買房收中介費合法嗎？

現在是網路信息時代，很多人認為，租房買房賣方直接通過互聯網就可以實現，省去中介，亦是省去了一大筆的中介費，或者擔心中介中間掙錢，或者拿了錢根本就滿足不了自己的需求，找不到自己心儀的房子，或是賣出的房子達不到自己的預期。這就是有一部分人希望避開中介的原因：第一、省中介費；第二、擔心被中介騙。

提到房產中介，很多朋友可能會這樣想：房子是業主的，房貸也是找銀行批的，那為什麼還要去找房產中介呢？那樣豈不是多了一道程序，還要收我中介費嗎？最關鍵的是，他們收我中介費合法嗎？

在這裡可以很肯定地告訴大家，房產中介賣房收取中介費是合法合理的。

也就是說，買房時，房產中介收取中介費是合法的！只要明碼標價，不超標，法律法規就支持。房地產經紀行業屬於服務行業，在客戶買房的過程當中，房地產中介提供了房產信息、看房、簽約、過戶等諸多服務，只要服務項目明碼標價，收費前讓客戶簽字確認了收費清單，房地產經紀公司收取客戶費用就是合法的。

並且，就目前社會來說，買房你不找中介，意味著不僅僅是要一個人面對各種坑蒙拐騙，還有可能人財兩空！

雖然中介費合法，但問題又來了，為什麼買房要找房產中介？該不該交買房中介費呢？

其實房產中介就和婚姻中介一樣，你就算不找他們，也同樣可以找到傾心的另一半，但結果往往是你要付出更多的時間、精力，甚至付出更大的代價。房產中介之所以被很多買房客戶接受，是因為他們提供的服務、發揮出來的作用不容小覷。

一、房產中介掌握更多的房源

普通人買房，尤其是首次買房的人，往往兩眼一抹黑，既不了解市場上都有哪些房子，也不知道什麼房子最適合自己。

常說隔行如隔山，這話一點也不假。如果沒有一個專業的房產中介領路，為你提供諮詢、帶你實地看房，你壓根就找不到想要的房子。就像咱們平時逛商場，如果你從來沒有摸過面料、試穿過一些衣服，你哪裡知道什麼衣服好，什麼衣服自己穿上最美？總不可能一聽打折，價格便宜，就看都不看，直接拍腦袋說買吧。

這時找一個房產中介就不一樣，房產中介對本地的房價、戶型非常熟悉，手中也掌握眾多房源，他們會為你買房提供專業的建議，大大提高你選房的餘地，從而做到優中選優，找到最適合自己的房子。

二、房產中介更了解買賣流程

專業的事情，一定要交給專業的人來做，沒有人比房產中介更懂購房流程！很多客戶對買房的了解基本上停留在「首付款」這個詞上，殊不知，買房要做的事情遠不止首付款、首付比例這麼簡單。篩查購房資質、銀行徵信、確認業主信息、房產證抵押情況、租客優先購買權、贖樓擔保、公證、短期借款利息、贖樓罰息、過戶流程等等，這些一個都不能落下。

另外實際上每家銀行的房貸政策、利率、放款進度都不大一樣，甚至還有一些「潛規則」，如果購房者對這些不了解就盲目去申請，多走彎路、付出更大成本不說，甚至還可能壓根就審批不下來。

而有一個內行的房產中介幫忙就不一樣了，他們對於購房流程門清。比如說到辦理房貸，他們長期跟各大銀行房貸經理合作，消息靈通，各大銀行房貸審批需要什麼條件，辦理流程，額度，利率，月供，審批時間等都了如指掌，只需了解買賣雙方的基本情況，就能幫購房者迅速匹配到最適合的房貸銀行。

三、房產中介具有人脈+技術優勢

買房不是一件容易的事情，房產中介具有人脈+技術優勢，無形之中就提高了購房效率。就拿房貸申請來說，每家銀行都有各自的風控系統和審核標準，稍有一點不符合要求就會被拒絕。比如樓齡太長；收入證明不能滿足要求；非惡意逾期拖欠的信用污點等等。

一旦出現上述問題，銀行考慮到自身風險，購房者想要自己去申請房貸是非常困難的，這個時候房產中介的價值就凸顯出來了。

房產中介可以為客戶提前籌劃，即便存在一些小問題，只要不是特別嚴重，都有辦法讓客戶滿足銀行的放款條件。很多小單其實銀行都不願意接的，為什麼找了房產中介之後就接了？還不是給銀行房貸經理帶來業務，大單小單喂著，有了這層關係在，房貸經理不看僧面也要看佛面。

四、房產中介可以保證購房安全

請記住不良單率4%-5%這個數字，什麼意思呢？據業內統計，房地產經紀人每成交100張買賣單，其中就會有4-5張單是問題單、糾紛單！也許是業主的房子突然被法院查封了，也許是業主一房多賣后捲款潛逃，也許是其他原因，讓購房者房財兩空……更別說風險更加大的，不通過中介，私下交易了。

買房，本該是高高興興的事，誰都不願意憑空生出麻煩，但往往現實就是如此殘酷無情！一但這種房財兩空的事情落在你頭上，你怎麼辦？如果是選擇了中介交易，萬幸，中介還會承擔屬於自己的那部分責任；如果是自己私下交易，賣方又跑路的話，那真是欲哭無門！

購房者交了中介費，其實就是買了一份保障。中介有責任幫助客戶審查業主信息、房產證查檔，確認清楚真實業主和房產產權情況。一旦出現問題，如果確實是中介公司的責任，必須先按照合同賠償客戶損失，再向業主發起訴訟；如果責任不在中介而在於業主，出於道義，中介公司也會先行墊付客戶的損失，再向業主發起訴訟，追回損失，並提出賠償要求。

總結

買房是人生中的大事，動輒成百上千萬，不容有失！房產中介之所以存在，並為市場所接受，是因為他們能為購房者帶來實實在在的價值和幫助，能夠為風險環伺的購房交易提供一份安全保障。所以，別再拒絕和排斥中介了，專業的事情要交給專業的人辦，才會讓人省心、省時、省事，甚至是省錢。

中介還具備的其他市場功能有：

1、節省業主和買家的時間——業務由我們專業人員操作完成進行謀划。

2、業主不要花錢登廣告：我們會將物業推薦給各類客戶。

3、我們房產中介是以第三者身份——言論客觀、公正。

4、買賣雙方在直接議價時容易發生爭論：我們中介可協調氣氛，掌握尺度。

5、買入方通過我們的推薦更容易找到合適自己的需求。

6、多數買賣雙方都沒有足夠的法律常識和購買經驗：我們可以幫助雙方減少法律糾紛，避免被訛騙。

7、我們接觸面廣，信息集中，買賣雙方彙集在中介公司信息室中。

8、維護經濟秩序，通過管理中介公司規範二手市場。

9、橋樑與潤滑劑。

10、推動市場。

11、調節市場功能：準確定價，控制開發。

12、提高市場合理利用。

所以買房找房屋中介，關鍵的還是要在找到一個好的房屋中介，為了自己的財產和人身安全，以及不浪費時間和精力，買房必須找我們中介！這樣買房才更輕鬆。

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