北京土地市場迎新格局：四分天下

中新經緯客戶端8月16日電(劉雪玉)近期，北京樓市的利好消息不斷，不僅有擬推出的共有產權住房，市民可以與政府合夥購房，截至目前，北京市還推出了19個企業自持租賃房項目，這些項目建成后，將成為租賃市場房源的有益補充。業內人士指出，不難看出，當前北京土地市場已形成「限價房」、自住型商品房(共有產權住房)、純商品房、70年產權出租房四分天下的格局。

北京累計推出19個企業自持租賃房項目

8月3日，北京市擬推出共有產權住房，居民與政府合夥買房不僅價格比自住房更為實惠，北京市住建委官方還表示，可以按照本市相關規定辦理落戶、入學等事宜。這一舉措對於剛需家庭來說，十分令人期待。與此同時，中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)注意到，今年，北京市還加大了企業自持商品住房作為租賃用房的推進力度。

8月14日，北京市住建委官方表示，截至目前，北京已累計推出19個企業自持租賃房項目，在土地招拍掛階段通過「控房價、限地價、競自持、比方案」的方式出讓。這19個項目住宅總建築面積為233.6萬平方米，其中自持商品房面積達127.5萬平米。也就是說，企業自持商品房面積已經占其供應量的一半左右。

自住房、70年產權出租房土地供應量加大

「不難看出，北京土地市場已開始呈現四分天下的格局。」 中原地產首席分析師張大偉表示，與往年不同，今年起，北京市對於自住型商品房、70年產權出租房的供應量逐步加大，北京土地市場已形成「限價房」、自住型商品房(共有產權住房)、純商品房、出租房四分天下的格局。

據中原地產研究中心向中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)提供的一組統計數據顯示，在70年產權出租用地的供應方面，北京市今年的供應量逐步加大。2016年，北京市有4宗100%住宅部分持有的70年產權出租用地，分佈在海淀與大興，合計供應住宅部分面積達到了50.39萬平米。到了2017年，北京有15宗地，合計供應了部分住宅為70年產權的住宅出租用地，供應總面積達到了77.11萬平米。

此外，北京對於自住型商品房的(包括共有產權住房)土地供應比例逐漸增加。今年，北京自住型商品房土地供應量佔比在25%。

同時，張大偉稱，「值得一提的是，北京年內累計成交土地金額已經高達1639.66億元，按照目前土地供應及成交節奏，預計全年成交額有望達到2500億元以上的歷史最高紀錄。」

表格：中原地產研究中心提供

或將影響現有的租購房市場

北京土地市場格局發生變化后，會帶來怎樣的影響？亞豪機構市場總監郭毅在接受中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)採訪時表示，是否能夠產生影響，取決於今后北京自住型商品房(包括共有產權住房)及70年產權出租房的供應量。

郭毅認為，自住型商品房如果按照北京市政府批准的《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應計劃》實施，5年內供應25萬套自住房，也就是每年供應5萬套自住房，將會對房地產市場產生不小的衝擊。

此外，張大偉表示，北京是全國租賃市場執行最為有力的城市，相比其他城市鼓勵小業主出租的政策，北京的租賃市場更加重視法律。張大偉分析，今年北京推出的19宗70年產權出租房用地，合計127.5萬平方米的租賃地塊，按照平均單套70平米計算，大約能夠提供租賃房源1.8萬套。

「對比北京大約100多萬套出租房市場來說，70年產權出租房佔比超過了1%，這部分房源入市將明顯地影響市場，通過供需結構調整，對租金形成調控與調節。」張大偉進一步分析稱，租購併舉是房地產長效調控的政策之一，北京70年產權出租房的供應有利於提高租房者權益，穩定租賃關係，增加租賃有效房源。(中新經緯APP)

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