買房,你選擇貸款還是全款呢?各自的優缺點都有哪些?哪種付款方式更划算呢?
貸款買房的特點:
1、 投入較少
貸款買房的第一個有點,就是錢少也能先買房。
2、資金活
從投資角度來說,貸款購房者可以把資金分開投資,比如貸款買房出租,以租養貸,然後再投資其他項目,這樣資金使用更靈活。
3、風險較小
按揭貸款是向銀行借錢買房,除了購房者關心房子的優劣勢以外,銀行也會對其進行審查。這樣一來,購房的保險性就提高了。
4、債務重
如果貸款買房,購房人要負擔沉重的債務,這對於任何人來說都不太輕鬆。
5、流程繁瑣
流程繁瑣體現在申請貸款提交資料,銀行審核,審核通過後放貸等一系列過程。
6、不易出手
以房產本身抵押貸款,所以房子再出售困難,不利於購房者退市。
全款買房的特點:
1、能適當優惠
目前,針對一次性付款購買商品房會給予一定的折扣優惠,只是折扣力度不同而已。如購買一套總價100萬元的住宅,若一次性付款,開發商給予3%的優惠,即97折,這樣光房款就省下了3萬元。
2、流程簡單
全款買房,直接與開發商簽訂購房合同,省時方便。
3、出手容易
從投資的角度來說,付全款購買的房子再出售比較方便,不必受銀行貸款的約束,一旦房價上升,轉手套現快,出手容易。即使不想出售,發生經濟困難時,還可以向銀行進行房屋抵押。
4、壓力較大
如果不是資金充裕,一次性購房的投入太大,也許會影響購房者的生活質量及其他投資。
5、變數較大
選擇一次性付款,各樓盤會要求購房者在預售階段繳納所有房款,並簽訂《商品房買賣合同》。然而,在交易過程中,很多預售樓盤存在五證不全的問題,雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續,但對購房者來說,卻充滿了未知的變數,其中最大的問題就是「備案難」。
哪個更划算呢?
假如買房需要100萬,算一筆賬:
1、商業貸款100萬,30年還清,基準利率為4.9%,還款方式等額本金或者等額本息。
等額本息:每月月供5307元,總支付利息910616元;等額本金:首月月供6861元(逐月遞減),總支付利息737041元。
2、公積金貸款100萬,30年還清,利率3.25%,還款方式等額本息或者等額本金。
等額本息:每月月供4352.06,總支付利息566742元;等額本金:首月月供5486元(逐月遞減),總支付利息488854元。