重磅！一張圖讓你看懂武漢22片區房價格局！

△此音頻大小為1.6MB

今年8月，米宅考察小組對武漢進行了為期一周的城市考察。

為了讓大家感受到華中經濟帶的核心城市——武漢目前真實的房價水平，我們製作了一張武漢房價地圖。

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武漢的整體布局

在看房價地圖之前，我們先了解一下武漢的整體布局。

武漢整體布局大致如下：

註：板塊劃分來自克而瑞，區域僅標註至三環線

首先要明確，武漢分三鎮(排名不分先後)，漢口、漢陽和武昌。三鎮再細分就是各個行政管轄區。其中，光谷屬於武昌，在此將該區域單獨列出。

於是，整個武漢可以分成4個大區域，分別是漢口區域、漢陽區域、武昌區域和光谷區域。

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一張武漢房價地圖

務必收藏的一張武漢房價地圖！

備註：

1、以上數據均為8月末9月初調研獲取，融合片區內主要樓盤均價整理而來，僅供參考。

2、這是精裝房價，毛坯房根據1000-5000元不等的裝修來折算精裝房價。

3、這裡主要是片區內新建高層住宅均價，不包含別墅和公寓等。

4、以上22片區根據克而瑞板塊劃分整理而來，特此鳴謝！

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22片區

漢口區域

1）漢口核心

漢口核心區屬於老城區，聚集著不少高端盤，新建樓盤不多。

近期有價格的主要樓盤有：

萬科金域時代，在售、高層均價33000元/㎡，帶裝修；

泛海國際芸海園，在售、高層均價34000元/㎡，帶裝修；

華髮外灘首府，待售、2017年7月高層均價36000元/㎡、毛坯、摺合精裝39000元/㎡；

越秀國際金融匯，待售、2017年4月高層均價36000元/㎡、帶裝修。

片區內核算有效精裝房均價為：35000元/㎡。

2）后湖片區

后湖片區屬於武漢後期發展的一個區域，早期承接漢口核心的部分外溢。

近期有價格的主要樓盤有：

鼎盛華城，在售、高層均價18600元/㎡、毛坯、摺合精裝20000元/㎡；

盛景天地美寓，待售、2017年5月高層均價16000元/㎡、毛坯、摺合精裝18000元/㎡。

片區內核算有效精裝房均價為：19000元/㎡。

3）塔子湖片區

塔子湖片區主要位於后湖片區的西部，目前在售樓盤稀缺。

近期有價格的主要樓盤有：

融創融公館，待售、2017年6月高層均價17000元/㎡、帶裝修；

萬科漢口傳奇，待售、2017年3月高層均價23000元/㎡、帶裝修。

片區內核算有效精裝房均價為：20000元/㎡。

4）古田片區

古田片區曾是武漢傳統的老工業區，早期聚集著城中村。工業企業搬遷后，由於緊靠漢江，三環內，地理價值凸顯，房價、地價自然上漲。

近期有價格的主要樓盤有：

金地悅江時代，在售、高層均價18500元/㎡、帶裝修；

廣電蘭亭榮薈，在售、高層均價17500元/㎡、帶裝修；

洺悅府，在售、高層大戶型均價23000元/㎡、毛坯、摺合精裝25000元/㎡；

華潤翡翠城，待售、2017年3月高層均價12500元/㎡、毛坯、摺合精裝15000元/㎡。

5）長江新城起步區

長江新城是武漢最近打造的熱門新區，目前片區內可售房源稀缺。

近期有價格的主要樓盤有：

幸福灣，待售、2017年8月高層均價17000元/㎡、帶裝修。

片區內核算有效精裝房均價為：17000元/㎡。

6）漢口北片區

漢口北片區位於三環外，遠離市中心，人氣不足，發展緩慢，近期無在售高層樓盤。

片區內核算有效精裝房均價為：暫無。

7）金銀潭片區

金銀潭片區位於三環外，距離市中心相對較近。

近期有價格的主要樓盤有：

百步亭長青壹號，待售、2017年5月高層均價15000元/㎡、毛坯、摺合精裝16000元/㎡。

片區內核算有效精裝房均價為：16000元/㎡。

8）盤龍城片區

盤龍城片區遠離主城區，但配套相對完善，房源充足，有著眾多其他區域少見的毛坯房源，以剛需為主。

萬潤橄欖城，在售、高層均價10000元/㎡、帶裝修；

盤龍理想城，待售、2017年3月高層均價8000元/㎡、毛坯、摺合精裝9000元/㎡；

南德榜樣學府，待售、2017年8月高層均價10000元/㎡、帶裝修；

恆大龍城，待售、2017年6月高層均價11000元/㎡、帶裝修。

片區內核算有效精裝房均價為：10000元/㎡。

9）金銀湖片區

金銀湖片區位於三環外，由於湖泊整治得力，環境保護比較好，因此居住相對舒適。

近期有價格的主要樓盤有：

金湖聽語，在售、高層均價19000元/㎡、帶裝修；

庭瑞新漢口，待售、2017年8月高層均價14500元/㎡、毛坯、摺合精裝16000元/㎡。

10）吳家山片區

吳家山片區遠離主城區，屬於武漢的一個老郊區。

近期有價格的主要樓盤有：

九坤新城壹號，在售、高層大戶型均價9700元/㎡、毛坯、摺合精裝11000元/㎡；

美聯德瑪假日二期陽光里，在售、高層均價10500元/㎡、帶裝修；

恆大帝景，待售、2017年3月高層均價12000元/㎡、帶裝修。

