「陽光徵收 科技護航」 房屋徵收服務及徵收信息化論壇西安舉行

根據《國務院關於進一步做好城鎮棚戶區和城鄉危房改造及配套基礎設施建設有關工作的意見》精神，為實現黨中央、國務院確定的改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村的目標，各地紛紛制定了城鎮棚戶區、危舊房改造及配套基礎設施建設等相應的計劃。

為加快棚改工作的推進，促進服務型政府的建設，解決目前房屋徵收與補償工作實施過程中存在的諸如單位人員不足、過程不透明、專業化水平低等問題，同時推廣徵收工作的先進經驗，全聯房地產商會不動產評估專業委員會聯合陝西省房地產商會於2017年8月11日在西安市舉辦以「陽光徵收，科技護航」為主題的徵收服務及信息化論壇。

此次論壇由深圳房訊通信息技術有限公司、西安通益房地產評估測繪諮詢有限公司、西安易居雲房屋徵收服務事務所有限公司承辦，共邀請了來自全國各地及西安當地的300餘位專家、各地方徵收部門領導及徵收工作參與者等，大家共聚一堂，分析西安城改目前存在的問題，分享一線城市的徵收工作的先進經驗，探討利用信息化技術實現「陽光徵收」的新思路，為助力西安城改獻計獻策，促進西安房屋徵收與補償工作的順利進行。

會議開始，由全聯房地產商會不動產評估專業委員會副秘書長：陳江根致辭。陳秘書長在致辭中強調，目前推進城市更新建設的基礎工作就是征地拆遷，針對具體的實施方式，希望參會的各位專家通過分享與研討，形成新的思路，提出新的方案與舉措，能協助政府實現規範,高效，陽光的徵收。

隨後，房地產估價師與房地產經紀人學會副會長、西安市房地產評估協會會長高舉講到，在一帶一路的戰略下西安努力朝著國際化大都市跨步前進，房屋徵收與棚戶區改造是國家高度重視的民生問題，意義重大。

深圳房訊通信息技術有限公司CEO孫傑致對房訊通及旗下的雲徵收進行了講解。雲徵收運用先進的雲計算，移動互聯網技術創造性地採用信息管理系統提高評估機構的徵收作業效率，節約成本，實現高效，規範，陽光徵收。通過一年多的運行已取得良好的成效和認可。

隨後，陝西省房地產商會秘書長寧高偉代表陝西省房地產商會歡迎各位嘉賓參加此次研討會。陝西房地產商會自2004年成立以來一直致力於服務陝西房地產企業，規範行為，反映訴求，積極向政府部門和管理部門建言獻策，為規範和引導房地產健康發展做出努力。希望通過今天的論壇讓大家開拓思維，運用我們具有的知識為徵收行為做出自己的貢獻。

之後，由會議承辦方西安通益房地產評估測繪諮詢有限公司董事長王民波致辭並宣布論壇開幕。以下是現場嘉賓主題發言回錄入：

西安通益房地產評估測繪諮詢有限公司董事長王民波致辭主要內容：

從中央到地方，棚戶區改造工作都是關係到國計民生的重點工作，是關係到城市建設、群眾利益、社會穩定的基礎工作。

2007年《西安市城中村改造管理辦法》的正式實施標誌著西安城改進入全面發展的階段；今年也是西安城改十年的一個重要節點。這十年，西安城改取得了豐碩的成果，也出現了一些問題，但西安城改的參與者們從未停止前進和探索的腳步。為了響應黨中央和國務院關於「實行信息化、數字化管理，陽光徵收」的要求，西安市徵收辦在2017年6月8日舉行了關於「西安市『陽光徵收』推進會暨房屋徵收工作培訓交流會」，就全市陽光徵收工作進行安排布署。

西安通益自「木塔寨北村拆遷項目」開始涉足房屋徵收與補償的評估工作，近十年來，評估工作規範，過程公開透明，獲得了良好的業內口碑，積極響應開展「陽光徵收」的號召，不斷自我探索，學習一線城市兄弟機構的先進經驗，2017年3月，西安通益厚積而薄發，成立了易居雲徵收事務所有限公司，旨在提供更加專業化、信息化、數字化的全流程徵收服務。

作為承辦方，王民波對各位專家們的蒞臨表示了歡迎，並表示，此次會議的召開不僅是對於西安市房屋徵收與補償工作的快速推進還是對於西安通益房地產評估測繪諮詢有限公司都提供了一次「追趕超越」的契機。

西安市城改資深專家田原發言主題：評估如何更好地服務徵收工作

田原的發言內容：田原分享了他從事房屋拆遷和徵收工作25年的徵收工作中西安市近十年棚戶區改造的基本情況，及對房屋徵收工作的思考和寶貴經驗，內容包括以下三方面：1.西安市近十年來棚戶區改造的基本情況；2.西安棚戶區工作存在的問題和改進的建議；3.2017年西安市棚戶區改造工作重點和方向。

