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杭州這個區域今年庫存激增,還有4千多畝土地急著推出!已有樓盤特價甩賣!

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文 | 都市快報記者 張康康

去年下半年,杭州樓市發布多輪調控后,快房網曾以歷年調控為參考對象,寫了一篇文章☞《歷史驚人的相似!拿好你的現金,下一個買房窗口期在這裡!》

文章分析:未來一年左右,杭州樓市有可能出現較為明顯的市場降溫。後來,又陸續發布幾篇預測分析稿件,認為蕭山區域(錢江世紀城、開發區和市北、城區一帶),是2017年大概率出現買點的區域之一。

原因很簡單,供應量實在太大了

在去年火熱市場(國際峰會、亞運會的助力)的帶動下,蕭山賣出了有史以來最多的土地。而這些土地,大部分將在今年集中上市,不少項目更是面對面直接競爭,潛在供應量直線上升。

更誇張的是,在如此大規模供應的基礎上,今年蕭山還有4343畝土地急著推出(2017年蕭山讀地手冊已出爐,是杭州各區發布推地計劃最早的行政區)。

01

今年住宅庫存量超1.5萬套

數據顯示,2016年蕭山區共成交地塊34宗,總出讓面積169萬方,建築體量376.9萬方,出讓金總額368.2億元。

其中,成交宅地29宗,出讓面積157.5萬方(2363畝),建築面積350.2萬方,成交金額361.1億元,樓面均價10311元/方。這些數據都創下了歷史新高。

其中大部分的住宅類地塊,都位於錢江世紀城、開發區和市北、蕭山城區一帶。也即受奧體輻射的區域。

蕭山區尚未入市的新盤及地塊

地塊編號板塊成交日期建築面積(㎡)樓麵價(元/㎡)競得單位
蕭儲(2016)19號錢江世紀城2016/6/277418013750融科
蕭儲(2015)28號錢江世紀城2015/12/2886373.66044旭輝
蕭儲(2016)9號錢江世紀城2016/5/571865.219634景瑞
蕭儲(2016)10號錢江世紀城2016/5/569786.219846陽光城
蕭儲(2016)22號錢江世紀城2016/7/616973619230融信
蕭儲(2016)23號錢江世紀城2016/7/6130930.819285龍湖
蕭儲(2016)7號市北2016/4/2546664.29300萬科
蕭儲(2016)15號市北2016/6/15106772.516006融信
蕭儲(2016)26號市北2016/9/2075048.620267港中旅
蕭儲(2016)18號市北2016/6/2772611.115135綠九
蕭儲(2016)20號蕭山城區2016/11/2824182.421855至高房產
蕭儲(2015)26號蕭山城區2016/2/23106336.813072融信·永興首府
蕭儲(2016)2號蕭山城區2016/4/591612.418556融信·蕭山公館
蕭儲(2016)3號蕭山城區2016/4/548237.217310北辰
蕭儲(2016)8號蕭山城區2016/4/25475306228濱江·東方名府
蕭儲(2016)11號蕭山城區2016/5/55633418284合景
蕭儲(2016)16號蕭山城區2016/6/2014232313984龍湖·天矩
蕭儲(2016)17號蕭山城區2016/6/2013105813826融信

數據截止2017年2月25日

這近20宗土地,合計建築體量約155萬方。即使按140方的套均面積計算,也有差不多1.1萬套(11082套)庫存。按照現在較快的開發節奏(通常在一年左右),大多數項目會在今年進入市場。

要知道,這還只是未上市的潛在供應量。事實上,這片區域內的已開樓盤,還有數量不菲的顯現庫存。

蕭山區現有在售樓盤的顯現庫存量

樓盤名稱存量數樓盤名稱存量數
鐵建·江南國際城615順發·美哉美城33
新城·香悅奧府592龍湖·春江天璽29
萬科大家·世紀之光525順發·恆園26
陽光城·上府462融創·時代奧城22
萬科·海上明月241順發旭輝·國悅府18
鐵建·德信君宸228眾安·白馬御府14
碧桂園·瓏悅137金昌·春和錢塘14
金地·天逸137龍湖旭輝·春江悅茗11
鐵建·青秀城107順發·旺角城10
勝達·東方一號102萬科·金辰之光9
華瑞·晴廬85萬和國際8
濱江·江南之星68盛元·藍爵國際7
綠城九龍倉·錢塘明月玉府56GDC金地德聖中心3
順發·堤香名苑55綠城九龍倉·錢塘明月2
中棟國際40綠都·湖濱花園1
順發·江南麗錦34