片區內核算有效精裝房均價為：10500元/㎡。

漢陽區域

1）鍾家村片區

鍾家村是漢陽老城區，二環內，屬於漢陽最早期的商圈，基本都是老舊小區，新建樓盤不多。

近期有價格的主要樓盤有：

世茂錦繡長江，待售、2017年3月高層均價18000元/㎡、帶裝修。

2）王家灣片區

近期有價格的主要樓盤有：

王家灣中央生活區，待售、2017年8月高層均價13500元/㎡、毛坯、摺合精裝16000元/㎡；

萬科新世紀翡翠濱江，待售、2017年3月高層均價16500元/㎡、帶裝修；

保利香頌，待售、2017年4月高層均價14000元/㎡、毛坯、摺合精裝16000元/㎡。

片區內核算有效精裝房均價為：16500元/㎡。

3）大四新片區

大四新片區位於二三環間，以高密度居住區為主，目前多在建樓盤，推盤量大，入住率低，生活配套相對匱乏。

近期有價格的主要樓盤有：

華髮未來薈，待售、2017年8月高層均價15000元/㎡、帶裝修；

廣電蘭亭盛薈，待售、2017年8月高層均價15000元/㎡、帶裝修；

招商公園1872，待售、2017年8月高層均價14000元/㎡、毛坯、摺合精裝16000元/㎡；

光明上海府邸，待售、2017年5月高層均價14000元/㎡、帶裝修。

片區內核算有效精裝房均價為：15000元/㎡。

4）沌口片區

沌口片區位於三環外，漢陽王家灣、鍾家村商圈的成熟，以及四新的后發崛起，帶動著沌口。

近期有價格的主要樓盤有：

港灣江城，在售、高層均價13000元/㎡、帶裝修。

片區內核算有效精裝房均價為：13000元/㎡。

武昌區域

1）武昌核心區

武昌核心區位於二環內，屬於老城區，聚集著不少高端盤。

近期有價格的主要樓盤有：

萬達御湖世家，待售、2017年5月高層均價39000元/㎡、帶裝修；

萬科主場，在售、高層均價24000元/㎡、帶裝修。

片區內核算有效精裝房均價為：31000元/㎡。

2）南湖片區

南湖片區位於二三環間，是武漢非中心城區中開發較早，成熟度較高的一個片區。

近期有價格的主要樓盤有：

萬科翡翠雲台，待售、2017年7月高層均價30000元/㎡、帶裝修；

攬勝公園，在售、高層均價22000元/㎡、帶裝修。

片區內核算有效精裝房均價為：26000元/㎡。

3）白沙洲片區

白沙洲片區現階段已交房入住的樓盤以安置房為主，從整個片區的規劃來看，住宅以剛需為主。

近期有價格的主要樓盤有：

保利上城，待售、2017年5月高層均價10300元/㎡、毛坯、摺合精裝12000元/㎡；

保利新武昌，待售、2017年6月高層均價13000元/㎡、帶裝修。

4）青山片區

隨著青山舊城改造的啟動，對生態環境的修復，青山片區正在由「重工業區」向「宜居城區」轉變。

近期有價格的主要樓盤有：

純水岸東湖，待售、2017年8月高層均價34000元/㎡、毛坯、摺合精裝36000元/㎡；

鐵投江南御景，待售、2017年7月高層均價15900元/㎡、毛坯、摺合精裝18000元/㎡。

片區內核算有效精裝房均價為：18000元/㎡。

光谷區域

1）關山片區

關山片區屬於光谷最早的成熟區，配套完善，具有居住氛圍，新建住宅很稀缺。

近期有價格的主要樓盤有：

金地天悅，在售、高層均價22000元/㎡、帶裝修；

泛悅城，待售、2017年8月高層均價24000元/㎡、帶裝修；

保利時代，待售、2017年6月高層均價21000元/㎡、帶裝修。

片區內核算有效精裝房均價為：22000元/㎡。

2）光谷新中心

光谷新中心在光谷東，在售商品住宅較少，且基本沒有二手房可以參考。

近期有價格的主要樓盤有：

光谷188國際社區，待售、2017年3月高層均價16000元/㎡、帶裝修；

朗詩里程，待售、2017年8月高層均價13500元/㎡、帶裝修；

綠地國際理想城，待售、2017年7月高層均價12100元/㎡、帶裝修。

片區內核算有效精裝房均價為：15500元/㎡。

3）光谷南片區

光谷南圍繞湯遜湖，有不少多層，居住比光谷東更純粹。不過，目前的開發力度不如光谷東。

近期有價格的主要樓盤有：

保利清能西海岸，待售、2017年7月高層均價9500元/㎡、毛坯、摺合精裝11000元/㎡；

長投綠城蘭園，待售、2017年6月高層均價10600元/㎡、毛坯、摺合精裝12000元/㎡；

金地湖山境，待售、2017年8月高層均價10300元/㎡、帶裝修。

4）花山片區

花山片區是一個新區，近期無在售高層樓盤。

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寫在最後

整體來看，武漢房價最貴的片區是漢口核心區和武昌核心區。這兩個片區配套最完善，靠長江的高層可看江景，通通都是無敵，房價也在3、4萬。

在漢口、漢陽、武昌三鎮中，漢陽整體的房價是最低的，整體均價要比其它二鎮低3000多。舉例鍾家村片區的樓盤，同樣是一線江景，也就2萬多。

武漢不缺江湖，對比東湖、南湖、湯遜湖、金銀湖，武昌的湯遜湖和漢口的金銀湖周邊整體房價最低。

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