貸款購買二手房需要注意哪些事項？

在住宅土地資源有限的情況下，新房的發展變得越來越有限，而且昂貴的房價也讓許多工薪族吃不消。與新房相比，二手房不僅價格偏低、配套完善，而且交通便利，可選擇的餘地也比較大，而二手房也受到了大多數置業者的青睞。那麼，市民在貸款購買二手房時，需要注意哪些事項？

購買二手房，最主要的就是要了解房屋本身的房齡大小。房齡過老的房屋，在申請二手房貸款時，不僅會影響貸款的年限，最重要是影響了貸款的額度。各商業銀行為了規避風險，對於房齡超過20年以上的二手房，一般是不予辦理貸款的。

需要注意的是，房齡是從房屋竣工驗收之日開始算起，而不是以房產證上的登記時間計算的，因為二手房的登記時間填寫的是最近一次產權變更的日期，如果二手房經過多次轉手，那麼真實的房齡有可能已經非常大了。

按照相關規定，各商業銀行在辦理房地產抵押貸款前，應當確定房屋的抵押價值，而房屋的抵押價值將由第三方專業的評估公司進行評估。這意味著，市民無論是購買新房還是二手房，都需進行房產評估。一般情況下，二手房貸款的評估價為市場價的80%左右。

實際上，二手房評估價的高低，將會直接影響到購房者的首付比例。如以一套150萬的二手房為例，如二手房評估價為120萬，在不算其他稅費的情況下，購房者的凈首付則為30萬。

二手房貸款銀行發放貸款時是取合同價和評估價兩者之間的低值，然後乘以貸款成數，得到的就是二手房貸款費用的最高額度。銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。

小小金融表示，在辦理二手房貸款的時候，由於有了賣家、評估公司的介入，手續和流程相對都會複雜許多。為了二手房交易順利進行，建議市民在購買二手房之前，最好了解相關的手續、流程以及收費情況，以保障自身的權益。