三句話，讓朋友買瞭望京的房子

有一位朋友發來微信，說他歷經四個月終於把一套三居舊房賣掉了，好處是騰出了購房資格，手中有一筆千萬左右的資金，下一步打算要置換升級了。

他之所以找『地產營銷人』，是因為面臨兩個糾結——

1、現在市場這樣，能不能入市，需不需要等？

2、 2000萬的預算該買別墅，還是城市大平層？

第一個關於市場的擔憂，『地產營銷人』給他吃了定心丸。其實也沒有展開講，就跟他說了兩件事。

一是根據8月剛剛出爐的簽約數據，北京二手房網簽成交量為7712套，環比7月份的7158套和6月的8918套，已有觸底回升的跡象。這說明，二手房一旦穩住，新房市場就有了支撐。

如果沒有突如其來的政策，預計9月份的二手房數據還會繼續上浮，新房成交也應該好於8月。但是考慮到臨近「大會」的節點，網簽會不會有意調節閘門就不得而知了。

二是近日市建委放出一批銷售證，10萬+已突破，雖然不能說明調控鬆動，但不管如何，讓賣就是解凍。而且幾個六環外新城的預售價已頂到8萬一線，這說明期待降價是不現實的，現在就該出手！

「難道金九銀十要來了？」他拔高了聲調。

「可以這麼理解，但不一定體現在數據上。」『地產營銷人』悠悠地說。

「那應該怎麼換房，快告訴我？」他有點著急。

『地產營銷人』讓他平復下來，給了他三個建議。

關於買別墅，還是城市平層？有一個置業目的考量，這完全取決於自己所處的人生階段和對房子的期待。

譬如說你如果年紀偏大，置換有為將來養老的想法，換個遠一點帶院子的小別墅住住，也是不錯的，有天有地，養花種草，怡然自得。但是如果你現在還不到40歲，正處於事業上升期，對城市生活有更多依賴，就應該考慮城市核心的大平層。

還有一點也很關鍵，就是對房子的升值空間有沒有要求。

同樣總價下，主城區的平層漲得要比近郊的別墅要快，這是無需論證的事實，去二手房市場簡單比較下就能得出結論。

所以，如果還想讓新買的房子往上多竄一點，在城市核心博得的幾率還是更大一些。

朋友說，他還算年輕，最起碼還需要在城市再待上十年。所以暫時不考慮別墅了。

那好，接下來就要在五環內找房子了。

『地產營銷人』簡要的說了一下現在城市豪宅的分佈格局。簡單說就是以長安街為線分為南北兩個大區。

從新房供應維度，顯然長安街以南的項目更多，包括丰台、大興等新興豪宅板塊在近兩年迅速崛起，如今的價格也已經到了10萬一線，項目多分佈於南三至南四環之間，2000萬的預算有選擇餘地。

長安街以北是傳統成熟區域，城市豪宅供應很少，只有零星項目在售，而其中不乏5000萬級以上的超頂豪產品。一個巴掌數得過來的新房在售項目，不是選哪個的問題，而是符合總價要求下有沒有的選的問題。

如果單價接近，面積趨同，當然還是優選北區，譬如：望京、亞奧等已經受住時間考驗的價值最堅挺的熱點區域。

具體有沒有好項目，就要下功夫去認真找找了。

「買二手房，是不是選擇範圍大點？」朋友又靈光一閃。

「你說的沒錯，但也要考慮清楚後果。」『地產營銷人』語重心長。

首先，二手房雖然選擇範圍廣，但就產品而言，參次不齊，房源優劣不等，你要花費大量的時間和精力去各大小區里找，去各個門店問，跟形形色色的業主聊，即使如此，幾過月下來也未必能買上合適的，要知道你自己的房子就賣了4個月，這還算是快的。

最關鍵的還不是這些，從專業角度講，如今的新房產品和二手房差的可不是一個代際。北京樓市進步這麼快，大家對生活的要求一天一變，產品迭代每年都在發生。看似二手房與新房中間差了幾年，放在產品上就是差了好幾代。

當你看了新房的戶型格局、精裝設計、系統配置，再去看那亂糟糟的二手房，相信心理的天枰會即刻發生傾斜。

另外，新房的價格如今都受監管，無形中被人為低估了價值，相比二手房純粹的市場價，城區中的在售新房仔細考量下來還是有性價比的。

朋友聽了『地產營銷人』的幾個建議之後，顯然不再糾結，直奔主題而來：「有沒有什麼新項目推薦？」

「倒是有一個，是新房項目——湖光壹號，而且位於望京核心，比較低調，一般人還不知道，趁著這個機會你可以去看看。」『地產營銷人』放低了聲調。

「幫我找點資料發過來吧，這幾天就去看！」朋友有點興奮了。

於是，『地產營銷人』整理了一個概括的信息發給了他，同時也發布在這裡，感興趣的其他朋友也可以去了解一下。

望京區域由西側亞奧綠化圈，南側太陽宮綠化圈，北側北五環綠化帶及東側京密路綠化帶四面環抱，區域內公共綠地覆蓋程度遠高於其他板塊，區域自然資源豐富。

湖光壹號位於湖光中街西段位置，是望京居住區的西大門，則主要依託亞奧綠化圈，由望和公園、望承公園、北小河公園及北辰高爾夫球會環繞，形成天然綠色生態區及綠色屏障生態環境優越。

結合區域地段及環境的特點，項目故取名於湖光壹號。

項目由兩棟高板組成，整體採用現代風格，建築材質選用石材搭配金屬，勾勒出當下流行的現代簡約公建化輪廓，金屬考究的凹凸線條和細節設計體現出住宅的質感和精緻。

湖光壹號以200平米左右的四居戶型為主力產品，擁有270度的三面採光，可包攬望京內外的綠意和城市中央的繁華。靈動的陽光書房設計，將餐廳和客廳分隔，一動一靜，分區自然。

項目客廳面寬達5米，帶來舒朗闊意。同時主卧室衛浴朝南，配置窗景浴缸，極致沐浴享受。

湖光壹號室內精裝特邀請設計大師李瑋珉先生親自操刀，大尺度的居住空間，豐富的功能設計，石材的應用與軟裝的搭配，以藝術的表現形式、流淌於產品每一細節，創造出「寧靜而閑適，內斂而低調，現代而簡約」的視覺張力。

整體風格符合東方人審美取向，賦予格調與唯美的印象，充分體現居者現代、時尚、簡約、雅緻的生活美學。

項目景觀設計採用「雲•居」的概念打造高端體驗，提取雲的三個特徵「虛實、流動、層疊」作為設計語言，將整體景觀分為五個主題區域，分別為：雲駐、雲淼，雲曳、雲境、雲聚。

湖光壹號力圖通過多種景觀空間體驗，使得使用者猶如步入居住的藝術博物館，感受設計細節帶來的雅緻品味。

項目自有超過3000平米的商業配套，且由於位居成熟望京核心，周邊名校雲集、商業繁盛，交通便捷，是區域難得一見的新房在售項目。

在望京二手房普遍晉陞10萬之際，湖光壹號尚有均價9萬房源可選，其升值空間當下即可兌現。

如果朋友按照這個方向置換，感謝『地產營銷人』的大餐已經在路上了。

上周樓市成交排名

這個豪宅有點超前

這一輪產品創新，門頭溝領先了