房地產稅會降房價嗎？|張仕超

正兒八經的問題，不負責任的投資建議。

水從高處往低處流。

十五的月亮十六圓。

說的都是一些常識性的，大家容易達成共識的事兒。

事情到了房子那裡，也是如此。既有真實性的表述，也會有別有用心的煽動。

下面，就是對於房產的一些正兒八經的問題，和仕超君「不負責任」的回答。

1、房地產稅會不會降房價？

答：聽說過因為蘋果去年種植多了（供給增加），所以今年價格下降，沒聽說過對蘋果徵稅使蘋果價格下降了的。

2、房地產稅近期會不會出台？（3-5年）

答：生娃得懷胎十月，立法收稅比生娃複雜更多。

3、我是剛需客，但同時也想兼顧投資，怎麼辦？

答：我也是剛需客，賺錢最重要。

4，惠州是不是自主的好地方？（類比環北京的通州、環上海的崑山）

答：是。山清水秀。同樣的總價能買更大的房子。房子大，雖說心安即是吾鄉，但大房子有時候確認讓人更心安。前提是，你是真自住。

5，惠州投資是不是的好地方？

答：二手房不如一手好賣。去看看惠州二手中介和一手中介的比較，你就知道是不是投資的好地方。除非你買入的價格真的很低。

5，住宅用地七十年到期后自動續期，是不是在為房地產稅做準備？

答：是。該來的總會來，有恆產者有恆心。仕超君熱烈歡迎房地產稅。

6，現在買房還是機會么？

答：買房一直都是人生財富積累的重要機會。確切地說，房產是一個人能夠接觸到的可能最值錢的大宗商品了。不過，什麼時候買，買在哪座城市，是個學問。

7、我感覺每次買房子我總是差那麼一點，然後我想著等著我工資上漲了再買，結果發現我離房子越來越遠了？

答：在我們的那些熱點城市，尤其是新房供不應求的城市，和你競爭的不是一個個同齡的工作者，而是一個個渴望更好生活的家庭。更何況，在北京、上海、深圳這樣的城市，北京不是北京人的北京，上海不是上海人的上海。深圳也不是深圳人的深圳。他們是全國乃至全球人的城市。 可以高估自己的收入水平，但不要低谷了你所在城市的吸引力。

8、我在北京、上海、房價日後怎麼變化？

答：看深圳。深圳的地產周期領先北京、上海一個身位。廣州就更慢了點。要想知道北京、上海調控趨嚴後房價會怎麼走，看看去年十月調控后深圳的房價走勢就知道了。（大致）

沒辦法，誰叫深圳是市場化孕育出的新生兒了。他最敏感。

9、房價會降么？

答：首先，世界上沒有隻漲不跌的商品。

其次，在這個框架下，給出兩種可能答案。

一、房價是在國內更多的是結構性的問題。即三四線因人口流出失去投資價值，一二線因為人口流入維持核心價值。北上深是永遠的紅太陽。三四線回調整，人口流入的一二線永不倒。

二、周期終將幻滅，但在此之前，我們會經歷一次康波。地產的價格也會有起伏變化，即便一線的核心資產，也會有調整的時候。不過，調整過後，便是春天。

以上。

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