京郊大面積自住房鋪開 北京供地計劃越來越清晰

今年的樓市調控，最明顯的一塊就是自住房土地供應與建設。作為全國的首都，北京為了調控樓市，平穩房價，這次是掏出了血本，表示未來五年內供應5000公頃土地，其中自住房地塊的供應計劃是1020公頃，對於北京來說，力度不可謂不大。那我們今天就來看看，這些自住房地塊都到哪兒去了？

有數據統計，目前北京入市交易的自住房地塊及尚未網申的自住房項目達到24個之多，而前五個月的自住房的供應用地達到135萬平方米。根據北京市的大多數自住房項目建設周期計算，預計今年6月到明年將有2萬套自住房入市交易。其中有兩塊土地位於五環內，一個是在丰台區新宮地區，一塊在海淀區香山南路地區。

今年經過招拍掛進入市場的土地主要以北京郊區為主，其中地塊在順義有2個、大興3個、石景山2個、昌平3個、懷柔1個、門頭溝1個、密雲2個、平谷1個、延慶1個、房山1個、丰台2個，另外還有朝陽區2個和海淀2個，作為北京城市副中心的通州也有台湖鎮進行了招拍掛。

有一些自住房項目距離軌道交通不遠，甚或是在附近就有多條公交線路經過，極大的方便人們的出行。像朝陽區，常營自住房地塊緊鄰6號線黃渠站，管庄自住房地塊離八通線管庄僅數公里之遙。石景山區，玉泉西一路自住房地塊鄰近玉泉路捷運站。大興區瀛海鎮自住房地塊緊鄰即將開通的八號線三期終點站瀛海站等等。

數量如此之多的自住房項目，不管是否能夠今年內入市交易，對於剛需用戶來說都是一個福音，在可預見的不長時間內，這一大批自住房項目將會有效緩解消費者的緊張情緒，尤其是今年的新北京人專項分配試點的運行，讓新北京人一部分從與北京籍家庭的競爭中脫離出來進行單獨搖號。這一方式在保障新北京人和北京籍家庭的各自權益的基礎上，明確雙方各自的分配方式及分配範圍，讓自住房真正成為北京的造福項目。

相比自住房項目，新房市場整個五月量價齊降。對此，來自鏈家新房的一位經濟人告訴我：雖然自住房目前很火熱，但是依然有其自身的限制，並不是所有人都能夠搖號購買，所以新房市場受到自住房的衝擊並不如想象中的大，更多的是政策的限制。

社會需要更加多元的房產市場，自住房、二手房和新房是一體多元的市場結構，未來市場供需平衡和規範化的市場秩序應該來源於此。