陝西省西咸新區灃東新城土地儲備中心征遷部部長張敬東發言主題：品質徵收的實踐與探索

在城市化運動的促進下，徵收行業呈爆髮式發展，土地與房屋徵收工作經歷了多個版本的發展階段，張敬東部長帶大家回顧了徵收工作在多個版本發展變革中所經歷的實踐和探索。

張敬東結合灃東徵收工作中遇到的一些實際案例進行了現場分享，並對徵收行業的願景進行了展望。

深圳房訊通信息技術有限公司副總經理謝欣發言主題：徵收信息化助力棚戶區改造

謝欣以徵收行業的風險和難題為切入點，介紹了解決這一徵收難題產生的雲徵收系統的功能，服務內容，合作客戶，服務案例等。

深圳房訊通的工作人員就雲徵收軟體的實際操作進行了現場演示，與參會人員互動，驗證了軟體的精確度和易操作度。

武漢市徵收辦主任吳世德發言主題：房屋徵收實踐問題的基本解決方法

吳世德首先提出了一個比較尖銳的話題「違法建築是否應當給予補償」，就這一問題他與參會嘉賓分享了自己的觀點及思路。

吳世德又討論了補償決定的一些基本概念是十分明晰的，政府拆遷公告發布后，被徵收房屋物權已經發生了轉移，補償到位的情況下，目前好多拆遷工作卻進行不下去。

分享了解決房屋徵收實踐問題的基本方法，並採用該方法對房屋徵收工作中遇到的具體問題進行了解析，為房屋徵收工作者提供了解決紛繁複雜的房屋徵收實踐問題的思路，也建議與會的專家探討新的評估方法。

西安易居雲房屋徵收事務所有限責任公司總經理王亮亮發言主題：淺析新型組織結構，破冰徵收工作難題

王亮亮發言主要內容：在近十年的徵收評估工作過程中，王亮亮感受到傳統的職能型或項目型的組織架構已經越來越不能適應當今快節奏、信息化、專業化的徵收工作，並且在具體拆遷工作中引發了好多問題。

在與房訊通信息技術有限公司達成戰略合作后，王亮亮探索創建以雲徵收全程端軟體為中樞神經的新型組織結構，實現政府引導、群眾參與、第三方市場化運作的陽光徵收新模式，並以此為理念，於2017年3月，成立了西安易居雲房屋徵收事務所有限責任公司，旨在提供更加專業化、信息化、數字化的全流程徵收服務。

紹興市光大房屋拆遷有限公司總經理陳燁發言主題：紹興徵收服務實踐與雲徵收系統落地分享

首先陳總介紹了徵收工作的服務環境，介紹了徵收實施單位的變遷，十三五規劃中對於徵收工作中的計劃。

之後陳總結合自身的工作管理經驗，分別就國有土地和集體土地上徵收服務的探索，及利用雲徵收系統改造傳統徵收流程，實現高效，透明，實時的陽光徵收等進行了分享。

最後，陳總就開展房屋徵收服務需要注意的事項介紹：政府支持，風險把控，獨立運營。

山東大地房地產土地估價有限公司總經理李藴華髮言主題：品質服務到客戶體驗的完美飛躍

李總講述的主要內容有徵收服務公司的緣起；雲徵收系統推廣中的痛點；差異化服務——柔性化，定製化，本地化，項目化。

李總介紹了評估公司成立徵收事務所實現全流程服務的原因有先天優勢，如評估公司熟悉被徵收房屋和被徵收房屋所有人，且人員素質高，但之前卻囿於傳統觀念沒有開展徵收評估相關的上游和下游服務內容。

之後的圓桌會議，專家就現場參會人員提出的問題給予了中肯的專家意見。

此次會議的召開對於西安市房屋徵收與補償工作的快速推提供了一次「追趕超越」的契機，對於西安市各評估機構也是一次向一線城市兄弟機構學習的好機會，更是關乎於地產與民生的大事，為地產行業的健康發展提供有力支持。

附：主要參會人員及單位

政府部門：天津市徵收辦、順德城市更新中心、武漢市國土規劃局、濟南市城市更新局、開封徵收辦、岳西徵收辦、西安高新國土局、西安蓮湖區建委、西安未央區建設局、西安市高新一辦、西安市高新三辦、西安大興財政局、西安大興城改辦、西安臨潼區街道辦事處等近40個政府部門。

評估機構：來自天津、深圳、廣東、江蘇、湖北、浙江、河南、安徽、山東、山西、福建、寧夏、甘肅、貴州、新疆、紹興等省市及陝西當地共近70家房地產評估機構。

其他機構：全聯商會、陝西省房地產商會及其會員企業、深圳房訊通信息技術有限公司、深圳雲徵信息技術有限公司、西安市房地產評估協會、西安未央投資有限公司等。