銀四將至，密集推盤仍將繼續

克而瑞監測顯示，上周新增預證供應45.67萬方，成交49.69萬方，均價14134元/㎡。本周有5個項目開盤，其中世茂錦繡長江，招商江灣國際日光。預計「銀四」全市將迎來一輪較為密集的加推，而受政府控制備案價影響，仍會出現部分樓盤採取捆綁精裝溢價的現象。

區域市場分析：

上周大漢口三項目入市，均位於硚口，分去化來看僅古田濱江招商江灣國際項目網開售罄，項目售價15000元/㎡低於客戶預期，且為毛坯出售，不捆綁精裝；寶豐片區中建御景星城和古田中心千禧城項目均去化相對較差，中建項目毛坯均價21800元/㎡，相比去年10月開盤單價僅上漲300元/㎡。千禧城項目首次採取捆綁精裝爭取溢價，119㎡精裝報價3800元/㎡，93㎡精裝報價6000元/㎡，客戶抗性明顯。兩項目開盤去化情況以及客戶對價格實際反應說明目前調控市場下，各片區價格天花板逐漸清晰，來自購房需求端的價格上行支撐轉弱，部分企業開盤策略激進將面臨被動調整，預計隨著調控效應逐漸顯現此情況將逐漸增多，市場趨穩走勢漸清晰。調控效應逐漸凸顯背景下，建議企業及時調整開盤策略，保證足夠的價格操作空間，避免未來陷入被動。

上周區域內僅有世茂錦繡長江一個項目開盤，推336套，均價15940元/㎡，另算2500元/㎡精裝修，開盤當天去化率100%，因毛坯價格遠低於周邊競品樓盤導致此次熱銷。預計４月份區域將迎來一波集中加推期。另外，受政府控制備案價影響，區域的整體備案均價無明顯上漲跡象，進而些許樓盤採取捆綁精裝銷售模式溢價，預計實際銷售均價將遠高於備案均價，客戶對此反應褒貶不一。供需不平衡仍是區域市場目前最主要的矛盾。

上周大武昌僅有一盤加推，項目是位於洪山區南湖板塊的萬科翡翠雲台。於3月30日早8時推出94-280㎡小高層和洋房產品，合計519套房源，當日去化80%，成交均價26000元/㎡（含3000元/㎡精裝）。預計後續大武昌區域即將迎來一輪較為密集的加推，主要集中於二環外的白沙洲與青山區域，體量較大將有效的緩和區域內失衡的供需關係。

上周湖北自貿區掛牌，光谷正式進入自貿區時代。這對於近兩年突飛猛進的光谷新中心片區來說，是又一重大政策利好。目前光谷新中心片區高層均價已達到了10000元/㎡，近期開盤的綠地國際理想城和北辰優+均日光，片區熱度只增不減。據克而瑞統計，未來四月大光谷和江夏片區有將近46萬方的住宅入市。銀四，將至未至。

克而瑞季度榜單即將發布

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