熱點城市房貸價升量跌料延續 剛需憂心被誤傷

近日，有報道稱北京、廣州、深圳等一線城市首套房貸利率再次上調，由基準利率上浮了5%-10%，二套房則上浮15%-20%。

對此，證券報記者在北京、廣州調研時了解到，二季度以來，多家銀行的個人住房按揭貸款業務呈現「價升量跌」趨勢，首套房貸利率優惠難覓。北京目前大部分銀行保持基準利率；廣州多家大行上調了房貸利率，首套房貸利率由基準利率上調至基準利率上浮5%。

專家預計，未來一段時間，個人房貸的整體數據仍會下降。一方面，是為了響應國家宏觀調控、金融監管政策；另一方面，資金成本上升等因素，也使得銀行不得不提高房貸利率。

投放持續下降

「目前只有極少數外資銀行還有首套房貸利率優惠，但對於申請者的徵信、收入、流水等有非常嚴格的門檻。」北京朝青板塊一家房地產中介門店經理李剛對證券報記者表示，上個月部分中資銀行還有首套房貸利率9.5折的優惠，進入8月就已經難覓了，目前大部分銀行都還是基準利率。

在廣州，建行、中行、農行、交行等多家國有大行也上調了房貸利率，首套房貸利率由基準上調至基準上浮5%。

實際上，房貸利率上調並不僅僅是在一線城市。根據融360最近發布的房貸利率報告，7月全國超九成的銀行已無利率優惠，其中364家銀行執行基準利率，較上月減少35家；126家銀行執行基準利率上浮，較上月新增94家，上浮趨勢較明顯。

房貸利率上升，再加上樓市觀望情緒濃重，直接導致商業銀行個人房貸業務的「價升量跌」，其中尤以一線城市最為明顯。

央行營業管理部（北京）數據顯示，上半年，全市新增人民幣個人購房貸款在各項貸款中的佔比大幅下降。6月末，個人購房貸款比年初增加1032.2億元，新增額占人民幣各項貸款新增額的25.6%，較2016年末40.3%和2017年3月末36.2%的新增佔比分別下降14.7個、10.6個百分點。

北京銀監局黨委委員、副局長蔣平表示，「3·17新政」實施以來，北京市個人住房貸款發放金額持續回落，3月至6月，北京地區銀行機構個人住房貸款新發放金額分別為239.21億元、236.08億元、218.15億元和158.46億元。

利率仍有上升可能

專家認為，抑制房價政策仍需從緊，尤其是對市場影響較大的個人房貸政策。央行二季度貨幣政策執行報告明確，嚴格執行差別化信貸政策，限制信貸流向投資投機性購房。

北京銀監局表示，下一階段，將繼續督導銀行業機構嚴格落實北京市各項房地產調控政策，持續開展房地產相關業務專項檢查，加大監管執法力度，依法嚴肅查處非現場監管和現場檢查中發現的違法違規問題，追究相關機構和人員責任，進一步清理和規範房地產金融市場，有效防控金融風險，推動建立房地產市場調控長效機制。

銀行業內人士稱，目前各家銀行都是密切關注房貸政策的變化，盡量維持平穩，但不排除接下來進一步調高房貸利率的可能性。

剛需憂心被「誤傷」

而對於房貸利率的走勢，包括馬麗在內的購房者比誰都關注。馬麗說：「我們是首次置業的剛需購房者，觀望了一陣子好不容易決定出手，定金也交了。但前幾天中介告訴我做好心理準備，說是房貸利率可能要上浮了。這下每個月的月供又要增加了，感覺自己要被『誤傷』了。」

在證券報記者採訪過程中，與馬麗有著類似擔憂的首套房購房者不在少數：一是擔心房貸利率再次上浮，二是擔心批貸流程變慢，影響過戶交易。

以首套房貸為例，20年期200萬元貸款按等額本息還款方式，基準利率下，每月月供為13088.88元，支付總利息約為114.13萬元。如果按照相同還款方式和期限，利率上浮10%，則每月月供為13633.79元，支付的總利息約為127.21萬元。這意味著，首次置業的購房者們每月要多交544.91元的月供。

「我們確實也聽到了首套房貸利率有可能繼續上浮的消息，但到目前，北京市場中還沒有銀行真正執行首套房貸利率上浮10%的。」某大型中介機構負責人告訴記者，由於各銀行網點對房貸利率有一定自主權，所以不排除個別網點可能因為自身貸款額度緊張等因素，上浮首套房貸利率。「但這只是個別行為，不具有普遍性。」

不少專家認為，金融機構不應在房貸政策上「一刀切」，監管層應對「首套房房貸利率也上調」的做法進行干預，最大程度保障購買首套房剛需客戶的積極性。

在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示看來，房貸利率上調肯定會使購房者成本增加，加大購房者的月供壓力。但同時，監管層也出台了很多新政策，比如，為住房困難的群體提供自持型、租賃型公寓，對一部分急需的購房者推出共有產權住房。因此，總體來講，後續產品會更加豐富，對剛需購房者而言會有更多選擇。

融360房貸分析師認為，全國首套平均利率在2017年1月出現緩慢上升趨勢，4月後增速開始直線拉升，5月達到增速最高點。因此，購房者其實也不必太過驚慌，目前首套利率增速趨於下降，表明上升速度已經變緩，未來房貸利率會趨於一個合理範圍。

責任編輯：龍仁