16218元/㎡ 東莞首宗熔斷地塊被中海擒獲!

高地價、高溢價……過熱的土地市場，讓多地催生出「熔斷」這種拍地新模式，9月5日，東莞首宗熔斷地塊正式開拍。

下午3點，東莞東城地塊經過12家房企57輪的激烈競拍，最終被中海地產集團有限公司以43195萬元拿下，摺合可售樓面地價16218元/㎡，溢價率高達194%。

首宗「限價+熔斷」地塊

據悉，該地塊是東莞首宗熔斷地塊，該地塊採取競價封頂熔斷模式進行掛牌出讓，即在競價拍賣過程中，當地塊交易總價競拍至最高限制地價49592萬元，即競拍樓麵價達到11037元/㎡，就會進行熔斷處理，取消該宗地的競拍。據知情人士透露，萬科、碧桂園、時代、匯景、新城控股等大牌房企均參與到該地塊的競拍之中。

有業內人士分析，東莞土地市場一直供不應求，熱度難降，政府推地較為謹慎。今年以來，東莞鮮少推出商住地，1月份鳳崗地塊採用「限價+竟配建」模式競拍，本次東城地塊採用熔斷模式，都是在試水土地市場。如果市場依舊高溫，或許未來東莞土地出讓會更加嚴格，以此來控制地價。

地塊位置優勢明顯

該編號為2017WG008的地塊佔地面積為16047.63平方米，起拍價14695萬元，起始樓麵價3270元/㎡。規劃用途為城鎮住宅用地、商服用地，城鎮住宅用地出讓70年、商服用地出讓40年。容積率 1.0≤R≤2.8，建築密度≤35%。

該地塊位於東城八一路與莞長路交匯處西南側，交通相當便利，道路網路四通八達。而且，地塊還比鄰東莞商業學校、東華國小等名校，周邊居住氛圍濃厚，生活及商業配套完善，又與黃旗山、虎英公園、同沙生態公園相距不遠，是不可多得的地塊。

要求配建商業建築

該地塊在拍得后需配建一定面積的商業建築。該地塊西側商業辦公區涉及地上商業建築面積 16700 平方米和地下建築面積 4500 平方米（不包托配套用房），競得方需建成后無償交付東城街道，交付標準為毛坯房。東側商業辦公區涉及地上商業建築面積1600平方米 （底層佔地面積不少於 380 平方米）和地下停車場10個停車位， 競得方需建成后無償交付給東城街道，交付標準為毛坯房。