環東海域新城建設加速度(附樓盤報價);深圳投資客開始套現但…

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2017.2月上市房企市值TOP50榜出爐！

品牌房企市值回升 機構看好地產股

春節之後，不同的城市傳來樓市升溫的消息，各大項目的營銷中心也開始忙碌起來。中房MVM(MarketValueManagement,市值管理)研究中心推出的2017年2月市值百強榜顯示：本期獲取樣本的215家上市房企，總市值環比上漲超過15%至3.64萬億元。百強房企總市值為3.01萬億元，環比上漲5%。百強門檻規模仍在百億元。

春節抑制的購買力逐步釋放，開發商也陸續推盤，量價齊跌的樓市寒冬正在轉暖。不過近日，房貸優惠收緊的信號仍然提醒開發商不要輕舉妄動，價格要「穩定」。

千億市值房企集體上漲

百強房企市值在經歷了去年底的跌幅后企穩回暖，眾品牌房企開始率先回漲。

本月千億房企仍為6家，市值出現不同幅度上漲。海外發展以300億元的漲幅超越萬科A拿下冠軍寶座；萬科A本月市值基本與上月持平，微漲5億元，滑落至第二名，總市值2293億元；招商蛇口以1355億元總市值居第三位；華潤置地本月漲幅超過200億元，以1302億元的總市值居第四位；綠地控股市值比上月上漲11億元至1076億元，排在千億陣營第六位。

對於地產股，資本市場表示了青睞。近期，摩根士丹利上調地產類股評級，其認為鑒於其強勁的資產負債表和較低的土地成本，海外發展為首選股。其報告分析認為，2017年現房市場銷量將下降5%，平均售價將上漲3%。因為土地供應現處於2009年來的最低水平，這也為平均售價和開發商的土地儲備價值提供了支持。

市值下跌以中小房企為主

雖然千億市值房企出現集體上漲 ，但仍有三成房企市值出現不同程度下跌，這其中以中小房企居多。

多家機構預言：今年中資地產股將跑贏大盤，特別是那些在土地儲備、現金流、品牌等方面具有優勢的大型開發商。

除了品牌房企自身的優勢，開發商對於調控的適應能力正在增加。

這都是在大洗牌階段面臨生存考驗的房企。未來，隨著資金價格的上行，房企壓力將明顯增加，一些房企會甩賣項目和降價促銷。從房地產報對地產職業經理人的調查來看，對於未來有特色的中小房企，經理人還是表達了樂觀的態度。不排除有部分特色房企在這輪整合中實現逆市超車。

樓市要聞

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住建部談房地產：庫存下降11% 近一成中介受處罰

住房和城鄉建設部部長陳政高陳政高認為，房地產去庫存工作取得初步成效。根據國家統計局的統計數據，截止2016年末，全國商品住宅的庫存面積為4.03億平方米，相比2015年下降了11%。

值得一提的是，2016年比2015年多賣出了2.5億平米的商品住宅，很大程度是得益於政府棚改的貨幣化安置。按照住建部副部長陸克華的介紹，2016年棚改貨幣化安置比例達到48.5%，比2015年提高了18.6%——可以從市場上購房2.5億平方米，這正好與商品住宅銷售的增量持平。

中央經濟工作會議提出加強房地產市場監管與整頓，規範開發銷售中介行為，去年住建部在查處房地產企業和中介的違規違法行為上有不少案例通報，但是市場還有很多亂象，為此，建部副部長陸克華陸克華稱必須下大力氣集中整治。

根據陸克華介紹，2016年共檢查了6730個在售的樓盤項目，9142家中介機構，對存在違法違規行為的508個在售樓盤項目和984個中介機構依法進行了處罰。

陸克華表示，2017年整治力度將繼續加大，同時，會將規範住房租賃市場秩序作為今年的重點，大力整治「黑中介」、「黑二房東」——目前有1.6億人在城鎮租房居住，占城鎮常住人口的21%。

2

核心城市土拍與新房銷售限價效果顯著 房價進入穩定通道

去年以來，為了控制房價過快上漲，諸多城市先後實施「限價令」，最直接的就是嚴格管控預售證申報價格。另外，部分城市陸續從土地源頭方面設置最高限價，從市場數據看，「限價令」確實取得了比較明顯的成效。

根據國家統計局發布的《2017年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，一二線城市新建商品住宅價格環比基本止漲，三線城市走勢總體平穩。但與此同時，大部分城市二手住房價格環比持續上漲，且漲幅超過新建商品住宅。

2月23日上午，國務院新聞辦公室新聞發布會上，住房和城鄉建設部部長陳政高回答媒體關於房價到底會不會漲的問題時表示，不論是從環比看，還是從同比看，預計今年一季度房地產價格會繼續趨於穩定。

陳政高稱，「儘管2017年房地產市場面臨許多矛盾和問題，面臨許多不確定的因素，但我認為有利條件更多，我們有能力、有辦法來保持房地產市場平穩健康的發展。」

3

深圳投資客開始套現 但稱市場信心遠未降至2008年

阿祖最近賣掉了深圳坪山的一套房，套現220萬，這是他在2015年中旬花230萬買下的雙拼房其中一套。「相當於剩下的一套是0成本，房價再跌也不怕了。」阿祖對記者說，這是有著17年炒房經驗的老投資客屋哥告訴他的炒房原則，「安全第一，賺錢第二」。

