，要麼通過變更為全款購房，要麼解購房合同。

關於首付和定金，開發商有義務全數退回。當然，如果條約另有約定，則以合同為準。