現在買房真的比以前還難嗎？原來真相在這裡！

從2016年9月開始，全國熱點城市相繼發布樓市調控政策，以約束之前瘋狂的房地產市場。但此後一段時間，樓市的火熱並沒有得到很好的抑制。

所以，今年以北京3·17新政為首的新一輪調控再次襲來。截止目前，從市場交易量來看，樓市確實已經開始降溫。

很顯然，本次房地產市場的走勢開始符合政府的期望，也扭轉了以往政府越調控市場越火熱的尷尬局面。調控的效果開始顯現，投資客離場，剛需也開始放慢腳步。

記得有句話是這麼說的：房地產過去十五年野蠻成長的黃金時代已經結束，目前正在進入白銀時代。

而當下這個所謂的白銀時代，調控還少嗎？如今房價是什麼狀況，相信大家有目共睹，但房價往後到底會跌嗎？或許大多數人還是持保留態度。

對於房價的泡沫問題，很多人拿現在與以前相比，那以前的黃金時代，房地產的起步軌跡是怎樣的？房價真的很低？回顧一下歷史，或許這一切得從1978年說起。

那年的10月20日，鄧小平在北京視察新建住宅，他希望能用自己的積蓄替兒子買套房子。

當他對現場所有隨行的同志提出這個問題時，沒有人敢回答他。那時候乃至以前，房子不是商品不能被交易，老百姓對房地產這詞還沒有任何的概念。

隨著鄧小平對外進行不斷學習和觀念汲取。直到1980年1月8日，中央提出實行住房商品化政策，才成立了第一家房地產公司：深圳經濟特區房地產公司。至此，把房子看做福利的傳統觀念也開始顛覆，房子允許私自建造，買賣，擁有。

1984年，住宅開始商品化的思路開始明朗， 「房地產」作為一個獨立行業被命名。1987年在深圳，全國首塊土地拍賣，一塊8858平米的土地，50年使用權，耗時17分鐘，成交價為525萬。

後來，在1988年，隨著福州、上海等地相繼土拍，隨著法律規定土地使用權可以依法轉讓，隨著房地產紅利逐漸體現，市場上的房價也是受到了部分人群的詬病。

1989年人民日報對北京、上海建成並出售的商品房是這樣報導的：

1

今年1月，上海住宅市場年初出售11000多套住房，成交不到1/10，幢幢樓房無人買，幾十萬平方米新住宅空空蕩蕩。原因是價格昂貴，每平方米最高價已達2300元，令人咋舌。

2

北京在最近提供了2萬多平方米的住房，每平方米1600元至1900元。買兩居室，少說也要6萬多元。一名大學生從參加工作起就日日節衣縮食，每月存儲50元，已是極限，100年才能買上兩居室。

我們從中可以得到的信息是：1989年北京的房價1600元/平方米-1900元/平方米，上海的房價為2300元/平方米。房子便宜嗎？100年才能買上兩居室的形容，相信已經給了你答案。而且經查閱，1989年北京的平均月薪175元，上海的平均月薪217元。

如果與現在對比，那時上海的房價是工資的10.6倍，現在上海的房子是工資的6.6倍；而那時北京的房價是工資的9.1-10.9倍，現在北京的房價是工資的6倍。

當然，按照這個數據，肯定不能決定性的說明問題。因為，當時房地產行業還未成型，政策不完善，房子還是主要靠分配為主。但我們不難發現，那時想買房的人，房子也不是隨便就能買得起的。

到了1998年，「福利房」的制度被徹底終結，人們也迎來了房子完全被商品化的年代。

在沒有商品房的年代，房屋都靠工作單位分配，人們非常被動。分房子靠的是運氣，你排在前面，就能拿到好房子。你排在後面，剩下的房子總會有著多多少少的缺憾。

為了解決住房上存在的問題，在上海，「換房」便成了當時上海人解決住房困難、家庭矛盾和鄰里糾紛的有效途徑。而且在1978年往後，其中有5年，上海市統建住宅連1平方米都沒建造過。這意味著擁擠也是當下人們最切實的居住體驗。

所以，那個時候的上海，每天都有大量的人群在奔波在換房的路上，而由居住問題所引發的訴訟，在當年的民事糾紛案件當中所佔的比例非常之高。

對比以往，我們不難發現，關於房子這個問題，每一代人過得都不輕鬆。

以前沒有商品房，人們靠分房。分房容易滋長腐敗和灰色交易，不公平。如果分到房子面積小問題多便拿去換，有的會產生糾紛，苦不堪言。後來，房子進入市場經濟，可以買賣，可是房價也並不低。

據國家統計局數據，房子均價：1987年408元/平方米，2016年7476元/平方米。1988年、1992年、1993年、2009年這幾年上漲最多，上漲幅度在23~29%，而93年房價泡沫，09年4萬億政策，無不讓許多人記憶猶新。

的房價一直在漲，貨幣一直在貶值。80年代你的工資水平買不起房，現在你的工資水平依然買不起。土地是不動產且不可再生，除去政府稅費，房價的上漲部分更是直接的反映了貨幣增多的現象。

房地產處在這個計劃經濟時代，無論是以前房子的分配，還是在房子商品化后，現在政府對樓市的調控，這些都說明了一個問題：房子是稀缺的。沒人會否定這個事實，特別是在北上廣這樣的一線城市。你想擁有屬於自己的房子，就得開啟自己智慧的腦門。

人要學會往前看，不要拿舊時的東西與現在相比，對於房價就應這樣。房子是我們生活的一部分，無論哪個時代的人，都有無力改變且必須承擔的問題。

雖然，現在北上廣的房價很高，你難以企及。但你要知道的是，房子會提醒你，有過怎樣的奔波之路，奮鬥歷史。也提醒著你，既然年輕，就不該忘記拼搏。

這不是說你一定要紮根北上廣，而是說你必須得有退而求次的能力。《古蘭經》有這麼一句話：「人坐正了，吃你夠得著的食物。」，這是你最基本的權利，記得留給自己。（更多精彩請關註：上海房產門戶）