聊城物業收費標準咋定的？專項維修資金該咋用？

上個周末，由聊城市住建局主辦，聊城市物業管理協會承辦，市城區各社區參與的聊城市物業行業爭創文明城市提名城市宣傳日活動在人民公園隆重啟動。

據了解，此次活動是全市住建系統深入貫徹中央、省、市關於加強和改進社會管理的部署要求，按照《山東省物業服務行業開展文明行業創建活動試點工作計劃》的文件精神，以我市創建國家文明城市為契機，大力宣傳物業知識，提升行業文明程度，促進社會和諧發展一次綜合性活動。市城區企業全員參與，活動規模大，涉及單位和人員多，活動內容豐富，充分展示行業良好精神風貌，激發廣大物業從業人員的工作激情，全面提升物業管理水平。

此次活動分為街面宣傳與社區宣傳兩部分，街面宣傳包括在公共街面發放宣傳冊、擺放展板、現場答疑、調查問卷等;在社區內通過發放宣傳手冊、開展多種形式的活動為業主答疑解憂，與業主展開互動。就業主日常關心的一系列問題進行解答，從而達到明確責任、規範管理、增強溝通，消除不和諧因素的目的。

在宣傳日當天，居民對於各自關心的問題和主管部門及物業服務企業進行了充分的互動。

一些市民平時不是很了解的問題，經過這次活動都了解得透透徹徹。

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專項維修資金該咋用

房屋出現損壞該咋辦?維修資金啥時候能用?該咋用?在宣傳日現場一些市民提到。

工作人員介紹說，當物業保修期滿后，物業維修養護的責任由保修單位轉移到物業產權人身上，在業主分散的情況下，如果沒有住宅專項維修資金，要在短時間內向業主籌集物業共用部位、公用設施設備維修或更新、改造十分困難。所以住宅專項維修資金的設立，為物業及時得到維修養護提供了基礎性條件。

以下情況都可以列入專項維修資金的使用範圍。

(一)房屋主體結構部位，包括基礎、牆體、柱、梁、樓板、屋頂等，因損壞影響住用安全，需要拆換加固的。

(二)樓屋面因損壞影響正常使用，需要重做防水或者保溫層的。

(三)門廳、樓梯間、地下室及走廊通道等部位樓地面、內牆和頂棚面層脫落、門窗破損影響正常使用，需要修繕的。

(四)外牆面層構造脫落、防水層損壞等影響正常使用，需要修繕的。

包括一些共用設施設備維修、更新改造工程都可以列入其範圍。

遇到以上問題一般由物業服務企業接到業主報修或者發現問題后，進行現場核實，編製維修資金使用方案，經由利害關係的業主表決同意后，報物業主管部門審核並組織實施。未聘請物業服務企業的，由業主委員會或者相關業主按照規定組織實施。

物業收費標準是咋定的

物業費是大家比較關心的問題，根據相關文件規定，我市目前住宅前期物業服務費根據物業服務的等級、服務質量、服務成本實行等級定價。每一等級隊形相應的服務標準及收費標準。

其中，一星級0.3元/平方米每月(未配備電梯)、0.7元/平方米每月(配備電梯);二星級0.5元/平方米每月(未配備電梯)、0.9元/平方米每月(配備電梯);三星級0.7元/平方米每月(未配備電梯)、1.1元/平方米每月(配備電梯);四星級0.9元/平方米每月(未配備電梯)、1.4元/平方米每月(配備電梯);五星級1.2元/平方米每月(未配備電梯)、1.7元/平方米每月(配備電梯)。

按照規定可以上下浮動10%。

值得注意的是，房屋交付空置一年以上的，經業主或物業使用人與物業服務企業確認后，按照物業服務費執行標準的70%收取，一年內(含一年)的物業服務費收費標準按照全額收取。合同另有約定的，從其約定。

此外，記者了解到，小區內停車服務費、車位租賃費實行政府指導價。其中停車服務費室外20元/月每個車位，室內25元/月每個車位;車位租賃費室內180元/月每個車位，室外100元/月每個車位;可在此標準上下浮動10%。