據統計,共有30餘個樓盤還有庫存,累計庫存3691套。

因為這裡顯示的只是已經領取預售證、但未出售的房源,所以像融創·時代奧城、濱江·江南之星、龍湖·春江天璽這樣新開不久的新盤,還有大量未領取預售證的新房源。

因此,綜合來看,今年蕭山這片區域的住宅庫存量,至少超過了1.5萬套。

1.5萬套的住宅庫存量,是什麼樣的概念?——即使以去年火爆成交來衡量,也有些壓力山大!

2016年,這片區域共成交住宅10991套。也就是,今年繼續保持去年的成交量,也至少需要1年半左右的時間才能賣完。

這其中,蕭山城區和錢江世紀城是供應量最大的兩個板塊。

看點

02

今年,蕭山區4000多畝土地已擺上貨架

未來,這裡的庫存量,很大概率還會繼續上升。

因為,就在前兩天,蕭山區率先發布了《2017土地推介手冊》。《手冊》共收錄50宗經營性用地,土地面積4343畝,可建面積709萬方。

地塊分佈在錢江世紀城、寧圍、蕭山新區、城廂街道、北干街道、蜀山街道、新塘街道等16個區域。

其中,錢江世紀城計劃出讓4宗地塊,有3宗宅地↓↓

錢江世紀城1號地塊在金昌春和錢塘的東邊,面積175畝,容積率2.8;2號地塊在萬和國際的西邊,總170畝,容積率3;4號地塊在佳境天城的北面,有96畝,容積率2.5。這3宗都是宅地。

蕭山新區(市北)共計劃出讓5宗宅地,土地面積共計280畝

另外,北干街道(蕭山城區)計劃出讓7宗地塊,有6宗宅地

看點

03

2宗市北宅地已掛牌 起價17000元/方

據最新消息,2月23日,蕭山區已正式掛牌2宗市北東單元宅地(也就是上圖中的8號和9號地塊),出讓時間為2017年3月24日。

其中,蕭政儲出(2017)1號地塊,東至寧東路,南至建設一路,西至規劃居住用地,北至慶豐路,出讓面積47326方,容積率2.5,建築面積118315方,起價201136萬元,起始樓麵價17000元/方。

蕭政儲出(2017)2號地塊,東至規劃居住用地,南至建設一路,西至經六路,北至慶豐路,出讓面積47652方,容積率2.5,建築面積119130方,起價202521萬元,起始樓麵價17000元/方。

2宗地塊左右相鄰,南面是東方一品和融信項目,距2號線建設一路站約100米。

目前,東方一品掛牌價約25000元/方左右,融信項目的成交地價則為16006元/方;地塊東面不遠處,是融科和港中旅去年拿的兩個項目,地價分別是13750元/方和20267元/方。

由於起價太高,再加上周邊項目眾多,最終的成交價,應該不會太高。

市場競爭壓力太大?已有樓盤特價甩賣!

壓力山大的供應之下,必然是更加激烈的競爭!這片區域的樓盤,還能像去年那樣暢銷么?價格依舊能夠繼續上漲么?

最新的消息是,位於開發區的鐵建·青秀城,已經開始「清盤特價甩賣」——清盤均價2.2萬/方。據了解,青秀城隔壁的萬科·海上明月,最新申領預售證的1號樓小戶型毛坯備案價在2.8萬/方左右。

拋開品牌、品質方面的因素,差不多的地段,樓盤之間的價格,已經出現了較為明顯的差距,肯定會對市場造成一定的連鎖反應。

等到樓盤集中上市后,競爭會越來越大。或許,更激烈的價格戰,也會出現。而對於我們這樣的普通購房者來說,可能正在不斷接近一個階段性的買房好時機!

05

為什麼說是階段性買點呢?

因為,在杭州城市格局越來越大的背景下,城市必然需要外擴發展,像錢江世紀城這樣的板塊,因為有亞運會、國際峰會的助力,學校交通商業等基礎配套建設規劃,還是相當完善的。

從長期來看,房產價值處於上升通道,是大概率事件。但是去年和今年,已成交和要賣的土地太多,一時的集中供應,難免會引發惡性競爭。當然,這對於購房者來說,不失為一件好事。

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