不差錢的孫宏斌換了手機號，新號給了一些銀行高管……當然，少不了王健林

在與萬達632億元的世紀大交易發生之前不幾天，融創()董事長孫宏斌換了手機號。現在，知道這個新手機號碼的，只有30多人。在這30多人中，包括交易對手萬達集團董事長王健林，以及若干銀行高管，還有他的融創屬下。

北京CBD核心區的大望路，是北京高級酒店最為集中分佈的所在。現在，這裡的麗茲卡爾頓、博瑞豪庭以及其他幾個酒店，都被融創包下了多個房間。「我們的人全在這一片。」孫宏斌說。在這些酒店裡，融創的團隊密集進行著與萬達世紀大交易有關細節的最後處理工作。

王健林與孫宏斌約定，7月18日下午4時許，兩人有一次會面，一些最終的交易細節將被敲定。然後萬達與融創()將簽署最後的交易協議，從而完成這筆準備總時長不超過20天的世紀大交易。

溝通銀行

「作為董事長，我這幾天都在和銀行溝通。」7月18日中午，孫宏斌告訴本報記者。根據記者掌握的情況，孫宏斌頻繁與銀行的溝通主要為了兩件事：第一，就融創併購萬達資產的交易向銀行說明情況;第二，與萬達被併購資產包中項目公司的合作銀行溝通，向他們介紹融創()的情況，以爭取建立相互的信任關係。

第一件事源於多家商業銀行對融創貸款風險的集中排查。7月18日上午，市場傳來消息稱，多家銀行和金融機構排查融創相關貸款風險。

「我們做了一筆特別重大交易，併購的標的價格超過我們現在的市值，這個按照香港聯交所的規定，叫做特別重大交易，所以，我很理解商業銀行對融創貸款的排查，這很正常，我們自己的資金也確實沒有問題。」孫宏斌對記者說。

第二件事則源於對萬達文旅資產併購的資產包。按照融創此前簡要披露的交易結構，收購完成後，融創將承擔所有被收購的萬達文旅項目的既有負債償還義務。而這些項目公司，均已有和銀行的合作關係，作為併購方，融創方面需要和這些項目公司的合作銀行，建立良性關係。

「有的銀行和我們原來就有合作關係，有的銀行和我們沒有合作關係，沒有合作關係的，我們就充分和他們溝通。」融創()內部人士告訴記者。

「無外乎就是兩種情況，銀行願意繼續合作，我們就繼續合作，如果銀行不願意繼續合作，我們就先把這些項目公司既有的貸款還清，然後再換一家銀行合作就可以了，這個目前看不存在問題。」他說。

緣起資金

在與王健林會面的這個下午，資本市場對融創()併購萬達文旅、酒店資產的反應，延續著「不看好」的表現。7月18日下午，融創()在香港資本市場的股價跌幅，高達12.97%。

市場擔心的一直是融創併購之後資金鏈和負債率問題。2015年時，融創()負債率約在75%左右，但大量併購之後，負債率處於上升狀態。同時，由於融創發行了永續債，機構和市場對於融創負債率的態度，就更為謹慎，甚至有機構計算，融創的負債率高達200%。

因此，惠譽等評級機構對融創()的評級予以了下調。

幾乎就在同期，上海證券交易所的公開信息顯示，融創「」一筆約100億元的債券狀態顯示為「終止」發行。這一狀態與商業銀行集中排查融創貸款的動作疊加，市場普遍對融創資金鏈的狀況擔憂。

「我們和銀行充分溝通了現在的情況，商業銀行也都表示了理解，現在看，不會有什麼問題了。」7月18日中午，孫宏斌告訴記者。融創的資金鏈和現金流都不存在問題，「除了賬面現金，我們還有銷售回款，財經界不能忽視房地產企業的銷售回款」。他說。現在，他對局面表示樂觀。

在下午舉行的小範圍媒體溝通會上，孫宏斌則透露融創目前賬面現金有900多億元。他還表示，評級機構並不了解公司的實際情況、融創銷售回款十分穩定良好。當有人問及，如果房子賣得不好怎麼辦時，孫宏斌說，「不會」。

孫宏斌坦言，由於2016年10月以來，公開市場上買地少，融創的負債率階段性的會有一定下降。而在完成併購之後，由於需要承繼萬達項目公司的債務，則會有階段性的上升。「但是不會太高」孫宏斌說。

至於上交所顯示的「發債終止」狀態，融創行政總裁汪孟德在電話中做出了具體的解釋：這筆公司債是在2016年9月申報，但是，由於排隊公司較多，到2017年2月時，融創撤回了這筆發債申請。汪孟德解釋，按照有關該工作流程，上交所於近期更新了有關信息，顯示融創發行的公司債「終止」。

「主動撤回的應該是『中止』，而不是『終止』。我們再去核實這個表述有關情況。」汪孟德說。

賬本算賬

因為更換了電話號碼，孫宏斌開玩笑對記者說，他沒接到對於這筆大交易的「風險提醒」或者「不看好」的電話。他說，知道新電話號碼的銀行高管，都打電話認為這筆交易是值得的。

孫宏斌始終將促成自己這筆世紀大交易的因素，歸結為自己充分算賬之後，認為價格和商務條件上非常划算。他提醒記者，不要忽視併購的萬達資產的項目公司，「賬面上都是有錢的」。

