北京「連環殺」！25萬套共有產權房后，還有50萬套租賃房

這一輪房地產的調控，絕對稱得上是史無前例。

如果給這一輪調控，一定要尋找一個標杆的話，那麼這個城市就是首都北京。

京式超級調控，成為近期北京連環政策的最佳概念。

有人說「限購、限售、限貸」等「限」字頭的政策出台，如果是「短期機制」的話，那「長效機制」更多地是體現在共有產權房和公租房上。

而「長」「短」互補，一定會成為未來樓市發展的「新常態」。

接下來，小阿哥就來為大家細說一下，這「長」「短」互補的樓市機制：

北京的樓市調控，絕非「房價環比不增長」,然後進行行政性控制房價那麼簡單。住建部此前曾表示，北京調控經驗值得全國學習。

因為，具體的政策已經在落實。25萬套共有產權房、50萬套租賃房，正跑步入市！

01

北京」租賃新政「的正確打開方式

在北京那份4300多字的租賃市場發展新政並公開徵求意見文件中，租賃制度設計內容覆蓋建設、供給、經營、雙方權益、救助機制等環節，內容詳實、細緻全面，這種覆蓋程度在全國同類制度中可謂首屈一指。

與其他省市租賃政策相比，北京的新政在細節上更加強調可執行性。

如建立住房租賃公益律師隊伍，為住房租賃當事人提供法律援助服務，這種救助機制也是全國首創。

其他制度創新看點也不少，

包括在政府統一監管下的多平台運作，打破了單一企業壟斷，有利於租賃市場的發展和培育；

給承租人賦予更多權益，使京籍無房家庭落戶、子女上學更有保障；

加大金融支持，鼓勵通過債券、資產證券化等多種工具解決租賃企業經營難題；

兼顧職住平衡，引導梯次消費，從本質上落實「房子是用來住的」定位。

」

今年以來，一系列手段多樣、內容可執行、制度創新的具體措施的出台，及長效機制的有序推進和落實，體現了北京市政府主管部門紮實推進調控的決心。

正如北京房協秘書長陳志分析的那樣，未來，隨著25萬套共有產權住房、50萬套租賃住房（包括19個企業自持租賃房項目）的供應上市，北京居民的心理預期將大大改變。

02

多維度的房地產調控

未來的房地產市場可能是，即使你買不起也沒關係，市場上將有多種供給方式可以選擇。在共有產權住房新政和租賃市場發展新政之前，今年「3.17」以來，北京已經打出房地產調控一系列組合拳。

密集研究出台18項房地產市場調控政策措施，包括細化限購限貸政策、遏制炒作「天價學區房」、清理整治「商改住」、嚴格產業項目管理、加大住宅用地供應和在途項目開工入市力度等。

從「控」和「供」兩方面發力，嚴格嚴密精準調控。

目前看，北京的樓市調控措施，不僅有短期目標下的價格干預，也有「租購併舉」的長期制度安排，體現「長短結合」的調控思路。

同時，北京的樓市調控也不是「單打一」的，而是「系統性」、有長遠目標、有重點有取捨、有動態平衡的長效機制的協調。

從此次租賃新政由北京市住建委、發改委、教委、公安局、規劃國土委、計生委、工商局、人行營業管理部等8個委（辦局）聯合起草，綜合考慮影響房地產市場發展的各方因素，就可見一斑。

房地產調控是多維度的，過去可能更多是在新建住房市場，雖然對二手房市場也逐漸重視起來。

但總體來看，對租賃市場的建設、供給、規範、管理都遠遠不夠。這也是民事糾紛頻出，不法侵害時有發生的一大根源。

此次租賃市場制度的完善和推進，不僅是供給側結構改革的重大舉措，也是房地產調控的重要內容之一。

「今後，租賃市場容量可能比新房市場還要大，新房市場佔比會逐漸下降，而存量市場會在住宅市場中占重要比重。」有專家這樣認為。而北京的強監管、多供給、優服務等舉措，似乎也在印證這個趨勢。來源/愛我北京

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