租售並舉與租售同權：西安樓市公寓長租迎來新機遇

從「居者有其屋」到「房子是用來住的、不是用來炒的」，可以看出國家對於居民住房需求的良性引導，通過「租購同權」保障「承租者市民待遇」，有助於減少炒房者，也讓更多人通過租房而非買房來實現安居夢。

大力發展房屋租賃市場是大勢所趨。近日，九部委聯合印發了《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求在人口凈流入的大中城市，加快發展住房租賃市場。《通知》明確要求，人口凈流入的大中城市要積極盤活存量房屋用於租賃，增加租賃住房有效供給等方面的引領和帶動作用。目前，住房城鄉建設部已會同有關部門選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。7月17日，廣州市政府官網發布《關於印發廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知》，明確提出了要「賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權」引發廣泛關注。

1 租售並舉與租售同權

提起房地產行業，人們的第一反應大體還是商品房銷售市場，對住房租賃廉租房，公租房的市場，認知還在初級階段。此次廣州發布的租售同權政策既注重了權利對等，又明確了責任主體。政策一出，輿論反響熱烈。一些人驚呼，此次新政將成為「樓市炸彈」，會導致學區房價格的暴跌。而另一些人則盛讚，認為新政將成為有效的「平衡槓桿」，能夠促資源均等化。租賃住房發展的相關政策強度、執行的力度均超越以往，顯示出各地推進「租售並舉」的決心。這也可以看出，住房租賃市場已經逐漸成為房地產「白銀時代」的熱點。

多管齊下建立的購租並舉的住房制度，就是要滿足多層次的住房需求。住房租賃市場，是房地產市場的重要組成部分，是解決住房問題的重要渠道。有業內人士認為，租購同權對於租賃市場的發展無疑具有標誌性的意義，發展租賃市場將吸引更多實力開發商進入自持物業領域，並帶來更多政策的關注，從而倒逼開發商轉變開發理念。

2 西安樓市公寓長租迎來新機遇

相比此次廣州最為「開放」的「租售同權」政策，西安仍處在「租售並舉」階段。租賃市場的開啟，不僅有助於降低住房空置率，也有利於提升人才吸引力。目前西安樓市已推出的各項租賃公寓項目：大學畢業生廉租公寓，高新區推出的公寓政策都取得了較好效果。隨著房地產需求高點已過，行業規模不再增長，房企也將逐漸從物業銷售轉向物業運營。

自2015年萬科在西安開啟長租公寓「泊寓」項目起，長租公寓開始在西安生根發芽。保利金香檳推出了香檳公寓，引入途家酒店運營，為購房業主提供資產託管；萬科VV公寓則完全只租不售；合能朱闕項目與途家的聯手，打造旅遊租賃公寓。進入7月以來公寓租賃市場再度成了大家關注的熱點。7月9日，萊安地產旗下馨美寓長租公寓開業；7月19日，龍湖冠寓西安大興東路店試營業，將於8月份正式面市。作為龍湖在長租公寓市場的開山之作，冠寓以其極致的居住體驗、貼心的物業服務和革新的租住方式，受到了廣大年輕租客的歡迎和喜愛。不管是引入酒店運營，幫助業主出租和投資，還是直接以租代售，很多公寓產品都在向「租」過渡。業內人士稱，未來將會有更多開發商去嘗試與「租」有關的各種模式，開發商自持物業，如果對租賃形式運作得好，收益並不比商品房銷售市場差。

3 公寓或將成為真正懂「你」的年輕社區

除了房屋全線品牌精裝修，全智能家電，品質家居，專屬公區服務，免費WiFi等配置，新興長租公寓在公共空間和社區服務上讓租客的業餘休閑時光豐富多彩，給予租客無微不至的關懷。

對於現在國家倡導的租，特別是此次廣州出台的「租售同權」對西安有一定借鑒意義，但「租售同權」要謹慎論證，目前西安還未出現這類性質的土地出讓和產品規劃。公寓產品趨向租賃化、長租化，代表了共享經濟的興起。在為這類房產去庫存提供路徑的同時，背後還具有滿足多元化需求的邏輯。相較於地產銷售型的商業模式，公寓考驗的則是運營商長期的經營能力，它不僅是一款產品，更是一種生活體驗與長期服務。