儘管盡職調查目前尚未結束，但融創方面已經知悉，收購萬達資產包的負債金額約在450億元左右。

值得注意的是，目前被收購的萬達資產項目公司賬上，仍有現金。融創內部人士向記者表示，他們綜合測算這些項目公司留存現金的狀況之後認為，這450億元左右償債壓力對於融創而言，壓力並不大。

根據融創此前簡要披露的交易結構，融創收購的萬達文旅城資產中，可售面積約4900萬平方米。

「我就是這麼算賬的，花300多億買來的資產(指文旅城部分-記者注)，算上賬面現金，再算上銷售額，等於就沖抵了收購的價格，還有比這更划算的買賣么?」孫宏斌向記者如是解釋，他對這筆交易的算賬方式。

當日下午的小範圍媒體會議上，有人提出「聽說融創內部有人對這筆交易有不同看法」時，孫宏斌立刻反問，「誰?誰傻到會反對這筆交易?」

記者了解到，從2016年10月開始，融創就已經基本上不在公開市場上併購拿地。孫宏斌解釋稱，主要原因是因為「地價太貴」。同時，他還判斷，併購市場上有機會。於是，融創連續出手，進行了多筆併購。直至7月上旬，因併購萬達文旅、酒店資產而成為整個市場的焦點。

下午4時許，孫宏斌與王健林會面，對於雙方而言，7月19日都是個大日子。對於這筆世紀大交易而言，也將是「新」的一天。

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7月18日的一場小型見面會 孫宏斌到底說了些什麼？

「一家市值不到600億的公司，進行632億的交易，被銀行排查很正常。」

「本來評級機構給我們評級就是很荒唐的事情，我從來不看。」

「當不當樂視董事長？那種小買賣，我這裡這麼大買賣，幹嘛跑到那去跟個孫子一樣。」

7月18日下午，孫宏斌臨時起意，邀請了幾家媒體到位於華貿中心的麗思卡爾頓酒店召開了一場小型見面會，原本是想澄清關於「金融機構集中排查融創資金風險」和今日融創股價大跌的事宜，但面對現場媒體熱情的追問，真性情的孫宏斌似乎又多說了很多「不該說」的話。

下午2：40分，身著一身休閑黑色T恤的孫宏斌出現在位於16層行政走廊的小型會議室。跟現場媒體握手寒暄之後，見面會正式開始。

孫宏斌首先澄清了關於融創被金融機構集中排查資金風險的傳聞。他表示，和萬達簽訂合同之後，各個與萬達和融創有密切聯繫的銀行展開排查很正常，畢竟融創是一家市值只有500多億人民幣的上市公司，這次交易金額比市值還大，屬於非常重大交易，聯交所的重視是合乎情理的，這也是金融機構的日常工作，不工作他們就失業了。目前他已經開始著手跟銀行方面一家家溝通，兩周之內可以跟每家銀行都溝通好，銀行方面表示理解和支持。

他強調，632億資金對於融創的壓力不算大，目前融創的現金還有900多億，其中能用的有500億，6月份銷售業績為285億，加上7月份銷售回款會有200多億，8月份之後每個月銷售預計都會在300億以上，所以現金流根本不成問題。

他還對近期的大量併購做出了解釋。重申了「公開地價太貴，機會都在併購上」的觀點。融創去年10月之後就已經停止在公開市場上拿地，這一點是融創做得最好的地方。在併購方面，因為融創的資金寬裕，所以很多想要出售資產的公司主動找上來，如果合適，融創都能夠一次性付款，因此很容易談成合作。

孫宏斌表示，與萬達的交易是一次雙贏的合作。萬達不單純是想賣掉資產，而是需要一個可以長期合作的夥伴。而融創有需求、有信用，加上拿錢乾脆不矯情，更何況，「這麼大的項目，一共沒花幾個錢！」

他還笑稱，這些文旅項目的品牌建設等等都是歸屬於萬達的，融創現在只是業主，未來幾十年還要在一起繼續合作。「到時候我都死了，老王也死了，下一代還要合作的。所以價格不是最重要的，人品好，好合作，不矯情更重要。」而關於萬達為什麼要出售這部分資產，孫宏斌表示，「萬達有主見的邏輯，為什麼賣是另外一個故事了，但誰要覺得買這事不對，誰就是傻逼！」

關於融創負債率和被評級機構差評的問題，孫宏斌解釋，目前是融創經營情況和現金流歷史上最好的時候，不花錢拍地了，銷售額上升，負債率肯定會下調。不過因為有了萬達的併購（這事之前沒想到，是碰到的），負債率有可能會多一點，但也是下降的趨勢。對於評級機構給融創評級下調一事，他表示，「本來評級機構的評級就是很荒唐的事情，過去只要融創買塊地就下調，他們不了解我們的項目，憑什麼給我們評級，我從來不看。」

現場有媒體向他追問了關於是否將出任樂視董事長的問題。孫宏斌一開始表示，目前董事會還沒有開始選舉，所以不能提前說。但是隨後他又忍不住表示，董事會的8名董事大多數都是自己人，想當就能當。不過另一方面，他又開玩笑說，樂視那攤子是小買賣，而自己這裡做的是幾千億的大買賣。「樂視的業務很簡單，就多賣點電視，多做點內容。」

孫宏斌表示了對未來消費升級的看好，這也是他投資樂視的主要原因。「以後大家都有房有車了，不就想看看電影旅旅遊嗎。」因此，娛樂、文化、健康產業是孫宏斌看好的方向，他希望未來能夠在這幾個領域有所發展。

3點45分，孫宏斌表示自己4點和老王（王健林）還有個會，便匆匆離開了現場。

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