【巢湖樓市半年報】下半場批量新房將上市 房價「穩」是主基調

2017年，隨著巢湖房地產去庫存速度的加快，新房庫存量持續在低位徘徊，部分區域「供不應求」現象凸顯。時間一晃而過，轉眼又到了7月，樓市君依然記得去年7、8月份房地產的火熱場面，當時購房者的置業熱情可是要比盛夏的天氣還要火熱很多，相信不少買房人也印象深刻。可以說去年7、8月份的房地產表現,為去年全年的銷售表現定下了主基調，這也讓今年的7月房產市場備受關注。

今年上半年，巢湖樓市可以說是熱度不減，據巢湖房管局官方統計數據顯示，僅1—5月份，巢湖全市房屋總銷售（含新建商品房、二手房）面積53.58萬平方米（5427套、間），其中住宅（含二手房）總銷售4763套，新建商品住宅銷售2101套，雖然受新房供應量的影響，整體成交量環比有所下滑，不過從各大樓盤開售現場來看，不僅人氣爆棚，而且去化快，銷售熱，行情向好。那麼，今年下半年巢湖房地產市場走勢又將如何呢？還能繼續保持熱度嗎？又有哪些樓盤將帶來新產品呢？

供應：批量新房將上市 改善性需求加速釋放

下半年開始，巢湖樓市新房供應量會有所增加，據本站不完全統計顯示，市場上即將有多個樓盤將集中在7-8月放量入市，如城南弘宇·雍景灣三期全城預約中，該項目待售新房約756套，下半年會陸續推向市場；城北愛巢玉蘭花園待售庫存264套，項目125㎡—149㎡法式洋房即將上市；城東萬錦·緹香郡18#、20#將開閘放量，該項目待售新房約604套；城東巢湖國際新城後期新品住宅同樣火熱預約中，將擇機上市，項目還有420套住宅未開售；半湯區域樓市下半年新房供應將繼續保持活躍，其中琥珀新天地二期西苑剩餘340套可售，接下來會陸續供貨市場；光盛·紫御城項目待售新房約416套，紫金華府約五百餘套、綠源·聚龍灣約三百餘套新房待售等。

除此外，時至下半場，市場新盤同樣躍躍欲試，即將面市。如城南新華·御府首批住宅已通過備案，共計284套，該項目總規劃1210套，不排除會是下半年市場的供應主力；城西大院人家項目總規劃138套，共10棟別墅、8棟電梯洋房，現場售樓部在建中，下半年將登場；日前市中心區域聚龍·公園裡項目規劃曝光，總用地面積10113.56平方米，總建築面積20030.71平方米，接下來或動工上市...

如果說上半年是剛需房源的主場，那麼下半年改善型住房房源的供應佔比將明顯提升，不少項目大戶型房源即將上市，如愛巢玉蘭花園主力125㎡—149㎡多層；新華·御府主力約100㎡—135㎡戶型，首期100-120㎡舒適高層以及125-140㎡庭院住房將開售；大院人家多層面積區間約120-140㎡等。可以預見的是，下半場巢湖樓市改善性需求將加速釋放。

機會：下半年將迎更多置業機會 購房者選擇餘地大

總之，伴隨著這些新盤、新房的即將進入市場，今年下半年樓市總體供應量十分可觀，也能緩解新房市場「一房難求」局面，給予購房者更多的房源選擇空間！

有業內表示，巢湖購房者下半年或將迎來更多置業機會，一方面可售供應將增加，在比例越來越大的「已開工」存量中，必將有越來越多的項目新房開盤入市；另一方面，巢湖市政府對一手房「控房價」手段趨嚴，房價上漲空間有限。也就是房價相對穩定情況下，房源不斷增多，購房者可選擇餘地增大、話語權增強！

下半年增加土地供應 土拍市場依舊火熱

「增加土地供應，能夠緩解房價上漲壓力，同時也給購房者一個信號——巢湖土地供應量大，市場房源充足，購房者不必恐慌購房，達到平衡供需、穩定房價的效果」一位業內直言道。

所以下半年在加快新盤入市的同時，巢湖市供地節奏明顯加快。多宗居住用地已掛牌出讓，部分主城區優質地塊關注度頗高，吸引知名開發商實地考察，拿地慾望強烈。

除此外，還要不少優質地塊正在進行收儲工作，屆時，也將陸續上市！下半年巢湖土拍市場註定精彩紛呈，按照目前市場形勢，擬供應地塊如期成交的可能性較大，言外之意，未來新建樓盤也將接力上市，促供需平衡，穩定房地產市場秩序。

當然，近些年，巢湖市打造精品城市，積極創建全國文明城，城市面貌大改觀，環境更宜居，幸福指數瞬間攀升，相信其獨特的城市魅力和巨大的吸附力會在未來進一步彰顯，房地產發展動力足，市場很可期！

整體而言，巢湖樓市已從2016年的瘋狂上漲階段，逐步回歸到理性階段。未來不管如何發展，儘早買到自己心儀的房源是不會錯的。而在選擇樓盤方面，應該從品質、交通、配套、戶型、品牌等多個方面比較，根據自身經濟能力而定，適合自己的才是最好的。

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