二環西南角那幾棟「戴小帽」的樓到底是啥？

你對於自己居住、或者附近的小區有沒有不爽？

你周邊那些熟悉的生活環境有沒有帶給你滿滿的槽點？

如果有

那就快來加入我們小區吐槽的行列

小V不在乎你的段子是否污力十足

因為我門相信滿滿的槽點代表著滿滿的愛

只希望你能夠直抒胸臆

干一碗負能量雞湯

然後擼起袖子繼續走向建設和諧社區的大路去！

OK讓我們進入正題：

相信不少人路過二環西南角的菜戶營橋都看見過這幾棟氣派的建築，也就是我們今天的主角，曾經無比高大上，後來一度被耽誤，如今借麗澤金融區之勢重新在房價上找回自信的神奇住宅小區：鵬潤家園！

鵬潤家園採用港式建築的設計，在當年很是超前，如今看來密集的樓間距和比較老派的戶型設計並不非常符合北京的環境、氣候。當然外表上看，還是很有氣勢的。

說它神奇是因為2001年左右，它曾經是北京西南的地標性建築、豪宅的象徵，有港式的設計、巨大的落地窗、業主會所和物業服務，甚至還在傳說中存在過入戶溫泉。那個時代，的房地產行業還剛剛從蠻荒階段走出，社區、配套、物業服務等等概念剛剛開始興起，誰想到鵬潤家園就給人來了一個全景式的呈現。而更為神奇的是，這個樓盤的開發商其實是著名的做電器的國美……

據知情人士透露，這做建於世紀之交的豪華社區，當年將最好的一個樓棟整售給了一家公司，但是那家公司並未使用，而是在2015年的時候又通過代理機構低調銷售，當時的銷售均價不足4萬元/平方米，甚至低於周邊地價……

不過神奇的歷史並不能夠掩蓋它的不足。

鵬潤家園最為「坑爹」的地方在於，雖然它緊鄰二環，但是尷尬的位置，讓它的住戶們根本享受不到看似便利的交通環境！

從鵬潤家園23層樓俯瞰菜戶營橋，視野優良，但是交通的便利性真的被這座西南二環的樞紐給耽誤了。

這一點小V說出來都細思恐極。怎麼可能，捷運現在都快修到固安了，交通怎麼還能夠把小V坑。然而仔細分析了下，小V對於這種種機緣巧合之下造成的交通不暢也釋然了。

首先介紹一下，鵬潤家園位於二環西南角菜戶營橋的西北角（暈了沒，呵呵）。這個地理位置可以說是完美到絕版的。要讓現在的開發商來宣傳，詞綴都能給你翻出花來。

不過這並不是重點，重點是，坐公交，往南往西還稍微好說點，下樓就是。要是往東和往北——請注意這是一座位於二環西南角的社區，你想一想自己吃飯聚會以及工作去哪個方向可能性更大。我們繼續說往東和往北的事情，你需要穿越整個菜戶營橋，這是北京西南的交通樞紐啊！京開高速的終點和起點啊！哦對了，還隔著一條護城河！開車轉一圈都得有個10分鐘，走路，呵呵，用微信刷步數的同志們有福了。

順帶提一句，捷運14號線雖然距離這個小區不遠——然而離它最近的麗澤金融區站也需要走上大約20分鐘的路程，關鍵是，它到現在還沒開通！而且在每一年的傳說中，它都會在年底通車，已經傳說了兩年了！

鵬潤家園旁邊的5路車站

對於鵬潤家園來說，最為坑爹的事情莫過於買東西——這裡把著二環西北角，緊鄰交通要道，基本杜絕了東邊和南邊兩個方向有大超市的可能性。西邊一條鐵道兩道鐵絲網給你封得死死的，對於經常需要不時逛逛超市陶冶下情操，嘗試著做飯的小夥伴們，這出生點簡直是選錯了難度，只能指望著附近的底商提供些零碎的需求了。

當然，小V本著認真負責的精神，搜索了周圍方圓三公里半徑，鵬潤家園向西大概兩公里左右的馬連道有一個新年華購物中心和一個家樂福超市。只不過前往那裡的道路十分崎嶇——崎嶇到你需要開車，估計也得走上個20分鐘。沒辦法，位置比較尷尬，去的話需要繞路，回來倒是比較順利。

小區情況

建築時間：最早建造時間1999年

建築類別：塔樓

物業類型：70年產權住宅

戶型：小區的戶型也大都以100~300平方米的大戶型為主，有部分小戶型回遷房

均價：整個小區的均價目前大概在7.2萬元/平方米左右，低於周邊二手房均價。一年前這個小區的均價還是不到5萬元吶！漲得也太快了吧！

中介今日標出的鵬潤家園部分戶型租金

租金：由於小區包含多種戶型，根據面積和戶型不同租金也從7000元~1萬元不等。這個價格倒是和一年前沒有多少區別。

物業費：根據樓棟不同分為2.3元/平方米和3.4元/平方米兩種

公交：小區近公交5路、59路菜戶營橋站

捷運：目前周邊尚無捷運線連接

居住人群：40歲以上，受過良好教育，擁有穩定工作的中產，自住居多。

車位：車位較為緊張，有兩層地下車庫，2015年最後一幢樓開售時曾打出15萬元/個車位的廣告。如今據中介介紹車位費400元/月。小區外即二環輔路，長時間停車有被貼條可能。

亮點

附近並沒有購物中心，不過開車20分鐘左右能夠到達馬連道家樂福或者再開遠點去西單。

農貿市場：在菜戶營橋西南側的住宅小區中有一個規模不大的農貿市場，鵬潤家園步行大約10分鐘左右可以到達。此外，小區周邊的各種飯店還是不少的，贛菜、川菜、湘菜、重慶老火鍋、老北京爆肚都有，可以滿足一般吃貨的美食需求。

醫院：較近的有佑安醫院、回民醫院

健身配套：小區內有健身會所、游泳池等，當然這都是承包出去，需要辦理會員才能使用的

槽點

小區西側的鐵道，目前仍在使用，但是火車經過的頻率不高

小區：西側的鐵道時不時仍有火車經過，對於休息和景觀仍然有一定的影響。

捷運：捷運14號線的麗澤金融街站是據此最近的捷運站，且該捷運站尚未建成。

周邊路況：西二環，北向經常性擁堵，南向京開高速、東向的南二環較順利。西向的麗澤路現在在修路呵呵，得繞個大圈子。

學校：周邊有芳草地國小麗澤分校，但據業主反應，划片只能劃到玉林國小

安保：小區門口有物業崗亭，白天夜裡都可以隨便進出，連象徵性低問詢都沒有。

物業：樓內一般性保潔，小區園林管理維持了最低限度的整理，小區院內部分地區有雜物堆放。另外，這個小區曾經很神奇地能夠註冊公司，所以，居民區里有公司！雖然數量不多，但是確實影響了居住體驗。

有意吐槽的小夥伴們，歡迎直接留言，或者在後台將您所在小區的槽點一一指出！

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