100萬人民幣在國外大城市能買到什麼房？

在北京房價面前，100萬就是個零頭，上不了檯面。

你在鏈家搜100萬以下的北京二手房，對不起，根本就找不到。

好不容易在朝陽區發現一個亮點，僅僅標價32萬。

可惜，那只是個停車位。

100萬以下的，只能看到車位、地下室，或40年產權的商用公寓等。哪怕是200萬以下的房產，也只會出現在五環以外，甚至河北。

100萬在魔都的遭遇也好不到哪去。

浦東、閔行、徐匯、普陀區同樣沒有100萬以下的二手房。距離市中心較遠的虹口、青浦、松江區，你也幾乎找不到。

在諸位印象中，高房價幾乎就是世界級城市的標配。100萬元的住房在北京上海幾乎絕跡， 其他世界級城市會如何？

掘金大師系統調研了一些世界級城市，包括美國的紐約、洛杉磯、巴黎等，100萬元（約14.5萬美元）其實可以在市場上買到不錯的房子。

有圖有真相。

在美國最大的房產中介網站Zilliow，如果你搜索紐約樓市上售價低於14.5萬美元的在售房子，會看到密密麻麻的紅點浮現，一共有447個，也就是說，即使你預算只有100萬元，在紐約依然有447個選擇。而且都是真房源、送裝修、傢具。

當然，要是你預算彈性稍微大一點，那選擇餘地就更大了。

比如，下圖是位於曼哈頓中城的一套46平方米的單身公寓（大樓始建於1903年），地段幾乎無可挑剔，走兩步就直達中央公園，到達時代廣場、卡內基音樂廳、洛克菲勒中心也極為方便。

