王炸！住建部、國土部聯手放大招，房價瘋漲或許已經結束！

我們每天為專業投資者提供市場最新動態、部委政策、行業研究、事件型主題投資策略，捕捉熱點機會。我們的讀者包括各大機構大佬、買賣方分析師、公私募基金經理、各路遊資等專業投資者！

為了控房價，中央真是拼了。

4月6日，住房和城鄉建設部官網發布了由住建部和國土資源部共同簽發的《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》。

1

王炸之後！再現王

炸！！！

3月份，全國數十城市升級樓市調控措施； 愚人節， 在白洋淀畫了一個圈， 旨在承接北京人（fang）口（jia）壓力。而該份《通知》早在愚人節就已生成，竟然今天才發布。文件內容可謂是字字珠璣，划重點如下：（建議大家通覽全文，請點擊「閱讀原文」）

一：凡是庫存6個月以下的，不僅要顯著增加土地供應，還必須加快供地的節奏；6-12個月的，必須增加供地；18-36個月的，減少供地；36個月以上的，直接停止供地；

二：不管是區域性總價，還是土地單價，或是樓麵價，一律不得出現新高，屬於嚴重擾亂市場預期；

三：房價上漲壓力大的城市，建房不僅要開啟快速審批通道，對拖延上市，捂盤一定要嚴處；

四： 地級以上城市，包括百萬人口以上的縣，在2017年6月前，一定要向社會公布你的3年土地供應計劃和5年供應計劃。並且實施情況每半年就要向中央彙報，數據弄虛作假，一律嚴辦；

五：對工作不力，未實現調控目標的地方，將對有關地方主管部門和責任人約談問責。

結合近期，全國多個城市公布樓市調控大招，更有部分城市在短時間內多次加碼政策，比如北京的「10天9策」，再比如一天中有6地出台限購政策及限購加碼政策，此輪樓市調控政策出台之密集實為罕見。

可以說，一系列的樓市調控，可謂是快准狠，前無古人……

2

王炸之後，效果立竿見影

從3月31日到4月3日，北京市新建住房成交量與此前相比大幅下滑，3月31日銷售41套，4月1日銷售23套，4月2日銷售31套，4月3日僅銷售20套。

數據來源：網易房產數據中心

據新華社報道，近日走訪北京、廣州、上海、廈門、成都、河北等地發現，樓市新政出台後，不少二手房中介門店的業務量大幅下滑，購房者從火燒眉毛似地找房、『搶』房，到心平氣和地議價和觀望，業主的報價也開始有所鬆動，不再「坐地起價」。

3月15日，南京出台限購限貸政策以來，該地區鏈家的成交量出現15%以上的下滑，半個月以來均價漲幅出現明顯收窄，最近一周均價環比下跌3.1%。

3月25日至3月28日短短四天內，廈門樓市調控兩度「加碼」，目標直指炒房客，導致廈門二手房市場「風雲突變」。

廈門市國土房產局提供的數據顯示,3月20日至24日，廈門全市二手房成交量2957套，其中住宅成交量2513套，平均一天成交約500套，創近年來單周成交新高。而29日廈門市二手房住宅成交422套、30日成交301套、31日成交228套，成交量明顯回落。

成都今年3月出台分區限購和限貸等一系列政策，調控后一周該地區鏈家成交量環比下滑34%，均價漲幅較前期有明顯收窄，市場熱度得到部分緩解。

3

政策拐點后將出現市場拐點？

「2017年房地產市場會開始調整。」多家開發商大佬在近期做出了如此判斷。有報道稱，一位在市場上很活躍的房企董事長在某閉門會議上稱，2017年年底或者2018年年初，房地產市場會開始調整。2017年房價上漲概率為0。

此前，人民大學副校長吳曉求表示，樓市泡沫不會例外，但是它有一個滯后。他指出，現在全球有兩大泡沫：一大泡沫是美國的股票市場，這是一大泡沫，最近泡沫也在縮小；還有一大泡沫是的樓市。

被問到什麼會導致樓崩盤，吳曉求認為，「槓桿如果不下調就會崩盤。」

「現在12萬塊錢一平米的房子還要去買，我不認為這是理性的。我們要讓它下來，只有一個辦法——減少對私人部門的槓桿，如果這點做到我們的泡沫就不會破裂，如果做不到泡沫也會破裂。」吳曉求進一步表示。

回到4月6日發布的《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》，房地產及住宅研究會副會長顧雲昌表示，兩部委此次出台全國統一性的文件可以起到引導房地產市場預期的作用。

當中央一手抓著土地供應，一手抓著限購條款之後，這一輪的房價瘋漲或許已經結束。甚至不排除，樓市的拐點是真的到了！