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惠州東莞接連調控 深圳客腳步再次被逼停

中房報記者 翁曉琳 深圳報道

繼4月9日惠州凌晨發布調控后,東莞緊隨其上,4月10日也發布調控升級版。兩個城市不約而同強調了不動產權證需要滿足年限方可出讓。作為承接著大量深圳客外溢需求的東莞、惠州,實際上去年已經調控過,不過效果不佳,兩地房價上漲趨勢並未受到遏制,尤其是臨深片區依舊吸引了深圳客購買。

惠州、東莞均強調出售時間

惠州限購政策的出台,實際上是溫柔一刀。著重強調了新購買的商品住房(含新建商品住房和二手住房)須取得不動產權證滿3年方可轉讓。

對於開發商的行為則更強調要合理合規,例如不得以虛假裝修、虛高裝修等變相提高房價;已達到預售條件的項目30天內要到價格主管部門申請價格監製;嚴禁「一房多賣」,嚴厲打擊「陰陽合同」等違法違規行為;未取得預售許可的情況下擅自進行銷售,捆綁高價車庫銷售,通過虛假廣告誤導購房者,不明碼標價,哄抬價格等都要依法依規嚴肅查處。

對此,惠州業內人士對房地產報記者表示:「惠州市政府對於房價是維穩,並不想過於打壓,所以可以看到在限賣條件上比較嚴格,但並沒有限制外來人士購買,調控整體來說比較溫和。周末惠州樓市也是不乏自住型的深圳客來看房。」

和惠州不同,東莞的調控力度更強,不僅強調了限購條件,也強調了限賣條件。

已經在東莞擁有兩套及以上住房的,繼續暫停向其銷售新建商品住房。非東莞市戶籍居民家庭無法提供購房之日起前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的,暫停向其銷售新建商品住房;已有一套住房、無法提供購房之日起前3年內在東莞市逐月連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的,暫停向其銷售新建商品住房;在東莞購買住房的,須取得不動產權證滿2年後方可上市交易。

東莞業內人士則對房地產報記者表示:「去年東莞調控相比較惠州就十分嚴厲,但東莞房價還是上漲到一個高位,尤其是臨深片區,部分街鎮價格已經逼近接壤的深圳區域,價格破3萬元/平方米的項目也存在,對於政府來說,要真正打壓投資性需求迫在眉睫。」

調控前的東莞樓市:新房量價齊升

深圳客強勁的購買力在東莞體現的淋漓盡致。東莞中原數據顯示,2016年東莞住宅市場蛋糕加速擴容至1320億元,成交量964萬平方米,同比下跌7%,成交均價13687元/平方米,同比暴漲40%。2016年臨深片區依然是市場供應主力軍。

進入2017年,東莞樓市在經歷春節后的冷淡后,也在逐步回升中。據家家順研究中心監測數據顯示,3月東莞新房市場供應面積新增47.5萬平方米,環比增長但同比下滑40%,整體供應仍處低迷期。新房住宅成交5194套,環比今年2月增加258%,一手住宅成交均價16021元/平方米,環比微升2.8%。

具體來看,七大片區的新房成交量環比均升,松湖片區成交1940套奪得成交量榜首,增長幅度同步奪冠。而價格方面,臨深片區因地理優勢以21562元/平方米位列第一。

值得注意的是,深圳客依然是東莞樓市購買主力。新房住宅成交量中,地理位置靠近深圳的三大片區,濱海、臨深、松湖新房成交量佔全市新房成交量過半。二手房方面,中心城區與臨深片區佔比仍佔全市65%。

家家順營銷副總裁張國庫對房地產報記者表示:「2016年東莞一手樓市深圳客佔比跟2015年持平,大概接近7成。去年前三季度深圳客對於東莞樓市的攻勢猛烈,四季度調控後有所放緩。綜合全年來看,在臨深片區深圳客仍然是購買的主力。」

調控前的惠州樓市:3月成交過萬套

惠州市場的表現也毫不示弱。惠州中原數據顯示,2016年惠州全市交易新建住宅成交面積達1590萬平方米,同比大幅增長42%;總成交金額則達到1453.6億元,環比翻番。去年調控后,市場有所冷卻,但單月交易量仍處於近年的高位水平。尤其是深圳客最愛的大亞灣,以超4萬套的成交,462.24億元的成交金額成為惠州成交最高的區域。

進入2017年,惠州樓市又走出了一波小高潮。家家順研究中心監測數據顯示,3月新房住宅新增預售10772套,環比上漲186.2%,開發商趁著小陽春明顯加快了拿證推新的速度。

3月新房住宅成交12963套,環比上漲137.6%;成交面積約135.50萬平方米,環比上漲139.7%。春節過後惠州樓市明顯回暖,但同比去年16991套的成交量還有一定差距,可見去年的新政對於惠州樓市的健康平穩發展起到了一定成效。

尤其是惠城(含仲愷)、惠陽及大亞灣三區表現突出。大亞灣區成交4819套,接近全市總量的四成,位列新房成交第一位。其他各區縣的成交量均呈現上漲態勢。

家家順營銷副總裁李莉對房地產報記者指出:「目前深圳客比較集中在大亞灣、惠陽、惠東三個區域置業,整體佔比超過了6成。而大亞灣最大的優勢是緊鄰深圳東部,與龍崗坪山接壤,交通方便,像大亞灣一些熱銷樓盤開車幾分鐘就進入深圳市了。還擁有豐富的山海資源,加上深惠軌道交通的接軌規劃,未來對於自住的深圳人來說還是方便。」



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