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2021/12/25
自7月3日至今，時隔一個多月，錫城終迎來又一次土拍。本次土拍將於8月18日（本周五）9:30開拍，出讓濱湖區（1宗）、新吳區（3宗），共4宗地塊！
本次土拍共吸引了11家房企報名參與競拍。其中濱湖區地塊有2家報名；新吳區凈慧西路地塊有1家報名；新吳區梅東河地塊有5家報名；新吳區長江南路地塊有3家報名。
由此看來，最熱的還是住宅地。下面跟隨事長詳細了解下這4宗地塊↓↓↓
新吳區
01
XDG-2017-11號地塊
XDG-2017-11號地塊是4宗地塊中起始樓麵價最高的地塊，有5家房企報名參拍，也是4宗地塊中唯一的一宗純住宅地。
項目基本情況
土地出讓起始金：81376萬元(對應樓麵價為7000.07元/㎡)
現房銷售價格：114000萬元(對應樓麵價為9806.43元/㎡)
最高限價：22000萬元(對應樓麵價為10494.61元/㎡)
位置：新吳區金城路與梅東河交叉口西南側
土地面積：52841㎡
土地用途：居住用地
容積率：≤2.2
最大建面：116250.2㎡
地塊特點
1、7000.07元/㎡的起始樓麵價僅比中海新吳區地王低1011.91元/㎡，或成區域新「地王」。
2、起始樓麵價僅比周邊精裝新房價低6000-8000元/㎡。
3、地塊開發成高層產品后須8成精裝。
點評
目前，地塊東鄰梅東河，周邊交通路網發達，有3高架1高速1立交，可通往無錫各區及其他城市，且公車車次較多，出行便捷。同時，地塊位於有著「梅里古都」之稱的梅村區域，片區內人文、商業配套完善，不僅能滿足居民的生活需求，還能豐富人們的精神文化。
02
XDG-2017-12號地塊
XDG-2017-12號地塊（長江南路地塊）有3家房企報名參拍，起始樓麵價4240.02元/㎡，最高限價樓麵價為6357.21元/㎡。
項目基本情況
土地出讓起始金：137194萬元(對應樓麵價為4240.02元/㎡)
現房銷售價格：192500萬元(對應樓麵價為5949.26元/㎡)
最高限價：205700萬元(對應樓麵價為6357.21元/㎡)
位置：新吳區長江南路和宅基浜交叉口西南側
土地面積：248899.6㎡
土地用途：A、C地塊為居住用地，B地塊為商辦用地，D地塊為商業用地
容積率：A地塊≤1.6-1.8，B地塊≤1.1，C地塊≤1.3，D地塊≤1.3
最大建面：197260.65㎡
地塊特點
1、需配建12年一貫制學校。
2、周邊多為廠房，剛需剛改置業需求旺盛。
3、地塊內配建佔比高，樓麵價並不算低。
點評
目前，地塊周邊交通自駕較為便捷，公交出行也很方便，且有捷運3號線、捷運4號線雙捷運在建。但周邊1公里範圍內幾乎無商業配套，居民生活需求不便，若正大萬物城的社區底商和該地塊的B、D地塊商業部分建設完后，後期將彌補周邊基礎生活配套不足的現狀。
03
XDG-2017-4號地塊
該則地塊位於新吳區凈慧西道與和風路交叉口東北側，只有1家房企報名競拍。佔地39629㎡，為商辦混合用地。
項目基本情況
土地出讓起始金：23000萬元(對應樓麵價為2321.53元/㎡)
位置：新吳區凈慧西道與和風路交叉口東北側
土地面積：39629㎡
土地用途：商業用地
容積率：≤2.5
點評
該地塊位於無錫新吳區高新技術產業開發區，靠近新湖鉑爾曼大酒店，周邊有無錫新區行政服務中心、新發匯融廣場、協信中心和無錫國家軟體園。未來打造成商辦項目后，或促進區域內產業發展。
濱湖區
01
XDG-2017-7號地塊
該地塊位於濱湖區方廟路與信成道交叉口西南側，吸引了兩家房企報名參拍。佔地11372.3㎡，為商業用地。
項目基本情況
土地出讓起始金：2850萬元(對應樓麵價為2506.09元/㎡)
位置：濱湖區方廟路與信成道交叉口西南側
土地面積：11372.3㎡
土地用途：商業用地
容積率：≤1
點評
地塊靠近尚賢河濕地公園和金匱公園，周邊自然環境優越，交通較為便捷。且周邊有海岸城八方匯、即將動工的太湖新城文化產業園、濱湖區中醫院和巡塘老街等配套。未來，該地塊打造成商業項目后，或進一步豐富區域內的商業配套。
新吳區在沉寂多時之後，終於厚積薄發，接連掛地出讓，看來下半年的土地市場又是一場激烈的角逐，讓我們期待8月18日的土拍，放眼下半年的土地搏殺！
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