北京成交三塊商辦用地 溢價率有所降低

性質用地成交，兩宗位於朝陽區金盞鄉，一宗位於大興區生物醫藥基地，最終三地塊分別以40.7%、27.7%以及27.8%的溢價率落槌，相比之前成交的商辦用地的溢價率，低了不少。

朝陽區金盞鄉樓梓庄村603地塊用地建築控制面積9.2萬平方米，出讓年限為商業40年、辦公50年。最終經過33輪舉牌，該地塊以總價22.5億元被華潤、招商、環渤海正奇聯合體競得，溢價率為27.8%。

與其相鄰的朝陽區金盞鄉樓梓庄村604地塊建築控制面積7.6萬平方米，出讓年限為商業40年、辦公50年。最終經過29輪競價，該地塊被金茂以20.4億元摘得，溢價率達40.7%。

大興區北臧村生物醫藥基地建築控制面積7.3萬平方米，出讓年限同樣為商業40年、辦公50年。最終經過23輪競價，該地塊被東亞以10.6億元收入囊中，溢價率達27.7%。

據了解，幾天前，北京市住建委發布《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，要求開發企業在建商業、辦公類項目只能銷售給企事業單位、社會組織等，個人購買二手商辦住房需滿足名下在京無住房和商辦類房產記錄等條件，而且不能使用商業銀行的個人購房貸款。中原地產首席分析師張大偉認為，受該政策影響，這三宗地塊溢價率相比調控之前明顯降溫，相比之前幾年北京商辦類土地的平均溢價率也有所降低。