裝配式建築成本低有利於降房價？專家現場調研解讀南京新政

交匯點訊「像搭積木一樣建房子」的裝配式建築已成為國際建築業新潮流，記者今天從南京市建委《關於進一步推進裝備式建築》江北新區推進會現場獲悉，針對目前網上盛傳的「裝配式建築成本低有利於降房價」傳言，省產業辦結合全省48個示範項目比較分析發現，裝配式建築建造成本仍比傳統建築略高。對此，南京已出台相關獎勵政策，幫企業均衡成本，力推裝配式建築產業發展。

相比傳統模式成本仍略高5-10%

15日，記者來到浦口人才公寓(鞏固6號地塊)施工現場參觀，這裡有兩幢公寓採用「裝配式」建造，梁、柱、樓梯、樓板等都是在工廠流水線完成預製生產後，再運到施工現場分類、分批安裝而成。進入樣板間可以看到：兩幢19層的高樓，總建築面積3.5萬平方米，混凝土構件的預製率達到了51.66%，再算上門窗、一體化衛浴等整體裝配率達到了71%。

是否像網上盛傳的那樣，「像搭積木一樣建房子」，輕鬆又快速，所以裝配式建築成本也低？進而有助於買房成本降低？現場專家否定了這一謠傳，事實是預製率越高，建造成本也會相應增加，大概在5%到10%不等。

曾經參與南京首批裝配式建築保障房建設的建築業專家王生明直言：與傳統方式相比，成本不降反略有升高。就在2010年，上海張江某項目，預製率24%，每平方米建造成本增加300—320元；2011年北京，某項目預製率55%，每平方米建造成本約增加450元左右。據分析，增加的主要是預製構件成本和設計成本。

自2014年起，隨著國家有關裝配式建築技術規範的相繼出台，提高了設計施工標準化程度，同時，構件生產技術不斷智能化，總體建造成本的增加，才呈現下降趨勢。但調研顯示，相比傳統模式，目前裝配式建築每平方米建造成本，仍大約要多到200—300元。

力推主因裝配式更環保

「一方面是尚處於推廣初步階段，預製構件生產規模化程度還不夠；一方面，源頭上的設計，到中間施工、項目管理，一體化程度還不夠。」省產業辦調研員韓建忠介紹，施工單位、建築產業工人對「裝配式」作業的熟練程度也還不行，即使是全省體量最大的裝配式建築、南京丁家莊保障房二期項目，在實現了設計、施工、項目管理一體化的基礎上，每平方米建造成本僅比傳統建築，要增加70元左右。

既然成本增加，為何還要力推新模式？韓建忠解釋說：「裝配式」更環保，在實現節水節電的基礎上，有效控制了一半以上的揚塵；像傳統建築工地產生的建築垃圾，政府以每噸100多元的成本埋單填埋，「這些其實都是隱形的成本」。

南京97幅已出讓地塊明確裝配式建造

在南京市產業辦、市建委建築市場監管處(建築業發展處)副調研員徐宏芳看來，推廣裝配式建築，對於推進綠色施工、提高施工效率，更好地把控建築質量，解決系統性質量通病等都具有重要意義。截至目前，南京已有97幅出讓地塊明確了裝配式建築相關指標要求，總建築面積約1345萬平方米，其中已完成出讓41幅建築面積約493萬平米，成品住房面積約187萬平米，且截止目前已開工的有10幅，其餘大部分會在年底前陸續開工建設。

新政平衡成本

南京38個裝配式建築項目在建

南京在建的裝配式建築項目呢？記者獲悉，南京三大熱點區域：江北新區、河西南及南部新城，均有不少在建乃至已完工交付的裝配式建築項目，如河西一批摩天樓，記者此次參觀的江北新區江浦街道人才公寓等。

截至今年上半年，南京採用裝配式項目38個，總建築面積約475萬平方米，其中已竣工項目5個，總建築面積23萬平方米；在建裝配式建築項目38個，總建築面積452萬平方米。裝配式建築項目正在南京全市範圍內穩步推開。值得關注的是，上周南京剛剛出台的《南京市關於進一步推進裝配式建築發展的實施意見》，明確了兩條容積率獎勵政策，「獎勵政策可以補充裝配式建築增加的建造成本。」與會建築專家認為，推廣裝配式建築長遠看來，不會造成房企建設成本增加，至於房屋銷售價格的增減，更不可推定

交匯點記者 倪敏