價格超房價!這個行業竟比房地產還暴利!

2016/03/31

moneygc

一平米30萬!!這不是什麼豪宅的房價,而是墓地的價格……清明節即將到來,這一天是全體人懷念祖先祭奠亡靈的時候。但高價墓地卻像房價一樣,成為國人心中的「痛」。

今天小編就給大家說一說高價墓地背後的秘密!我們先看看一組數據↓

30個城市墓地價目表曝光,全面趕超房價!

根據媒體公開報道及部分公司報價,法制晚報記者梳理各省會城市一年以來的墓地價格后發現,至少有14個城市的墓地平均價格在2萬元及以上。

以濟南為例,據山東商報報道,今年濟南墓地的均價已經躍升到每平米2萬元以上,整體條件好一些的墓地,價格都到三四萬,是濟南現在房價的兩三倍!

濟南殯葬行業一業內人士告訴山東商報記者,濟南的墓地價格基本是和房價一同啟動漲起來的,但墓地的漲幅卻遠遠超過了房價。「某種意義上講,墓地其實也是一種『房產交易』。2005年,濟南墓地的均價在5000元左右,而現在已經到了20000元,不過十年時間,墓地價格就暴漲數倍。

暴利!墓地業務毛利超房地產三倍

近日,在香港上市的「內地殯葬第一股」福壽園公布2015年財報,顯示2015年公司毛利率為77.6%,已經連續三年維持近80%的高毛利率。相比之下,地產龍頭股萬科A在2015年的毛利率僅為20.16%,前者是後者的近4倍。

而在A股中,也有福成五豐、永安林業、光明乳業等涉及殯葬業務。《法制晚報》記者統計發現,5家已經發布年報的涉及殯葬業務的上市公司(包含A股和港股),平均毛利率過50%,也是房企龍頭萬科A毛利率的2.5倍。

墓地暴利背後:售價上萬,拿地價格卻不到200元

每日經濟新聞記者調查發現,「拿地」的低成本與「賣地」的高價格產生暴利。一些陵園原先低價甚至零價格拿來的土地,造好墓地后要賣幾萬元。

據福壽園最新年報顯示,2015年公司用於獲取土地的成本佔比僅為12.5%,遠低於墓石成本30.7%的佔比。以遼寧觀陵山藝術園林公墓有限公司為例,2015年福壽園以人民幣2.793億元收購該公司70%的股權。據此推算,觀陵山藝術園林公墓有限公司整體價值在4億元左右。而該陵園面積為5000畝,即便公司價值全部算作土地價值,平均每平米土地也僅為120元左右。

此外,據每日經濟新聞的記者從福成五豐財務數據中梳理髮現,這家「北京以東地區規模最大陵園」的拿地成本卻極低:截至2014年上半年,靈山寶塔陵園已規劃標準墓位共12.5萬個,共繳納土地出讓金2522.5萬元。這意味著,以一個不超過1平方米的標準單位墓計算,一座墓穴只需花不到200元買地,售價卻至少要1萬元。該陵園取得的一處佔地359畝的荒山使用權,當時的「有償出讓價」僅為1元。

「天價墓」產生的根源

人的一生註定要經歷生老病死,自從呱呱墜地就開始了新的一生,而每個人最終的歸宿就是死去。「入土為安」是人傳統的喪葬觀念,但由於土地資源短缺,很多大型城市的公墓漸成為稀缺性資源,墓地價格飆升,「天價墓」的報道屢屢發生。

據《殯葬綠皮書(2012~2013)》顯示,全國大部分城市的現有墓穴都將在10年內用完。北京市民政局曾回應「高價墓」時也稱,近10年來,全北京市33家公墓沒有再增加一分土地作為公墓用地。

而對於殯葬收費高昂、高價賣墓地的問題,近期全國有25個省份紛紛表態改革,其中至少有9個省份改革內容涉及惠民措施,分別為吉林、黑龍江、青海、山東、福建、湖北、天津、重慶、廣東等地。另外,北京和四川兩地還對亂收費、捆綁消費採取了相關措施。真心希望這些措施能夠起效,解決大家的心頭之「痛」。(本文觀點僅供參考,不代表中金在線立場)(中金在線綜合法制晚報、山東商報、每日經濟新聞)

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