炒家後浪推前浪，前浪死在加息上。近幾年新加入炒房隊伍的激進新生代，最大限度利用銀行貸款提高槓桿，又在本輪調控中瑟瑟發抖。他們會在本輪調控中成為炮灰嗎？

「未來的市場走勢取決於調控政策，如果堅持兩三年不放鬆，那大部分投資客的現金流都很危險，如果經濟形勢不好，一兩年又放鬆，那基本上問題不大。」屋哥說，與過去不同的是，這一輪調控是中央統一部署，明確房子是用來住的不是炒的，因此他也無法預計調控時間，只能留足充分的現金流，不至於在調控中死亡。

本地關注

2017廈門將投35億提高教育質量 開建雙十翔安校區等

據悉，廈門全市發改財政、國資、統計、金融、工作會議昨天(23日)下午召開。會議上指出，今年今年將安排35億元，支持提高教育質量，雙十中學翔安校區、外國語學校集美校區、實驗國小翔安校區將開工建設。

據了解，在民生社會事業方面，我市今年將安排35億元，支持提高教育質量，雙十中學翔安校區、外國語學校集美校區、實驗國小翔安校區將開工建設;著力增加衛生資源供給，加快第一醫院海滄院區、中山醫院東部院區等項目前期工作，推動開元、梧村等一批社區衛生服務中心和社區衛生服務站項目建設，財政方面將投入33.7億元促進醫療水平提升，19.7億元完善社保體系。

2

環東海域新城建設加快

東方神畫主題公園近期將營業，濱海旅遊浪漫線道路工程預計3月完工

今後，不用再羨慕上海的迪斯尼樂園。很快，市民及遊客就可在廈門體驗到以東方傳統文化為主題的遊樂公園。日前，記者了解到，環東海域新城正加快建設步伐，相關項目屢屢傳來捷報，將進一步帶動我市經濟社會發展。

方特二期東方神畫主題公園毗鄰現已開業投入使用的廈門方特夢幻王國，是環東海域新城的項目之一，總用地302280平方米，總建築面積76535平方米，該項目包含了10個室內主題項目場館、12個室外遊樂項目、3個餐廳以及8個相關服務配套建築。記者在現場看到，目前該項目已全部建設完成，營業準備工作已就緒，近期將正式營業。同時，方特酒店也正在進行前期準備工作，計劃於今年上半年開工。

據相關負責人介紹，將爭取把方特二期東方神畫主題公園建設成為海西標誌性文化旅遊點，藉此加快文化創意產業板塊的快速集聚和良性發展，實現城市與企業發展的雙贏。

濱海旅遊浪漫線工程也正在緊鑼密鼓的建設中，該項目位於環東海域，起點於集美區東垵BRT站附近，終點與海翔大道輔道平交，全長7.9公里，岸線9公里，分為道路工程和景觀配套工程。據悉，道路工程於去年7月份全面建設，記者在現場看到，目前工程已進入瀝青鋪設階段，預計將於3月份完工，並於3月上旬開始綠化工程建設。濱海旅遊浪漫線工程建成后，將成為集休閑、運動、觀光於一體的濱海旅遊景觀帶，成為廈門又一張城市名片。

作為落實跨島發展戰略、拓寬城市空間、積蓄髮展後勁的重大舉措，環東海域新城建設進展頗受矚目。新城規劃建設緊扣「新城+基地+眾創」的模式，把生活居住、產業發展和環境營造有機結合起來，將成為產城融合、宜居宜業的新樣板。

同安2月新盤報價

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廈外集美校區選址中交和美新城西北側 預計今年開工

據悉，日前有網友向廈門市規劃委詢問關於廈門外國語集美校區的選址規劃和開工時間。市規劃委回復稱廈門外國語學校集美校區即規劃亭北學校，位於中交和美新城西北側，預計今年可以開工，具體划片情況需具體諮詢教育局。

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1月份廈門「氣質」全國第八 但在省內排名並不靠前

日前，環境保護部發布2017年1月全國和京津冀、長三角、珠三角區域及直轄市、省會城市、計劃單列市空氣質量狀況。其中，廈門「氣質」繼續衝進前十之列，排名全國第八。

據統計，全國338個地級及以上城市平均優良天數比例為60.0%，同比下降6.7個百分點。PM2.5、PM10濃度分別為78微克/立方米、117微克/立方米，同比均上升14.7%。

儘管在「大城市」的全國排名中躋身前十，但和福建省其他地市相比，廈門排名並不靠前。根據省環保廳公布的2017年1月福建省城市空氣質量排名，9個設區市及平潭綜合實驗區的環境空氣質量均達標（好於國家二級標準），空氣質量達標天數比例平均為97.8%，空氣質量從相對較好開始排名，依次為：南平、莆田、龍岩、三明、福州、泉州、寧德、廈門和漳州。

24日廈門二手住宅賣169套

據廈門網上房地產數據統計，廈門一手住宅無成交記錄；廈門二手房共成交216套，成交面積為18129.39平米，環漲35%;其中，二手住宅共成交169套，環漲34.7%，成交面積為15946.08平米。

房子「前身」越乾淨越好，有一些房子土地前身是化工廠，有些是墳地，要謹慎購買。另外，卧室正對大路直線的房子、陽台主卧對著尖角的房子等等，這些房子容易沖煞，從風水角度來說，是禁忌。

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