室內裝修頗為氣派。

現在這套房子的售價是16.5萬美元。上海金融中心已不存在百萬元上下的公寓了，不過曼哈頓還有。

跳出曼哈頓島，在紐約的布魯克林區，現在有一套33.3平米的房子在出售，售價是15.5萬美元。

（如圖中黑點所示位置，可搭乘捷運抵達曼哈頓）

這個房子比較精巧，位置相當於上海的普陀區或徐匯區。2009年轉手過一次，當時售價是12萬美元。

最近幾年紐約房價算漲得快的，中位數早就突破60萬美元。

紐約有很貴的豪宅，但也有小、美、廉的房子存在，比之京滬，多樣性更強。

100萬元在洛杉磯也可以找到房子。比如下面這一套，地段不錯，位於北部，就在加州大學北嶺分校附近。

面積不小，約78平方米，售價僅為12.5萬美元，100萬人民幣買下這套房子綽綽有餘。

（樓下還有游泳池！）

1990年這套房子曾成交過一次，價格為6.15萬美元，二十多年，價格翻一番，在美國城市裡面其實是不錯的成績了。

2008年金融危機導致洛杉磯房子遭遇重挫，但洛杉磯近四年強勢反彈

紐約、洛杉磯都是美國房價排名靠前的城市，那裡有全美最貴最好的房子，但100萬元在那裡依然可以找到相應的標的。

再來看看加拿大，溫哥華和多倫多的房價最近兩年被外國買家推高，當地民眾就跟國人一樣，整天抱怨房價高，即便如此，100萬元還是可以在多倫多買到一套不賴的房子。

這是一套多倫多西邊的20年老公寓，3房2衛，雖然內部裝修略顯陳舊，但看上去還算比較乾淨。

這套公寓，售價是19.5萬加元，剛好100萬人民幣。

可以想象，按照現在京滬的行情，在任何一個區，這樣一套3房2衛的公寓，起步價至少400萬。

看一下歐洲城市。倫敦是歐洲房價最高的城市，其次是巴黎，100萬元在倫敦買一套像樣的房子比較難（倫敦房子的貴全球出名），但在巴黎可以。

下面這套，是位於巴黎市傳統富人區16區的一處小單間，12平米，售價11.8萬歐元（1歐元約合7.43人民幣），87.67萬人民幣，還不用100萬。

說起16區大家可能很陌生，但如雷貫耳的埃菲爾鐵塔就在該區。

巴黎16區公寓（圖片來源：www.pap.fr）

再看東京。上海正在爭取擠進全球金融中心的行列，它在亞洲的競爭對手有香港和東京。

日本人不愛生孩子、不愛結婚，單身化現象嚴重，中小型單人間也就有投資價值了。100萬人民幣在東京就足以買下一個單人間。

下面是東京港區的一套小戶型房子，28平方米，售價僅99萬人民幣。

（圖片來源：日本暖燈國際地產）

港區是東京三大核心區域之一，相當於北京的朝陽、海淀區，上海的黃埔、靜安區。即使是28平米的小房子，在上海至少要200萬元以上。

而且，這套房子位於外國使館區，緊鄰東京地標「東京塔」，3分鐘步行即到捷運站。東京房價漲幅慢，但出租收益率可觀。

比如這套房，月租4100元，算下來，年化租金收益率5%，而「北上深」同類地段的房子的租金收益率不到2%。現在國人熱衷赴日投資房產，看中的就是日本的高出租回報率。

以上各大世界級城市，100萬人民幣能買到房子的例子很多，不是告訴大家國外房價多麼的便宜，而是想展現國內外房價的區間差異。

在國外，有限的資金在房地產市場依然可以有所作為。即便在上述房價很高的國際大都市，也能找到總價很低的房子。

這是國外房屋價格區間更分散所導致的，一般來說外國的低價、中等價位、高價房的比例分配比較協調，可供選擇的價格範圍更廣。

下圖是Zillow和鏈家上，紐約和北京的房源價格區間分析。我們可以發現，300萬人民幣以下的房產中，紐約佔到了22%，而北京只有11%。

確切來說，北京還到不了這個比例，因為許多低於300萬的房源都在五環以外，或河北燕郊、廊坊等地。紐約擁有更多的低價房，能讓投資預算有限的買家有更多選擇。

而在價格高於1000萬人民幣高端房中，紐約比例卻明顯高於北京，達到20.76%，北京為15.56%，紐約同樣也是富人的天堂。與此同時，中端市場都佔據了兩個城市房產市場的大頭。

也正因為北京低端市場房屋供應有限， 「無房可買、買不起房」 ，使得北京房價問題最近持續延燒。

北京和紐約房屋價格區間分析（數據來源：鏈家、Zillow，製圖：海外掘金）

微信公眾號「假裝在紐約」曾舉例，紐約曼哈頓區的高端豪宅價格很貴，大致在每平米30-70萬人民幣，總價則逼近或超過1億美元。在高端市場方面，紐約比北京貴。

例如最近紅火的公園大道432號（432 Park Avenue），是全球最高的住宅樓，裡面的頂級豪宅成交價幾乎都在每平米60萬人民幣左右，一套價格要大幾千萬美元。

而曼哈頓的中高端公寓，大概12萬人民幣左右一平米，北京同樣地理位置和定位的商品房，與此價格已經很接近，可以說已經趕超紐約。

然而紐約有一個特點：一出曼哈頓，房價就開始急劇降低。例如皇後區和布魯克林區，離時代廣場6個捷運站左右，路程30分鐘的房產，每平米就只需要5萬人民幣。而在北京，同樣地段的房子，至少也要6-7萬以上，可以碾壓紐約。

若到達曼哈頓的通勤時間增加到1小時，離市中心15公里以內的布魯克林、皇後區的房價，只有2-3萬人民幣，簡直平價。北京離市中心15公里的地方，還能找到2-3萬的房子嗎？

「假裝在紐約」說：我的結論就是，北京的房價不公平，但是對普通大眾和窮人來說更不公平。

總體來看，國內一線城市可供選擇的中低價房產較少，使得購房門檻大大提高，才掀起一波又一波的房價論戰。

國外的大城市也一樣，絕對房價也都不低，然而它們的房地產市場更加多樣化，提供了不少中低端房源可供選擇，價格區間更廣、購房門檻更低。即便在大城市你不是金領、富豪，也能找到生活空間。

這樣的城市，才更有包容性。就如英國哲學家羅素所說：參差多態是幸福之源。