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房價「倒掛」!5個杭州青年糾結要不要換房,專家居然是這麼回答的!

房價「倒掛」!5個杭州青年糾結要不要換房,專家居然是這麼回答的!

快房專家諮詢

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最近,杭州不少板塊出現了房價「倒掛」現象,二手房實際成交價或掛牌價,已經超過了新房在售價格!(延伸閱讀:杭州這些板塊的二手房價,居然賣得比新房還貴,背後的原因令人無奈!)掐指一算,利用這個價格差,豈不是個換房的好時機!

不過,在變幻莫測的市場環境下,換房可是個技術活兒,時機很重要!怎麼樣才能做出最合理的判斷呢?我們就從5個杭州青年與房產專家大老哥的對話講起!

大老哥

(都市快報、快房網特邀買房專家)

大老哥,本名程偉明。都市快報、快房網特邀買房專家。1993年開始從事與房產相關的工作。鍾愛房產投資且深諳此道。2004年開始,在杭州各大媒體及專業房地產網站上發表房產評論,為廣大購房者指點迷津,深受喜愛。

<快房網友諮詢>

大老哥,你好!

現有城西翠苑一套75方96年二手房,約180萬。想置換一套學區房,房價400萬,是否可以置換?投資角度有風險嗎?

置換成更好的學區房我覺得沒有什麼風險,關鍵是怎麼換?換哪兒?

既然有學區的需求,我建議是買國小和國中都好的房源,如果按這個要求去換,可選擇的餘地其實不大的,也只能在西湖區的二手學區房中找找。

學軍國小和十三中的搭配最好,但肯定次新房是買不起了,可以考慮文一,行知,文三搭配十三中的學區,新一點的房源也只能在白盪海人家,溪畔花園,今日嘉園等小區中找一找。

<快房網友諮詢>

你好,親親家園一期117戶型多層中間樓層,出租可以租5000元/月、是繼續持有,還是換個地方投資好?

如果賣什么價格?換到哪裡好?謝謝!

現在掛牌價基本上2萬元了,租金收益還是可以的,持有也行

如果自住,可以換精裝修華夏四季這樣的樓盤,資金充足的話可以換良渚融信瀾天的小面積排屋

如果純投資,像西湖區水晶酈城21000元/㎡左右的價格也可以。

<快房網友諮詢>

我近期打算把彩虹城一百四十多方的房子賣了,然後買濱江江南之星89方毛坯房,華夏四季公館和綠城梧桐郡二選一買一套。

彩虹城雖然老一點,但地段比你要選擇的幾個樓盤要好多了,一橋板塊現在學區是高新也不錯,寶龍城市廣場也開業了,捷運在建設中,所以我覺得這樣去換意義不是很大

雖然新盤的短期上升空間會大一點,但樓最終都會成為二手房,到時候拼的就是地段,配套,學區。

<快房網友諮詢>

大老哥好,想換房,請問麗郡國際,百悅城,綠都御景藍灣,從投資角度看,您更看好哪裡的發展前景,推薦買哪個,請幫忙逐一分析下,謝謝!

麗郡國際在大江東,由於大江東不限購,是外地人購買的首選地段,所以房源緊張,另外有捷運規劃,處在大江東的核心板塊。

中梁百悅城優勢是現房且價格比較便宜,此前才9000多一平方,地段是臨平山北,捷運9號錢新洲路站能利用。

綠都御景藍灣在義橋,暫時沒有捷運規劃,交通不是很方便,戶型好,贈送面積大。

各有各的特點吧,看你比較側重哪個方面。

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<快房網友諮詢>

大老哥,現在手上有兩套89方小戶型,一套是老餘杭的西城時代家園,一套是閑林的新時代家園,想要置換位罝好點,升值空間大的總價200萬左右的小戶型,城區不限,有推薦嗎?

初步想法先把閑林這套賣了,添點錢買一套新的,老餘杭這套遲一二年賣;還是都賣了置換新房?想不好,望給點建議,謝謝!

新時代家園應該剛買的新房吧?房產證辦好了?現在200萬元左右在主城區想地段好一點,也難啊!

西湖區的水晶酈城22000元/㎡左右,丁橋的中旅城市公館19000元/㎡左右,另外就是長睦板塊的幾個樓盤了。

其它可以選擇的地方真的不多,如果還是買在郊區的話,那麼我建議還是不要動了,等捷運和未來科技城的有軌電車建成以後再說。

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