實探 觀山湖區五大潛力樓盤！

文丨貴陽小數據

圖丨貴陽小數據

觀山湖區作為貴陽全力打造的新城區，從2006年貴陽市政府搬遷至觀山湖區至今，已逾十年。十年間，市級行政中心、貴陽奧體中心、貴陽國際會展中心、貴陽火車北站（高鐵站）、貴州金融城、西南國際商貿城、貴陽城鄉規劃館、貴州博物館等省、市、區重大項目紛紛落腳新區。

新區的建設，也拉動了火熱的房地產投資，市場需求旺盛，各大樓盤如雨後春筍，其中，並不乏一些潛力股，比如：

1 華潤國際社區

華潤置地在貴陽的開山之作，2014年一期開盤曾狂銷6.8億，目前新房均價在7000元/平米左右。

毫無疑問，處在原來的金陽客站地塊的華潤，最大的賣點就是地段（公園、學區、捷運、文衛配套）。

位於新區中心板塊，觀山湖公園西南，喀斯特公園北側，雙捷運站上蓋，距離貴陽市政府直線距離3000米，被世紀城、萬達等中高端商圈環繞，而且周邊奧體中心、貴陽一中、貴陽職業技術學院、護理職業學院、金陽醫院等科教文衛配套也是得天獨厚。

另一方面，華潤置地作為排名前10的千億級房企，其央企光環等品牌效應，也為今後物業的增值奠定了基礎。

此外，華潤的商業運作能力，在國內也是首屈一指，在全國共有近30家華潤萬象城，以深圳萬象城最為著名。

華潤國際社區，在貴陽的定位是「萬象匯」，屬於華潤置地商業地產的另外一條產品線，作為區域商業中心，定位比萬象城稍低，但更偏重家庭消費。

品牌房開的建築質量，往往更容易讓人放心。

何況這是華潤在貴陽的開局標杆之作，這也就不難解釋華潤國際社區目前在貴陽為什麼這麼搶手了。

華潤國際社區規劃的項目有高層住宅、洋房、捷運公寓等，高層住宅多為34層左右，容積率3.05，主力戶型為90~100平米左右，無論是剛需自住，還是改善投資，都不失為明智之選。

2 中天會展城

中天會展城是貴州本土房開中天城投在貴陽新城區——觀山湖區布局較早的一個項目，2012年開盤，位於觀山湖區東北板塊，目前新房均價在8000元/平米左右。

項目以高層為主，從公寓到一居、二居、三居、四居、五居，面積80-400㎡的都有，主推戶型為80-150㎡，戶型比較多樣，可選擇性大。

與貴陽市級行政中心僅一路之隔，處於貴陽行政、金融中心區位。

會展城最大的優勢在於與中天城投後期開發的金融城的集群效應。

高層住宅多為32層左右，容積率為2.8，高樓林立，現代化城市氣息濃厚。

會展城周邊也規劃得有捷運站，後期升值空間也比較樂觀。

3 北大資源夢想城

北大資源夢想城屬於典型的高鐵上蓋物業，位於貴陽市主城區北面板塊的中軸線上，距貴陽北站直線距離不足1000米，目前新房均價在6000元/平米左右。

夢想城很適合年輕人，主打小面積公寓和90平米左右的小戶型，5.5米層高，可裝修成LOFT雙層公寓。

樓盤不大，一期項目共有20棟左右，高層住宅多為18層左右，容積率為3.15。

夢想城靠近高鐵站，周邊配套和商圈支撐相對較弱，但交通區位較有優勢，從貴陽北站到貴陽市內其他各個城區，公共交通體系較為完善快捷。

總體而言，由於背靠貴陽北站這棵「高鐵大樹」，北大資源夢想城的升值潛力還是很可觀的。

4 中鐵閱山湖（十二灘）

中鐵閱山湖位於觀山湖新區中心的西北板塊，瞄準高端市場，以十二灘水庫為中心的大型生態公園——十二灘公園為「據點」，主打生態牌，項目主打四居、五居的聯排別墅、洋房等，目前新房均價在10000~20000元/平米。

由於獨佔十二灘公園的天然生態優勢，樓盤內部設計都很注重人居與自然的和諧融洽， 綠化率較高。

規劃得有濱湖商業群等商業配套，而且與即將開業的萬達廣場僅一路之隔，距離華潤萬象商圈也很近，集群效應顯著。

貴陽捷運1號線和2號線的的交匯處（誠信路站）也在項目附近，該區域（閱山湖——萬達——華潤）或成為貴陽市新城區商業CBD聚集區域。

項目也規劃得有高層住宅，32層左右，但多為130平米左右的中等戶型或大戶型。

容積率為2.23，作為新城區核心地段的低密度高端項目，中鐵閱山湖目前的價位，雖然在貴陽相對較高，但從長遠來看，仍然具有比較大的增值潛力。

5 俊發城

俊發城位於觀山湖區東北板塊，目前在行政區劃上隸屬白雲區，之所以入選觀山湖區5大潛力樓盤，除了其與觀山湖區毗鄰之外，更重要的是其位於貴陽北二環附近的長坡嶺國家森林公園南側，目前新房均價在5000元/平米左右。

長坡嶺國家森林公園面積相當於半個觀山湖公園，且植被茂盛，生態優越，是貴陽近年來開發的新城區里，唯一可與觀山湖公園相提並論的公園。

公園與新城區觀山湖公園、老城區的黔靈山公園，極易形成「三園合圍之勢」，故其周邊物業潛力可觀。

俊發地產發跡於雲南，項目遍布昆明，相當於「雲南的中天城投」。

項目主推三、四居的大戶型，有高層、洋房等類型，高層住宅多為33層左右。

容積率為1.67，密度較低，主打品質型，此次俊發城作為俊發地產進駐貴州的第一站，選址長坡嶺國家森林公園，是很有遠見的。