地價19824元/㎡！剛剛湯山和江北兩幅高價地規劃出爐

今天江寧規劃局網站公布了湯山G91的地塊規劃，這幅地塊於今年的1月12日經過81輪的競價，最終搖號被南京國資新城置業有限責任公司以7.65億元拿下，樓面地價14171元/平，未來現房銷售。

南京國資新城投資置業有限責任公司原出資人為南京市國資集團，註冊資本金5.5億元。公司於2010年3月由原南京國資北岸新城投資置業有限責任公司（2006年12月成立）更名而來。2012年，南京市綜合體制改革成立南京安居建設集團，公司整建制划入，現為南京安居建設集團全資子公司。公司業務範圍涉及資產運營、資本運作、房地產投資開發經營及其他實業投資、經營等。企業資質房地產開發暫定二級。目前公司控股子公司3個，參股子公司7個，控股孫子公司1個。

湯山G91地塊位於位於湯山街道湯泉路以南、天潤路以西，地塊規劃用地面積為26991.75平方米（約40.48畝）。

規劃用地性質為二類居住用地。項目規劃建設6棟高層住宅及相關配套設施，總建築面積約74651.68平方米。

這個項目的旁邊並無太多的商品房，旁邊距離較近的是安置房湯山雅居，還有大家所熟知的湯城匯項目，在售4.8米現房挑高公寓，面積35-45、90平，本身整個湯山板塊的樓市並不活躍，給人的感覺就是遠，泡溫泉等。

自從綠城和銀城的進駐，慢慢的大家把目光投向了這個區域，而這兩個開發商打造的產品都是定位高端改善人群，進入的門檻也是非常的高。

銀城接手東湖麗島項目的二期地塊，打造中式合院、獨棟、疊加別墅，低密度產品，面積150-278㎡，預計在2017年下半年入市。

同樣是低密度產品的綠城南京桃花源，主打的面積段320-420平米，門檻1000萬起步。打造的是中式合院別墅，粉牆黛瓦，青街小巷，室內、庭院雙精裝，園中有院，院中有宅。

所以放眼望去湯山區域基本上以低密度的產品為主，好不容易來了個高層住宅，本以為剛需可以進來，可是結合容積率和地價來看，可能會是偏改善的產品為主，這個區域就基本告別剛需了，對於剛需來說，還沒開始就結束了。

近日，南京市政府公布了《關於加快推進國家級湯山溫泉旅遊度假區發展建設的實施意見》，將加快推進國家級湯山溫泉旅遊度假區戰略性、綜合性整體開發。給出了15條實施意見。其中重要的幾點：

1、加速推進寧句城際軌道建設，實現122省道全面通車；

2、3-5年將湯山打造進國家級旅遊度假區第一方陣；

3、積極推動湯山區域的功能優化調整；

4、積極引進旗艦型項目，不斷壯大休旅康養度假特色產業鏈；

5、優化土地政策，統籌安排新增建設用地指標。

南京捷運S6號線（又稱寧句線）計劃於2021年初通車，捷運S6號線途徑棲霞區、江寧區和句容市，線路西起馬群站，經麒麟新城、湯山新城，到達句容城區，東至華陽站。

S6號線將在今年開建，湯山G91地塊臨近規劃中的湯山站和丁墅站。隨著越來越多的品牌房企進駐，湯山區域居住門檻抬高的同時，居住品質也在不斷上升，宜居性也越來越強，這個區域未來或有更多的想象空間。

此外，今天江北G24地塊規劃也出爐了，巧合的是，這幅地塊就是昨天剛剛公布規劃的五礦G25地塊的鄰居。這幅地塊上個月經過301輪競拍，被世茂以49.8億拿下，配建保障房3.04萬㎡，地價19824元/㎡，同樣要求現房銷售。地價19909元/㎡！剛剛江寧祿口和江北兩幅高價地規劃出爐

世茂G24地塊位於光明路以西、浦虹路以南，隔壁就是五礦G25地塊。項目總用地面積約100500 平方米，用地性質為二類居住用地。總建築面積約為341610平方米建設內容為住宅、養老用房、物業、消控室等。預計總居住人口6752人。

規劃要點

投資總額：項目投資700000萬元；

總用地面積：100500平方米；

總建築面積：341610平方米；』

容積率：2.5；

綠地率：34.5%；

戶數：2110；

停車位：機動車停車位 2603輛、非機動車停車位3714輛；

樓麵價：19824元/㎡；

銷售模式：現房銷售

建設內容為住宅、養老用房、物業、消控室等，住宅部分將建設洋房及高層（高層中含3.04萬㎡保障房）。

這個項目連同昨天的五礦G25地塊一起一共63萬方的體量，這兩個大體量項目將會補充區域的新房庫存，不過2萬的地價，未來房價也會是區域新高，還是那句話，今年不買房，明年就買這些地王。