房價會下跌嗎？能買房嗎？很簡單，參考一個指標即可！

許多人不知道房價今後怎麼走，隨著去年以來嚴厲的樓市調控，讓人們一時間失去方向感。調控的手段也呈現多樣化，從供給與需求上雙管齊下。不少城市出台樓市限購，對此人們有不同看法，有人認為此舉能抑制炒房，房價會跌。但也有人持不同觀點。

有專家認為樓市限購併不能降房價，以往經歷過多次限購，但房價並沒有跌。原因就是限購的同時也限制的土地供給！當人們處於觀望期時，樓市的成交量實際很少，房源很充足。當地不可能增加土地供地，這也意味著保護了土地價格不會降低，房價很難下跌。

筆者認為影響房價的因素很多，像河北保定採取限制土地價格的同時以房價最低者優先中標。這個策略我認為實際上是壓縮開發商的利潤！既然成本已經固定了，想中標只能通過壓利潤來降房價。另外，利率因素也是判斷房價的重要指標。什麼情況下可以購房呢？

給大家一個參考指標：「某某寶」大家都知道，其中的年化收益率可以作為購房依據，實際上是判斷未來銀行加息的概率。當利率在3.5%以下時說明資金流動性寬鬆，可以考慮購房。3.5—4%時相對保守，剛需人群還是可以入手。超過4%時，不用考慮，甚至應該賣出！目前為4.1%，你懂的。