房價「倒掛」！5個杭州青年糾結要不要換房，專家居然是這麼回答的！

快房專家諮詢

最近，杭州不少板塊出現了房價「倒掛」現象，二手房實際成交價或掛牌價，已經超過了新房在售價格！（延伸閱讀：杭州這些板塊的二手房價，居然賣得比新房還貴，背後的原因令人無奈！）掐指一算，利用這個價格差，豈不是個換房的好時機！

不過，在變幻莫測的市場環境下，換房可是個技術活兒，時機很重要！怎麼樣才能做出最合理的判斷呢？我們就從5個杭州青年與房產專家大老哥的對話講起！

大老哥

(都市快報、快房網特邀買房專家)

大老哥，本名程偉明。都市快報、快房網特邀買房專家。1993年開始從事與房產相關的工作。鍾愛房產投資且深諳此道。2004年開始，在杭州各大媒體及專業房地產網站上發表房產評論，為廣大購房者指點迷津，深受喜愛。

<快房網友諮詢>

大老哥，你好！

現有城西翠苑一套75方96年二手房，約180萬。想置換一套學區房，房價400萬，是否可以置換？投資角度有風險嗎？

置換成更好的學區房我覺得沒有什麼風險，關鍵是怎麼換？換哪兒？

既然有學區的需求，我建議是買國小和國中都好的房源，如果按這個要求去換，可選擇的餘地其實不大的，也只能在西湖區的二手學區房中找找。

學軍國小和十三中的搭配最好，但肯定次新房是買不起了，可以考慮文一，行知，文三搭配十三中的學區，新一點的房源也只能在白盪海人家，溪畔花園，今日嘉園等小區中找一找。

<快房網友諮詢>

你好，親親家園一期117戶型多層中間樓層，出租可以租5000元/月、是繼續持有，還是換個地方投資好？

如果賣什么價格？換到哪裡好？謝謝！

現在掛牌價基本上2萬元了，租金收益還是可以的，持有也行。

如果自住，可以換精裝修的華夏四季這樣的樓盤，資金充足的話可以換良渚融信瀾天的小面積排屋。

如果純投資，像西湖區水晶酈城21000元/㎡左右的價格也可以。

<快房網友諮詢>

我近期打算把彩虹城一百四十多方的房子賣了，然後買濱江江南之星89方毛坯房，華夏四季公館和綠城梧桐郡二選一買一套。

彩虹城雖然老一點，但地段比你要選擇的幾個樓盤要好多了，一橋板塊現在學區是高新也不錯，寶龍城市廣場也開業了，捷運在建設中，所以我覺得這樣去換意義不是很大。

雖然新盤的短期上升空間會大一點，但樓盤最終都會成為二手房，到時候拼的就是地段，配套，學區。

<快房網友諮詢>

大老哥好，想換房，請問麗郡國際，百悅城，綠都御景藍灣，從投資角度看，您更看好哪裡的發展前景，推薦買哪個，請幫忙逐一分析下，謝謝！

麗郡國際在大江東，由於大江東不限購，是外地人購買的首選地段，所以房源緊張，另外有捷運規劃，處在大江東的核心板塊。

中梁百悅城優勢是現房且價格比較便宜，此前才9000多一平方，地段是臨平山北，捷運9號錢新洲路站能利用。

綠都御景藍灣在義橋，暫時沒有捷運規劃，交通不是很方便，但戶型好，贈送面積大。

各有各的特點吧，看你比較側重哪個方面。

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<快房網友諮詢>

大老哥，現在手上有兩套89方小戶型，一套是老餘杭的西城時代家園，一套是閑林的新時代家園，想要置換位罝好點，升值空間大的總價200萬左右的小戶型，城區不限，有推薦嗎？

初步想法先把閑林這套賣了，添點錢買一套新的，老餘杭這套遲一二年賣；還是都賣了置換新房？想不好，望給點建議，謝謝！

新時代家園應該剛買的新房吧？房產證辦好了？現在200萬元左右在主城區想地段好一點，也難啊！

西湖區的水晶酈城22000元/㎡左右，丁橋的中旅城市公館19000元/㎡左右，另外就是長睦板塊的幾個樓盤了。

其它可以選擇的地方真的不多，如果還是買在郊區的話，那麼我建議還是不要動了，等捷運和未來科技城的有軌電車建成以後再說。